Время ломать и строить

Время ломать и строить

На реконструкцию Краснодара уже израсходовано более 600 млрд. рублей

Словно броненосец «Потемкин», реконструкция Краснодара набирает обороты: полным ходом ведется строительство новых объектов, сдаются в эксплуатацию дома для переселенцев из аварийного жилья в центре, к проектам подключаются все новые и новые инвесторы. Людей, равнодушных к этому масштабному проекту, нет: ведь Краснодар, как столица олимпийского региона, должен быть готов к приему гостей со всех уголков земного шара. И по облику нашего города весь мир будет судить о стране в целом. О том, в какой же стадии на сегодняшний день находится реконструкция столицы Кубани, рассказал нам директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара Александр Кузнецов.

— Вопрос, который волнует, наверное, абсолютное большинство краснодарцев: каким станет город после завершения всех работ по реконструкции?

— Если глобально, то для того чтобы регулировать чрезмерные нагрузки и плотность застройки исторического ядра центра Краснодара, планируется создать четыре так называемых субцентра. Первый из них под названием «Северный» расположится между улицами Путевая, Коммунаров и Колхозная и станет главным резервом для размещения крупных общественно-деловых зданий, торговых центров большой емкости. И именно в этот район планируется перенести нагрузку по бизнесу и деловой активности.

Субцентр «Восточный», который будет находиться в зоне железнодорожного вокзала, подразумевает привокзальный торгово-развлекательный комплекс, включающий в себя гостиницы, офисы и другую общественно значимую застройку. Субцентр «Западный» (берег р. Кубань и вдоль ул. Кубанская Набережная) формируется на основе уже существующего стадиона и парка им. 30-летия Победы. На этих привлекательных с ландшафтной точки зрения территориях будут размещены сооружения спорта, отдыха и развлечений, туристические гостиницы.

А «Южный» субцентр «Кубань-Сити» разместится в излучине реки Кубань и в дальнейшей перспективе станет основной резервной территорией развития общегородского центра. Это строительство напрямую связано с выносом ЗАО «Эконефть» и с реконструкцией существующих предприятий, из-за чего его создание вынесено проектом за пределы расчетного срока.

— Александр Вячеславович, а каким вы видите наш город после завершения реконструкции?

— Так как Краснодару решено придать яркий облик, свойственный всем южным курортным городам, я считаю, что будет уместно появление еще большего количества зеленых насаждений. Как вы понимаете, это крупные парки, скверы, мелкие зеленые «островки» в конце концов. Сейчас только в центре города планируется увеличение территории зеленых насаждений с 41,9 до 90 гектаров!

Основным объектом озеленения станет бульвар по всем известной улице Красной. Он вместе с поперечными улицами (Длинная, Чапаева, Мира, Постовая) объединит в единую сеть всю систему зеленых насаждений и получит пешеходный выход на реку Кубань.

Парковую зону в районе Карасунских озер предлагается увеличить: вместе с ПКиО им. 30-летия Победы и ПКиО им. Горького она станет настоящим парком городского значения. Вдоль основных транспортных магистралей и улиц появятся придорожные зеленые полосы из пыле- и газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с густой и плотной кроной. И, конечно, любому южному городу свойственно наличие большого количества фонтанов и малых архитектурных форм, поэтому малоэтажная застройка с мансардами и балконами будет сохранена.

— А если перейти к частностям, то какие конкретные объекты и сроки их сдачи в эксплуатацию уже сейчас можно привести в пример?

— ООО «Европа» осуществляет строительство гостиничного комплекса по улице Красной, 120, в Центральном внутригородском округе города Краснодара. Технические характеристики таковы: площадь застройки — 2568,04 кв. м, этажность — 14, вместимость гостиничного комплекса — 147 мест, общая площадь — 5215,3 кв. м, в том числе автостоянка (1357,89 кв. м), гостиничные номера (5215,11 кв. м), помещения общественного питания (985,68 кв. м), физкультурно-оздоровительный комплекс (2116,26 кв. м), офисные помещения (1958,52 кв. м), зоны общественного пользования (3618,31 кв. м), конференцзал (761,12 кв. м), помещения администрации и персонала (4839,41 кв. м). Срок сдачи этого объекта в эксплуатацию — 2010 год.

ООО «ПримИнвест» занимается строительством 9-этажного административного здания по улице Карасунской, 60, 62, в Западном внутригородском округе города Краснодара. Площадь застройки — 961,9 кв. м, общая площадь — 7294,25 кв. м, в том числе площадь офисных помещений на 300 служащих (2772,28 кв. м), площадь кабинетов на 12 руководителей (164,1 кв. м), площадь приемных на 84 сотрудника (1016,72 кв. м), площадь буфета на 30 посадочных мест (109,19 кв. м). Срок сдачи в эксплуатацию этого здания — 2010 год.

ООО «Вариант» осуществляет строительство надстройки над существующим административным зданием по улице Красноармейской, 43 одного этажа с повышением до 4–6–12-15-этажности. Площадь застройки — 2400,4 кв. м, общая площадь надстраиваемых этажей — 1438,2 кв. м, строительный объем надстраиваемых этажей — 5054 куб. м. Срок сдачи в эксплуатацию — 2008 г. — январь 2009 года.

— Если же коснуться материальной стороны вопроса, то можно узнать, какие именно компании изъявили желание стать основными инвесторами проекта и на каких условиях принимают в нем участие?

— На данный момент самое большое количество кварталов закреплено за ООО «Европа-Инвест», ЗАО «Ренова-Строй-Групп» и ООО СИК «Девелопмент-Юг». По условиям инвестиционных соглашений, все инвесторы обязаны обеспечить переселение физических лиц из ветхого (аварийного) жилья, а также на основе договоров решить вопрос о возмещении стоимости недвижимого имущества, расположенного в указанном квартале, собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам, в том числе путем предоставления жилых и нежилых помещений взамен сносимых.

А если рассматривать картину в целом, то на территории города 21 квартал не подлежит реконструкции. И еще порядка 60 кварталов являются свободными, то есть инвестор за ними пока что не закреплен. На остальных же кварталах, на территории, отведенной под реконструкцию, работают 55 инвесторов, прошедших конкурсный отбор. Большинство из них ведут работы по подготовке градостроительной документации, выкупу недвижимого имущества у собственников, переселению граждан из ветхого жилья. По окончании подготовительных работ застройщики преступят непосредственно к реконструкции. Стоит отметить, что на сегодняшний день только в центральной части города ведется строительство 140 крупных объектов.

— Как может столь масштабное строительство обойти стороной либо же оставить в целости и сохранности исторический центр столицы Кубани?

— Это актуальный вопрос на сегодняшний момент, и смею вас уверить, что не стоит переживать по поводу исчезновения нашего историко-культурного наследия с лица земли. Генеральным планом города Краснодара, утвержденным решением городской Думы города Краснодара от 26.02.2004 №46 п. 2 «Об утверждении генерального плана города Краснодара», учтен статус Краснодара как исторического поселения, в котором предусматривается сохранение исторического центра как градостроительного целого, с сохранением объектов культурного наследия.

И, конечно же, существует такая реальная сила по охране памятников, как Управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края, которое возглавляет Михаил Медведев.

Так что любые действия с памятниками вообще и памятниками архитектуры в частности совершаются только после согласования в данном управлении. Хочу подчеркнуть, что ядро исторического центра будет сохранено благодаря восстановлению существующих капитальных зданий, сохранению памятников историко-культурного наследия и разработке проектов зон их охраны. Ну а памятники, нуждающиеся в коренном восстановлении, а также попадающие в зоны расширения улиц, предполагается перенести в парк историко-культурного наследия «Екатеринодар», создаваемый вдоль ул. Захарова в ПКиО им. Горького и приуроченный к восстановлению части крепостной стены Екатеринодарской крепости. И благодаря этому в нашем родном городе появится еще один новый и очень интересный объект туристической инфраструктуры.

Справка

Проект планировки центральной части Краснодара разработан по заказу администрации города Федеральным государственным унитарным предприятием Российский государственный научно-исследовательский и проектный институт урбанистики (г. Санкт-Петербург). На данный момент проект планировки находится в стадии утверждения.

По проекту планировки центральной части Краснодара, полное развитие планируется завершить к 2025 году, а срок реализации первой очереди реконструкции — 2015 год.

Логотип Вестник Строительство