В Ростове-на-Дону впервые состоялся Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости

В Ростове-на-Дону впервые состоялся Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости

24 января в Ростове-на-Дону впервые состоялся Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости

24 января в Ростове-на-Дону впервые состоялся Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости – мероприятие федерального уровня для представителей строительного бизнеса, которое ежегодно проходит во многих российских городах. В ходе деловой программы девелоперы Донской столицы, а также эксперты из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Краснодара и Германии обсудили ключевые события и тенденции уходящего года, озвучили наиболее вероятные прогнозы на ближайшую перспективу. Организатор мероприятия – PROEstate Events.

Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости
Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости

Первая часть деловой программы Рождественского саммита была ориентирована на обсуждение итогов рынка недвижимости: каким стал 2016 год для девелоперов Ростова-на-Дону, чем он охарактеризовался и запомнился? Эксперты проанализировали текущее состояние и перспективы рынка, а также поделились своими прогнозами на 2017 год.

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group представил итоги и краткий прогноз развития событий на ближайшую перспективу в сегменте жилой недвижимости. По словам эксперта, ситуация в Ростове-на-Дону достаточно стабильная, если опираться на основные показатели 2015 и 2016 годов. «Объем строящегося жилья по итогам 2016 года увеличился до 1,5 млн кв. м., что на 20% выше по сравнению с 2015 годом, – привел статистику Илья Володько. – Число сделок в 2016 году немного возросло – было продано 11 тыс. квартир в новостройках, что на 4% выше по сравнению с 2015 годом. Негативные проявления в отрасли в основном связаны с тем, что в строящихся проектах увеличивается количество непроданных квартир. На сегодняшний день в Ростове-на-Дону не реализовано 17,5 тыс. квартир, что на 17% выше по сравнению с 2015 годом».

Рассуждая о трендах, Илья Володько подчеркнул, что за последний год для ростовского рынка новостроек характерно выраженное сокращение площадей и бюджетов покупки квартир. По его словам, средний бюджет покупки снизился за год на 5%. Что касается стоимости квартир, то цены на первичном рынке жилья остаются практически на одном уровне уже длительное время и такая тенденция сохранится в будущем при том, что конкуренция между застройщиками усилится. По словам эксперта, в 2016 году на рынок Ростова-на-Дону стали активно выходить застройщики из Краснодара.

Игорь Коновалов, генеральный директор, председатель совета директоров ГК «Инпром Эстейт» рассказал о текущей ситуации в секторе коммерческой недвижимости. «Ростовский рынок существенно отстает по показателю насыщенности коммерческой недвижимости, – отметил эксперт. – За последний год в городе не было построено ни одного качественного объекта. Более того, качественных объектов нет даже на стадии проектирования, хотя именно такие объекты имеют достаточно высокую заполняемость и пользуются спросом. С точки зрения заполняемости объектов торговой недвижимости наблюдается торможение со стороны сетевых международных и федеральных форматов, площади заполняются за счет регионального и локального бизнеса. В арендных отношениях появилась большая гибкость, имеет место переход от фиксированных ставок к проценту от оборота, при этом мы видим укрупнение площадей якорных арендаторов. По целому ряду крупных форматов их площади увеличились на 15-20%».

Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости
Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости

Полезные рекомендации по альтернативным инструментам проектного финансирования представила Вера Сецкая, президент, партнер GVA Sawyer, вице-президент РГУД, разложив по полочкам алгоритмы работы с инвесторами в современных условиях. «Нельзя просто так взять и прийти к инвестору со своими гениальными мыслями, необходимо предварительно проделать тщательную домашнюю работу – подготовить анализ площадки и маркетинг объекта, создать концепцию проекта и финансовую модель, рассчитать экономические показатели», – объяснила Вера Сецкая. По ее словам, к инвестору, будь то банк, частный инвестор или государство, стоит приходить только с конкретным бизнес-планом, инвестиционным меморандумом, маркетинговым обоснованием, анализом рисков и путями их преодоления, юридической схемой, а главное четко прописанными конкурентными преимуществами проекта.

Во второй части Рождественского саммита внимание участников было сосредоточено на эффективных тактиках и стратегиях современного девелопмента. Варвара Ротмистровская, генеральный директор риэлторской компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «ИНТЕКО») рассказала об аспектах, играющих решающую роль в формировании спроса в сегменте жилой недвижимости. «Сегодня одним из самых главных факторов для покупателя остается доступная стоимость квартиры, – отметила эксперт. – Доля спроса на жилье эконом-класса от всего объема рынка первичной недвижимости Ростова-на-Дону составляет 70%. Половина сделок осуществляется с использованием ипотечных кредитов. По нашим данным, самыми востребованными являются одно- и двухкомнатные квартиры в проектах комплексной застройки. Покупатели предпочитают рационально спроектированные жилые комплексы, где есть все необходимое для комфортной жизни: детские и игровые площадки, зоны отдыха, магазины, социальная инфраструктура. Все необходимое в шаговой доступности – это безусловный уровень требований покупателей. Дополнительным же преимуществом для потребителя является создание застройщиком общих досуговых зон для жителей: бульвара, спортивных площадок, прогулочных зон и велодорожек».

Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости
Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости

О том, как эффективно продавать объекты и различные типы квартир (в том числе, нереализованные остатки) рассказала на примере конкретных кейсов Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty. «Потребитель покупает не жилой комплекс, а конкретную квартиру и те застройщики, которые применяют практику продвижения и самого жилого комплекса, и квартир в нем, выигрывают вдвойне, – уверена эксперт. – При продвижении конкретных типов квартир можно увеличить темпы продаж определенного ассортимента плюс себестоимость лида будет существенно дешевле». По словам Виталии Львовой, существует тенденция совмещения в рамках одного жилого комплекса всех типов целевой аудитории: чем шире будет предложение по квартирографии в составе одного объекта, тем больше шансов у застройщика привлечь покупателей.

В составе спикеров деловой программы Рождественского саммита также выступили Геннадий Наумов, председатель комитета по градостроительной деятельности ТПП РО; Инна Череватая, директор Юго-Западного филиала АО «Российский аукционный дом»; Ирина Дольская, заместитель управляющего Ростовским отделением 5221 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк; Вальдемар Вайсс, глава российского филиала Munitor Gruppe; Александр Перфильев, партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia; Айрат Гиззатуллин, генеральный директор АО «Химград». Модераторами мероприятия стали Евгений Грицун, руководитель отдела конференций ИД «Коммерсантъ – Юг России» и Евгения Шумейко, президент Межрегиональной правозащитной общественной организации «Законное жилье», директор ООО «Выставка недвижимости «Ярмарка жилья».

Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости
Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости

Рождественский саммит в Ростове-на-Дону прошел при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов и ТПП Ростовской области. Генеральными партнерами выступили ГК «ИНТЕКО» и «Магистрат-Дон», официальным партнером – АО ВТБ Девелопмент, официальным деловым партнером – MACON Realty Group.
Рождественский саммит – это серия деловых мероприятий федерального уровня, место встречи ключевых игроков рынка недвижимости с целью подведения итогов, обсуждения главных трендов и тенденций, построения планов в преддверии нового календарного и экономического этапа. Саммиты ежегодно проходят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Тюмени, Нижнем Новгороде, Омске, Краснодаре и других городах России.

Генеральный информационный партнер: Коммерсантъ Юг

Информационные партнеры: Городской репортер, Деловой квартал, BN.ru, NOVOSTROI-KI.RU, отраслевой журнал «Вестник».

Справка
PROEstate Events – профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», Торгово-промышленной палаты РФ. Ключевые мероприятия: Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE, серия федеральных мероприятий «Рождественский саммит», Ежегодный Инвестиционный форум в Санкт-Петербурге, Международная неделя урбанистики Urban Week, российская делегация на международную инвестиционную выставку MIPIM (Франция, Канны), российская делегация на выставку ExpoReal (Германия, Мюнхен), бизнес-туры в США, Азию и Европу. Подробнее на сайте: http://pro-conference.ru/

Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) – центр обучения навыкам девелопмента и управления недвижимостью, основанный на базе НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и форума PROESTATE. Программы и семинары ARE разрабатываются с учетом специфики и потребностей рынка на основе международно-признанных продуктов отрасли. Обучающие программы включают несколько направлений, среди которых девелопмент, управление объектами и эксплуатация, маркетинг. Преподаватели и эксперты центра – российские и зарубежные квалифицированные специалисты-практики. Подробнее на сайте: are-rus.ru

Контакты
Ирина Воронина
+7 (495) 651-61-05, доб. 104
pr.msk@proestate.ru

Логотип Вестник Строительство