Аналитики архитектурно-брендинговой компании DEVISION представили тепловую карту выхода в новые регионы за III квартал 2023 года. Эксперты рассказали, благодаря чему Рязанская, Челябинская области и Сахалин стали привлекательнее для застройщиков, и чего не хватило Прикамью, чтобы сохранить место в ТОП-10.
Пять лучших регионов для девелопмента — те же, что и во II квартале. Первые два места занимают Краснодарский край и Ленинградская область. Подмосковье и Свердловская область поднялись на одну позицию, сместив Тюменскую на пятую строчку: в регионе уменьшился миграционный прирост населения и выросла конкуренция.
Шестое, седьмое и восьмое места — у Новосибирской области, Красноярского края и Приморья. На одну позицию поднялась Республика Татарстан, где увеличились объемы строительства и снизился индекс концентрации рынка.
В десятку лучших регионов для девелопмента впервые вошла Рязанская область,
поднявшись на шесть позиций. В субъекте увеличились объемы строительства, уменьшился индекс доступности новостроек, среднемесячная зарплата достигла 50 тысяч рублей. Пермский край покинул ТОП-10, потеряв две позиции из-за высокой себестоимости строительства и обеспеченности жильем.
За пределами первой десятки в рейтинге заметно поднялись Челябинская (+13) и Сахалинская области (+10).
Южный Урал улучшает позиции из квартала в квартал. Аналитики DEVISION объясняют это значительным ростом цен на новостройки и зарплат. С начала 2022 г. 1 м² подорожал на 72%. Доля населения с высокими доходами выросла на 13%, а объем строящегося жилья достиг 1 млн м². На Сахалине по сравнению с прошлым кварталом вырос миграционный поток, маржинальность строительства и емкость рынка новостроек.
Получить полное исследование и ознакомиться с рейтингом можно на странице analytics.devision.company.
Справка. Тепловая карта — инструмент от DEVISION, который помогает застройщикам выбрать регион для запуска успешного девелоперского проекта. Аналитики собирают данные и приводят источники по 17 системным показателям в 82 субъектах РФ, обновляя результаты раз в квартал.
ТОП-10 привлекательных регионов для девелопмента*
|
Регион |
Сумма баллов |
Номер в рейтинге |
Изменение относительно 2 квартала 2023 года |
| Краснодарский край |
13,47 |
1 |
0 |
| Ленинградская область |
12,75 |
2 |
0 |
| Московская область |
12,23 |
3 |
1 |
| Свердловская область |
12,11 |
4 |
1 |
| Тюменская область (без автономных округов) |
12,1 |
5 |
-2 |
| Новосибирская область |
11,69 |
6 |
0 |
| Красноярский край |
11,51 |
7 |
1 |
| Приморский край |
11,29 |
8 |
-1 |
| Республика Татарстан |
10,97 |
9 |
1 |
| Рязанская область |
10,76 |
10 |
6 |
*по данным за 3 квартал 2023 года
Рейтинг привлекательности регионов для девелопмента
-2
|
Регион |
Сумма баллов |
Рейтинг за 3 квартал |
Рейтинг за 2 квартал |
Изменение рейтинга |
| Краснодарский край |
13,47 |
1 |
1 |
0 |
| Ленинградская область |
12,75 |
2 |
2 |
0 |
| Московская область |
12,23 |
3 |
4 |
1 |
| Свердловская область |
12,11 |
4 |
5 |
1 |
| Тюменская область (без автономных округов) |
12,1 |
5 |
3 |
-2 |
| Новосибирская область |
11,69 |
6 |
6 |
0 |
| Красноярский край |
11,51 |
7 |
8 |
1 |
| Приморский край |
11,29 |
8 |
7 |
-1 |
| Республика Татарстан |
10,97 |
9 |
10 |
1 |
| Рязанская область |
10,76 |
10 |
16 |
6 |
| Пермский край |
10,73 |
11 |
9 |
-2 |
| Сахалинская область |
10,51 |
12 |
22 |
10 |
| Калининградская область |
10,43 |
13 |
11 |
-2 |
| Иркутская область |
10,32 |
14 |
17 |
3 |
| Удмуртская Республика |
10,28 |
15 |
13 |
-2 |
| Воронежская область |
10,28 |
16 |
15 |
-1 |
| Республика Хакасия |
10,28 |
17 |
23 |
6 |
| Республика Башкортостан |
10,24 |
18 |
14 |
-4 |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
10,23 |
19 |
12 |
-7 |
| Ростовская область |
10,17 |
20 |
19 |
-1 |
| Хабаровский край |
10,1 |
21 |
21 |
0 |
| Республика Саха (Якутия) |
9,99 |
22 |
20 |
-2 |
| Самарская область |
9,97 |
23 |
24 |
1 |
| Тульская область |
9,67 |
24 |
25 |
1 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ |
9,64 |
25 |
18 |
-7 |
| Пензенская область |
9,33 |
26 |
30 |
4 |
| Астраханская область |
9,32 |
27 |
33 |
6 |
| Челябинская область |
9,24 |
28 |
41 |
13 |
| Кемеровская область |
9,23 |
29 |
26 |
-3 |
| Ярославская область |
9,18 |
30 |
37 |
7 |
| Ставропольский край |
9,14 |
31 |
29 |
-2 |
| Калужская область |
9,13 |
32 |
42 |
10 |
| Нижегородская область |
9,1 |
33 |
38 |
5 |
| Забайкальский край |
9,09 |
34 |
31 |
-3 |
| Чувашская Республика |
9,07 |
35 |
32 |
-3 |
| Республика Тыва |
9,03 |
36 |
36 |
0 |
| Амурская область |
9,02 |
37 |
27 |
-10 |
| Волгоградская область |
8,9 |
38 |
47 |
9 |
| Омская область |
8,89 |
39 |
39 |
0 |
| Республика Карелия |
8,84 |
40 |
35 |
-5 |
| Республика Бурятия |
8,81 |
41 |
40 |
-1 |
| Тверская область |
8,78 |
42 |
43 |
1 |
| Вологодская область |
8,74 |
43 |
28 |
-15 |
| Липецкая область |
8,69 |
44 |
44 |
0 |
| Томская область |
8,67 |
45 |
34 |
-11 |
| Алтайский край |
8,58 |
46 |
46 |
0 |
| Курганская область |
8,46 |
47 |
55 |
8 |
| Брянская область |
8,3 |
48 |
52 |
4 |
| Ульяновская область |
8,28 |
49 |
45 |
-4 |
| Белгородская область |
8,2 |
50 |
51 |
1 |
| Республика Адыгея |
8,19 |
51 |
49 |
-2 |
| Республика Алтай |
8,1 |
52 |
54 |
2 |
| Кировская область |
8,02 |
53 |
50 |
-3 |
| Владимирская область |
7,84 |
54 |
48 |
-6 |
| Саратовская область |
7,68 |
55 |
59 |
4 |
| Республика Дагестан |
7,66 |
56 |
62 |
6 |
| Архангельская область (без АО) |
7,64 |
57 |
53 |
-4 |
| Оренбургская область |
7,36 |
58 |
64 |
6 |
| Костромская область |
7,34 |
59 |
57 |
-2 |
| Республика Марий Эл |
7,34 |
60 |
61 |
1 |
| Ивановская область |
7,3 |
61 |
60 |
-1 |
| Орловская область |
7,29 |
62 |
58 |
-4 |
| Курская область |
7,21 |
63 |
56 |
-7 |
| Новгородская область |
7,12 |
64 |
69 |
5 |
| Республика Крым |
7,09 |
65 |
63 |
-2 |
| Смоленская область |
6,97 |
66 |
66 |
0 |
| Кабардино-Балкарская Республика |
6,93 |
67 |
67 |
0 |
| Тамбовская область |
6,76 |
68 |
72 |
4 |
| Республика Коми |
6,74 |
69 |
65 |
-4 |
| Республика Мордовия |
6,64 |
70 |
68 |
-2 |
| Псковская область |
6,62 |
71 |
70 |
-1 |
| Магаданская область |
6,19 |
72 |
71 |
-1 |
| Камчатский край |
6,09 |
73 |
73 |
0 |
| Республика Калмыкия |
6,03 |
74 |
74 |
0 |
| Республика Северная Осетия-Алания |
5,3 |
75 |
75 |
0 |
| Чеченская Республика |
5,21 |
76 |
76 |
0 |
| Карачаево-Черкесская Республика |
4,84 |
77 |
79 |
2 |
| Ненецкий автономный округ |
4,8 |
78 |
81 |
3 |
| Чукотский автономный округ |
4,74 |
79 |
80 |
1 |
| Мурманская область |
4,3 |
80 |
78 |
-2 |
| Еврейская автономная область |
4,19 |
81 |
82 |
1 |
| Республика Ингушетия |
4,04 |
82 |
77 |
-5 |
