В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?

Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее. Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них.

«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».

Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики Mirkvartir.ru.

Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).

Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).

В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.

Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).

Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).

В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.

«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, – рекомендует Павел Луценко. – Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры эконом-класса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».

Топ-10 городов России по уровню доходности от аренды квартир 

Источник: mirkvartir.ru