800 га будущего от «Ростовгражданпроекта»

В приближающемся сезоне в Ростове начнет строиться первый дом в самом современном — Левенцовском — районе. Будет ли у него собственный образ и колорит, подобно дореволюционной торговой Солдатской слободе и Нахичевани, советскому очагу интеллигенции — Западному, красивой, многолюдной, но дорогой Пушкинской? В городе еще нет построенных в XXI веке крупных массивов, но проектирующие новый район сотрудники института «Ростовгражданпроект» провели нас по нему заочно. Благо, сегодня завершены планировка и межевание, выполненные по трем микрорайонам из одиннадцати, входящих в состав жилого района.

Общая площадь нового района превысит 800 гектаров. Попасть сюда из различных частей мегаполиса можно будет по четырем крупным транспортным магистралям: ул. Доватора, Еременко, 339-й Стрелковой дивизии и Стачки. Учитывая интенсивно растущий среди ростовчан уровень автомобилизации, предлагается дополнительно их расширить на застраиваемой территории. Не меньшее внимание уделено больному вопросу парковок, от недостатка которых задыхается большая часть «старого» города. Здесь будут многоэтажные автостоянки и уходящие на несколько ярусов под землю, встроенные в жилые дома гаражи.

— Подобно другим периферийным районам, Левенцовский будет состоять из «народного жилья», — рассказывает генеральный директор «Ростовгражданпроекта» Сергей Глебичев. — Около 80% его домов составят панельные новостройки, около 20% — жилье повышенной комфортности, позволяющее производить свободную планировку. Но не элитное. Причем растущие здесь типовые объекты не будут иметь ничего общего с ветшающими на Западном пятиэтажными «хрущовками».

Застройщиком первых двух микрорайонов выступит прошедший модернизацию — «ККПД-Инвест», предполагающий возвести 15–24-этажные дома вдоль ул. Еременко и 339-й Стрелковой дивизии. Соседство с двумя крупными городскими трассами задает тон высотной архитектуре, которую не стыдно представить на обозрение проходящему здесь же транзитному транспорту.

Главное отличие Левенцовского района от «спального» Северного в том, что здесь можно родиться и дожить до глубокой старости, не выходя далеко за пределы его границ. Об этом красноречиво говорят перечисляемые объекты социальной инфраструктуры: родильный дом, детские садики, школы… Рабочие места обеспечит расположенная по ул. Доватора промзона и будущие офисные здания, а районный рынок и гипермаркеты решат вопрос снабжения. На старости актуальной становится проблема здоровья. Здесь построят больницу, станцию скорой помощи и поликлиники, расположенные в радиусе пешеходной доступности от жилой застройки.

На проектные решения, архитектуру и панораму Левенцовского района оказывают влияние не только ныне разработанные для стройкомплекса передовые технологии и материалы. Как известно, новый массив строится в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Одновременно он неминуемо станет частью и других президентских программ. Рядом с каждой из школ предусмотрены спортивные площадки, мини-стадионы, в общественном центре жилого района разместится крупный спорткомплекс. Не меньшее внимание уделено и обширной культурно-досуговой инфраструктуре, в которую предлагается включить библиотеку, театр, кинотеатр, концертный зал, парк. Все это «привязывает» район к национальным проектам «Образование» и «Здоровье». Предлагаемая философия застройки с глубокого детства начнет влиять не только на качество, но и на образ жизни левенцовцев.

— Новая застройка будет гуманной по отношению к местным жителям, — говорит еще об одном отличии Сергей Глебичев. — Создавая крупный массив на свободной территории, мы можем предусмотреть интересы различных социальных групп. А в этом большая заслуга городских и областных властей, сумевших «пробить» проект и успешно претворяющих его в жизнь.

Многие из нынешних ростовских зданий и микрорайонов когда-то также лежали в виде чертежей на рабочих столах сотрудников «Ростовгражданпроекта». Теперь институт создает новейший тип застройки путинских времен, которые обещают войти в историю как эпоха становления новой России. Словом, часть будущего нарисована и утверждена, поля ждут строителей, которые материализуют его в камне.