Ростовская область входит в десятку лидеров в стране по объему жилищного строительства. При этом эксперты констатируют значительное снижение объемов продаж и падение инвестиционной активности граждан. Таким мнением сегодня, 16 мая, поделились представители строительного комплекса в рамках круглого стола на тему: «Рынок недвижимости Ростовской области: проблемы и вызовы 2023 года, возможные пути решения», который организовала Медиа Группа РБК Юг и Северный Кавказ.
«Порядка 70% строящегося жилья в регионе не продается. Поэтому объемы возводимого жилья — не единственный показатель, на который нужно обращать внимание», — заметила основатель инвестиционного агентства Broker pro estate в РФ, резидент международного инвестиционного агентства Inside в Дубае Елена Бибик.
По ее словам, в структуре продаж в жилых комплексах в 2020-2021 годах доля инвестиционных сделок составляла 30-40%. А в этом году на рынке наблюдается 30-процентный спад, в том числе из-за перемещения спроса в другие страны. Например, доля сделок в сфере недвижимости, осуществляемых российскими гражданами в Арабских Эмиратах, составляет 60%. Только в Дубае за прошлый год россияне приобрели недвижимости на общую сумму 35 млрд долларов.
«Однако сегодня очень многие люди не готовы выводить капитал в другую страну. Они хотят покупать недвижимость в России, если она будет приносить им доход — арендный или с перепродажи. Однако нет эффективных инструментов, чтобы эта деятельность развивалась, потому что у нас нет такой культуры, когда физическое лицо является инвестором. У нас инвесторы — это застройщики и банки. Но третья сторона рынка, которая покупает и обеспечивает прибыль первой и второй стороне, никак не учтена», — подчеркнула Елена Бибик.
С тезисом о падении инвестпривлекательности жилья не согласился заместитель генерального директора по инвестициям АО «Региональная корпорация развития» Игорь Далаксакуашвили, отметивший, что вложения в недвижимость в конечном итоге всегда являются надежной инвестицией, например, по сравнению, с банковским вкладом.
«Тот, кто идет в рынок недвижимости, должен понимать, что это не про то, что сегодня я купил квартиру на котловане, а завтра ее продал. Так было в 90-х — начале 2000-х, когда был «диковатый» рынок. Сегодня нормальный, цивилизованный рынок, с банковскими гарантиями покупателю, со всеми законами, которые защищают права покупателя. Поэтому просто надо понимать, вкладывая деньги в инвестиционную покупку жилья, что это долгая история. Покупатель обязательно выиграет, но не сейчас, а, возможно, в перспективе пятилетнего периода», — отметил Игорь Далаксакуашвили.
При этом эксперт обратил внимание на то, что в России не развит цивилизованный рынок аренды. Сегодня он не урегулирован законодательно и не пользуется поддержкой государства. И именно этот сегмент, по его мнению, необходимо развивать для дальнейшего наращивания объемов и темпов жилищного строительства.
