Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее. Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них.
«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».
Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики Mirkvartir.ru.
Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).
Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).
В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.
Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).
Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).
В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.
«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, – рекомендует Павел Луценко. – Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры эконом-класса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».
Топ-10 городов России по уровню доходности от аренды квартир
Город |
Цена однокомн. кв., руб. | Аренда однокомн. кв., руб./мес. | Доходность однокомн. квартир | Цена двухкомн. кв., руб. | Аренда двухкомн. кв., руб./мес. | Доходность двухкомн. квартир |
Махачкала |
2045354 |
19829 |
11,6% |
3253315 |
26129 |
9,6% |
Магнитогорск |
2247197 |
13504 |
7,2% |
3140531 |
19580 |
7,5% |
Мурманск |
3700000 |
20611 |
6,7% |
5350000 |
26895 |
6,0% |
Грозный |
3429275 |
19581 |
6,9% |
5487509 |
27270 |
6,0% |
Якутск |
6561286 |
23307 |
4,3% |
7975036 |
39583 |
6,0% |
Владимир |
3522756 |
18616 |
6,3% |
5092947 |
23168 |
5,5% |
Владикавказ |
3550153 |
16080 |
5,4% |
4629481 |
20794 |
5,4% |
Оренбург |
2498048 |
13122 |
6,3% |
3648525 |
16344 |
5,4% |
Ростов-на-Дону |
4236471 |
20167 |
5,7% |
6154135 |
27013 |
5,3% |
Нижний Тагил |
2246642 |
10734 |
5,7% |
3335538 |
14579 |
5,2% |
Источник: mirkvartir.ru