С давним другом «Вестника», генеральным директором архитектурной мастерской «ОЛИВА» Александром Чамухой, мы встретились даже не на ходу, а на бегу — за день до туристического слета, в котором активное участие уже не первый год принимает команда проектной организации. Поэтому девиз «Быстрее, выше, сильнее!» Анри Дидона — Пьера де Кубертена, совершенно точно выражающий устремления современного олимпизма, пришелся как нельзя кстати: «ОЛИВА» с каждым годом развития и роста упрочивает свое положение на проектном рынке области и выходит за его пределы, обгоняя конкурентов, не останавливаясь на достигнутом, расширяя профессиональные горизонты и не только…
— Я с удовольствием развиваю в «ОЛИВЕ» спортивное направление. Наша команда занимается мини-футболом и пляжным футболом, играем в большой футбол, — рассказывает Александр Чамуха. — Получили приглашение участвовать в соцпрограмме «Я — строитель!», будем состязаться с коллегами в футбольном чемпионате на Кубок «Вестника». Надеюсь, выступим хорошо, и приз будет наш! Корпоративный дух больше сплачивает коллектив, поэтому участие в спортивных мероприятиях — уже традиция: каждый год проводятся турслеты, походы в горы, активное времяпрепровождение стало неотъемлемой частью совместного отдыха. Спорт — дело хорошее, и в нужных пропорциях идет на пользу производству. Но потехе — час, а время все же — делу.
— Александр Александрович, поговорим о «деле». Какими интересными проектами можете похвастаться?
— У нас случился первый опыт работы над научно-образовательным проектом — мы участвуем в тендере на разработку проекта планировки и межевания кампуса ЮФУ. Наше проектное предложение оценил «высокий президиум» — проректоры ЮФУ, ведущие архитекторы города и области Александр Бояринов, Александр Чамуха, Эдуард Полянский. Были замечания, предложения, но за основу для разработки была взята концепция застройки из нашего проекта, хотя любопытными были идеи «БАЗА-Проект», «Архиграда», ИАрхИ. Этот проект важен для города — как в градостроительном плане, так и для развития науки, обучения. Строительство таких масштабов в этой сфере не велось много лет, хотя отдельные попытки застройки «пятна» были в 1985 году.
В старом проекте «Гипровуза» была интересная идея: взаимосвязь факультетов (учебного процесса) и лабораторий (науки). Учишься и применяешь то, чему научился.
— А «ОЛИВА» чему-то научилась за последние полгода?
— Да, методом проб и ошибок мы пришли к тому, что будем интенсивно заниматься только проектированием. Каждый должен заниматься своим делом. Если у человека что-то одно получается хорошо, не надо распыляться на другие вещи. Для этого есть партнерские отношения с профессионалами в сфере строительства и девелопмента, лучше с ними сотрудничать, налаживать партнерские связи, нежели самим проектировать, строить и реализовывать объект. Отказываясь от комплексного подхода к объекту, мы проигрываем в прибыли, зато по срокам и качеству выполнения работ будем на шаг впереди.
Мы все ближе к формированию группы компаний. В связи с этим создали в Ростове отдельное предприятие «ОЛИВА», оформляем лицензию на проектирование, расширяем отдел проектировщиков. Мы арендуем помещение на ул. Привокзальной, 9. В будущем в этом перспективном районе Сиверса будем проектировать жилой, гостинично-административный комплекс, и я надеюсь, что со временем в его стенах наша организация дорастет до проектного института. Сейчас мы работаем в этом направлении.
— За какими сферами в проектировании приоритет? Каких объектов больше в портфеле заказов «ОЛИВЫ»?
— В нашей деятельности можно выделить несколько позиций, первая и основная — жилье — более 50% от всего проектирования: квартальная, коттеджная, индивидуальная и многоэтажная застройка. В связи с Градостроительным кодексом большое внимание сегодня — к квартальной застройке, и это правильно: комплексный подход к жилью гораздо функциональнее. Ведь здание, которое рассматривается без окружающей застройки, впоследствии может вступить с ней в противоречие и стать «бельмом» квартала. В индивидуальном коттеджном проектировании мы применяем свои типовые разработки.
В перспективе хотим создать базу, представляющую не только наши проекты, но и работы наших партнеров, индивидуальных архитекторов, с красивыми иллюстрациями, техническими характеристиками, — их можно выставлять и продавать в интернете.
Мы пока не очень активно участвуем в проектировании учебных заведений, детских садов, таких проектов у нас около 5%, однако в условиях повышенного внимания к вопросам демографии, думаю, этот процент заметно увеличится. Проекты административных, офисно-деловых зданий занимают порядка 10–15% работ, около 10% — спортивные сооружения. В последние годы сложился устойчивый спрос на базы, складские помещения, автосервисы, поэтому производственные проекты занимают более серьезную нишу — 15–20%.
— Что из перечисленного наиболее актуально в современном Ростове?
— Становятся популярными многофункциональные жилые комплексы — московский опыт, который мы начинаем реализовывать на своих территориях. Микрорайон с инфраструктурой, жильем, соцкультбытом, торговлей, рекреацией, спортивной развлекательной зоной — это очень удобно. Ведь многие живут по схеме «дом — семья — работа», и не всегда можно «объять необъятное», а при комплексном проектировании и строительстве есть возможность в пределах района жить, работать и отдыхать.
У нас есть проекты таких комплексов, и они актуальны на проектно-строительном рынке сегодня.
— Как вы оцениваете ситуацию на градостроительном рынке донской столицы?
— Все начинается с земли, ведь земля — основа здания, затем идет фундамент, потом — архитектурный облик. Градостроительный кодекс, генеральный план города, правила землепользования и застройки, градостроительные планы — нормативы упорядочивают градостроительную деятельность, снимают возможность разных трактовок, а это — дополнительный толчок к развитию проектно-строительного комплекса. Полностью поддерживаю этот процесс, нужно, чтобы следующим этапом стало упрощение порядка оформления исходно-разрешительных документов для проектирования строительства. Увы, пока еще в сфере много неприятных нюансов, подводных камней и подножек, и с этим надо работать. Если градостроительная документация будет упорядочена, появится больше времени для творчества и создания архитектурных шедевров для нашего города.
344034, г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 9
Тел.: (863) 248-71-48
346892, Ростовская область, г. Батайск, ул. Луначарского, 166 а, оф. 1
Тел./факс: (86354) 5-88-78, 5-05-37, (863) 240-00-48
E-mail:oliva_bataysk@mail.ru
