Дискуссия о том, растет ли вслед за объемом жилищного строительства качество сдаваемого в эксплуатацию жилья, завязалась в рамках круглого стола на тему «Рынок недвижимости Ростовской области: проблемы и вызовы 2023 года, возможные пути решения», организованного Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ.
Директор ООО Научно-проектная организация «Южный градостроительный центр» Сергей Трухачев считает, что рынок должен переходить от жилья, которое строилось, чтобы удовлетворить спрос, к более качественным, новым решениям для формирования комфортного пространства для жизни. «Не секрет, что количество сдаваемых квадратных метров включено в KPI руководства регионов. Отчитываться по квадратным метрам гораздо проще, чем отчитываться по качеству жилого пространства, которое мы формируем», — с сожалением заметил эксперт.
Следствием этого в Ростове-на-Дону стала негативная тенденция «разбазаривания той плотности, которую город имеет исторически. Ростов — очень компактный город. Среди городов-миллионников он занимает относительно небольшую территорию. Но мы в последнее время, в погоне за теми самыми квадратными метрами, принимаем планировочные решения, из-за которых теряем это преимущество», — заверил Сергей Трухачев. В качестве примера он привел достаточно молодой микрорайон на окраине города «Суворовский», где возникли серьезные транспортные проблемы и нехватка мест приложения труда. В настоящее время озвучиваются планы по широкому освоению Левобережной зоны, территории старого аэропорта и прилегающему к ней полю Севернее Аксая. «Фактически вокруг Ростова мы формируем спальные поселочки, именно поселочки, несмотря на то, что в них дома по 25 этажей. Там именно поселковая психология, определяющая организацию проживания и быта, которая будет формироваться в этих районах», — подчеркнул он.
При этом, по мнению заместителя генерального директора по инвестициям АО «Региональная корпорация развития» Игоря Далаксакуашвили, маржинальность в строительной отрасли позволяет в Ростове-на-Дону работать с интересными проектами, создавая не безликие 25-этажки, а 5-6-этажные жилые комплексы.
Однако мнение по поводу маржинальности разделилось. Так, заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев отметил, что в настоящее время на рынок выходят проекты элитного жилья. «Если еще 5-6 лет назад основным сегментом в продаже были квартиры эконом- и комфорт-класса, то теперь мы уходим в комфорт плюс и бизнес, доля элитного жилья неуклонно увеличивается. В проекты, которые застройщики формировали 2-3 года назад, опираясь на подъем рынка, вкладывались достаточно серьезные деньги. Эти проекты предполагали красивые проектные решения, хорошие дворовые пространства, комплексный подход. Но известные геополитические события привели к тому, что спрос на рынке серьезно упал, упали и доходы девелоперов. И теперь непонятно, будут ли пользоваться спросом качественные, но дорогие объекты», — поделился опасением Виталий Зиновьев.
Директор по маркетингу филиала «Магистрат-Дон» Алексей Зорькин подчеркнул, что показатели по продажам квартир по итогам марта-апреля этого года в компании ничуть не ниже, чем в благоприятном для застройщиков 2022 году. При этом спрос населения сместился в сторону готового жилья. «Мы привыкли, что 80-90% квартир продается до ввода дома в эксплуатацию. Но сейчас люди хотят купить квартиру, зайти и сразу жить в ней. Это нужно учитывать при планировании продаж», — посоветовал эксперт.
