Аналитики сервиса «Самолет Плюс» (входит в группу «Самолет») провели анализ спроса, предложения, уровня цен и объемов выхода новых проектов. За 7 месяцев 2023 года лидерами российского рынка недвижимости по объему продаж на одного человека стали Краснодар, Тюмень и Екатеринбург, причем последний из городов сохраняет лидерство с 2022 года.
С января по июль текущего года продажи в упомянутых выше трех городах в расчете на человека составили соответственно 0,68 кв. м (0,4 кв. м в июле 2022), 0,62 кв. м (0,39 кв. м в июле 2022) и 0,45 кв. м (0,34 кв. м в июле 2022).
Максимальное улучшение позиций в рейтинге лидеров спроса по объему продаж на человека с начала 2023 года показали Новый Уренгой (+76%), Майкоп (+49%), Северодвинск (+28%), Новочебоксарск (+20%), Иркутск (+15%), Абакан (+11%) и Йошкар-Ола (+10%).
«Мы видим, что в целом индекс цен в региональных городах страны демонстрирует наиболее позитивную динамику, прибавляя 8%. Тем не менее, в агломерации северной столицы индекс сократился на 8%. Тогда как в московском регионе наблюдаем рост, но близкий к нулю», — отмечает руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.
В числе лидеров роста цен за год стали город-миллионник Омск, Рязань (с населением более полумиллиона человек), Нижнекамск, где проживает более 200 тысяч человек, и Балаково Саратовской области с населением менее 200 тысяч.
Аналитики отмечают, что на первичном рынке недвижимости наблюдается замедление прироста объемов предложения. Тенденция прослеживается как в столице, так и на региональных рынках. В целом по России рост предложения замедлился в 2023 году до 16% в сравнении с июлем 2022-го, а с начала 2023 года прирост составил всего 1%.
В июле 2023 года на рынок вышло 1,23 млн кв. м нового жилья, что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Лидерами стали Москва, Московская область и Краснодарский край.
На вторичном рынке индекс цен в регионах России демонстрирует рост около 10%. При этом в столицах динамика менее позитивная – в Москве и области около нуля, а на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти цены снижаются.
Объем выданной ипотеки за 7 месяцев 2023-го года составил 3,7 трлн рублей, прибавив 67% к 2022-му году. Несмотря на рост рыночных ипотечных ставок, благодаря госпрограммам субсидирования ипотеки средние ставки сохраняются на приемлемом уровне и поддерживают объем реализации на рынке недвижимости.
