Среди других миллионников России Ростов-на-Дону располагает наименьшими площадями, что сказывается на дефиците земельных участков под строительство, прежде всего, малоэтажное. В помощь жителям мегаполиса, желающим улучшать свои жилищные условия, городской портал о недвижимости «Ростов-Дом» составил обзор крупных площадок, осваиваемых застройщиками-малоэтажниками.
С течением времени данные будут обновляться, таким образом, выложенное в сети маркетинговое мини-исследование о земельных участках Ростова останется актуальным для горожан, мечтающих об индивидуальном жилье.
- Мы не задавались целью собрать информацию обо всех земельных участках мегаполиса под индивидуальную застройку, особенно дорогих точечных объектах, недоступных основной части покупателей недвижимости, - уточнил руководитель проекта Ростов-Дом Олег Петрушин. – Нас интересовали преимущественно крупные площадки, где можно комплексно развивать новую малоэтажную застройку.
На территории мегаполиса выбор таких площадок крайне ограничен, осваиваемые городским стройкомплексом новые районы на периферийных землях отдаются преимущественно под «многоэтажки». В качестве альтернативы многие из жителей Ростова покупают земельные участки на территориях садоводческих товариществ.
По мере развития столицы ЮФО ряд садоводческих товариществ вплотную слился с жилой застройкой, многие из них окружены высотными домами. Однако, по оценкам портала «Ростов-Дом», в большинстве случаев выбор земельного участка на территории дачного или садоводческого товарищества - не лучший выход.
- Мы сделали официальный запрос в городской департамент архитектуры, где нам сообщили, что из 119 садоводческих товариществ, расположенных в городской черте, только в девятнадцати можно строить капитальное жилье и в пяти – различные объекты социальной инфраструктуры, - констатировал Олег Петрушин. – Основная проблема связана с ущербной инженерией, которую развивать крайне сложно. У садоводческих товариществ слишком узкие улочки, а застройка уже сформировалась. Отсюда проистекает характерное отсутствие полноценной дороги, канализации, проблемное состояние других сетей, что неизбежно скажется на качестве жизни.
Интересно, что вследствие дефицита земельных участков, в Ростове даже такие объекты пользуются высоким спросом. Об этом свидетельствует цена: за шесть соток земли без канализации и дороги зачастую просят 2-3 миллиона рублей.
Однако уже сейчас у ростовчан, желающих построить индивидуальное жилье, появился выход. В посткризисные годы в окрестностях мегаполиса сформировался рынок коттеджных поселков, сейчас их насчитывается более двадцати. При этом около половины проектов представляет собой загородные комплексы Ростова с продаваемыми земельными участками без подряда. Одновременно во многих коттеджных поселках наряду с жильем можно купить и оснащенную коммуникациями землю.
 | |
|
| В строящемся поселке «Изумрудный».
Земельные участки, оснащенные коммуникациями, пользуются в Ростове высоким спросом. |
- Не менее любопытен и тот факт, что, например, в том же загородном комплексе «Изумрудный», уже оснащенном всеми необходимыми коммуникациями, который расположен всего в двух километрах под Ростовом за земельные участки просят четыреста тысяч рублей за сотку, - отметил Олег Петрушин. – Цены вполне сравнимы со стоимостью низкокачественной земли в садоводческом товариществе.
При этом «Изумрудный» позиционируется как проект бизнес-класса, застройщик намерен возвести здесь обширную социальную инфраструктуру, включая собственный парк и мини-стадион. Одновременно поселок уже сейчас располагает и другими опциями, присущими дорогому загородному жилью: престижной географией, 15-минутной автомобильной доступностью до центра (при отсутствии пробок), огороженной круглосуточно охраняемой территорией.
Что же касается земельных участков в продаваемых под Ростовом малоэтажных жилых комплексах эконом-класса (с полноценной инженерией, но ограниченной социальной инфраструктурой), за сотку земли здесь просят от 100-120 тысяч рублей. Наиболее ходовыми считаются уже оснащенные всеми коммуникациями объекты площадью в шесть соток.
Ознакомиться со сформировавшимся рынком земельных участков под Ростовом можно здесь.
