Федеральный девелопер Unikey не просто строит дома, а создает современную, продуманную и хорошо организованную жилую среду. Сегодня отлично зарекомендовавшая себя на рынке компания возводит концептуальные жилые кварталы в Хабаровске, применяя лучшие мировые практики. Отраслевой журнал «Вестник» узнал, какие эксклюзивные проекты собирается представить Unikey в крупнейшем дальневосточном городе.
По словам мэра Хабаровска Сергея Кравчука, краевые власти ставят задачу в ближайшей перспективе возводить в регионе не менее 1 млн кв. метров жилья в год. Но чтобы выполнить эту задачу, необходимы надежные застройщики. Одним из таких является компания Unikey, дочерняя организация казанской ГК «РУАЛ». Группа компаний ведет свою историю с 2005 года, в ее портфеле множество объектов различного назначения, возведенных по современным строительным технологиям в разных городах России: жилые дома, торговые центры и заводы. Новой точкой роста компании стала реализация концептуальных девелоперских проектов, которыми сейчас и занимается Unikey.
В Хабаровске компания Unikey впервые заявила о себе в 2020 году, когда успешно построила гипермаркет «Леруа Мерлен». Затем она стала получать все больше и больше заказов на возведение объектов промышленного и коммерческого назначения. «За годы работы мы завоевали хорошую репутацию. Особенно ценным было то, что мы всегда сдавали проекты в срок. Те же темпы и принципы добросовестной работы мы перенесли и на жилищное строительство, — говорит генеральный директор компании Unikey Айгуль Юсупова. — Помимо слаженного годами совместной работы устойчивого коллектива компании, есть уже достаточно большой штат местной хабаровской команды, которая разделяет наши ценности, любит свой город и хочет строить концептуальные проекты. К тому же во время работы над магазином «Леруа Мерлен» власти Хабаровска и края оказали нам колоссальную поддержку. Тогда мы поняли, что в этом городе поддерживают инвесторов и застройщиков и именно здесь можно воплотить в жизнь самые смелые проекты».
Впервые в Хабаровске. В мае 2022 года застройщик запустил строительство первого жилого квартала под названием Green («Грин»), которое полностью себя оправдывает: комплекс из четырех десятиэтажных домов расположился в тихом и уютном районе Воронежского шоссе, вблизи лесопарковой зоны и вдалеке от транспортного шума, промышленных зон и предприятий. Архитектура жилого квартала подчеркивает стиль спокойного коттеджного пригорода. В шаговой доступности — магазины, школы, вузы и детские сады. Быстро добраться до разных районов города позволяет прямой выезд на шоссе.
«Несмотря на то, что дома строятся по давно известной панельной технологии, мы делаем их современными внутри и снаружи. Кроме того, это первые панельные дома в Хабаровске, в которых есть евроформат — эргономичные квартиры, где кухня соединена с гостиной. Панорамное остекление на лоджиях увеличивает естественное освещение и особо привлекательно в плане дизайна. Также на каждом этаже есть свои кладовые — нет необходимости спускаться вниз, чтобы разместить лишние вещи в кладовке», — рассказывает Айгуль Юсупова.
Всего в комплексе 474 квартиры — от трех до семи на одном этаже. Специально для ценителей приватности и личной свободы на первых этажах предусмотрены квартиры с отдельным входом, которые при необходимости можно использовать под офис. Для обустройства собственного летнего сада предусмотрены не только урбан-грядки во дворе, но и собственные террасы, выходящие во двор, — так называемые сити-хаусы.
Территория квартала охраняема и закрыта для посторонних, свободна от машин — парковка вынесена за пределы комплекса. Во дворе предусмотрено несколько функциональных зон: два детских плейхаба, зоны для пикника, зоны уединения для работы с точкой доступа Wi-Fi, для отдыха с лежаками, а также зоны для йоги и иного спорта. Специально для детей спроектировали велодорожку, на которой они могут безопасно ездить. Для взрослых же велодорожку обустроили по внешнему периметру комплекса. Благодаря непроездной локации района и отсутствию коммерческих помещений на первых этажах в квартале нет посторонних, а гостевого паркинга хватит всем жителям и гостям квартала Green. Входные группы — сквозные, можно выйти и во двор, и на улицу в сторону парковки. Благодаря панорамному остеклению холл наполнен светом и просматривается с улицы.
На этом приятные бонусы не заканчиваются. Благодаря газовым котлам, установленным на крыше домов, счета за отопление и горячую воду будут значительно меньше (порядка на 60%), чем в среднем по региону. Кроме того, впервые хабаровчане смогут сделать ремонт в счет ипотеки и въехать в уже готовую для жизни квартиру — стоимость отделки уже включена в ипотеку. Возможности для дольщиков достаточно широки: помимо Дальневосточной ипотеки и ипотечных программ по господдержке, Unikey предлагает субсидирование ставок — это когда часть процентов по ипотеке берет на себя застройщик, и в итоге покупатель получает предложение от банка с меньшими процентами.
Уже в августе компания открыла офис продаж в Хабаровске. «Это было очень волнительное для нас мероприятие, на котором присутствовали мэр города Сергей Кравчук и наши партнеры. Тогда же мы наградили первого дольщика, который заключил с нами договор. Наш проект был представлен на достойном уровне», — делится директор компании.
«Это очень правильно, что двор свободен от машин. Здесь можно чувствовать себя в безопасности, не переживать за играющих детей. А это у вас ручей? Целый сквер во дворе получается. И район выбрали очень зеленый. Мы рады приветствовать в городе фирмы, которые готовы строить современные дома», — комментировал, рассматривая макет будущего жилого квартала, Сергей Кравчук.
Квартал будет полностью введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2023 года. На сайте greenkvartal.ru в разделе «Планировки» собраны все планировки квартир, которые сейчас доступны к продаже. Можно изучить их там, а можно обратиться в новый офис продаж.
От «эконома» до «бизнеса». В ближайшие пять лет компания Unikey планирует построить в Хабаровске как минимум 7 жилых кварталов разных форматов — от эконом- до бизнес-класса. Сегодня совместно с московским архитектурным бюро «Мегабудка» компания проектирует квартал класса «комфорт плюс» по улице Лейтенанта Орлова. Концепция проекта пока не раскрывается, но застройщик обещает удивить жителей города уникальным предложением. Интригует уже само название жилого комплекса — Stories. А в центре города, на ул. Нагишкина, Unikey планирует построить квартал бизнес-класса с динамичной архитектурой и интересным благоустройством. «Мы создали премиальную линию домов для людей, которым важно жить на высоких нотах своих амбиций, в самом центре событий. В проекте предусмотрены квартиры с патио, подземная парковка, деловой центр на первом этаже и многофункциональные входные группы», — рассказала руководитель компании. Для реализации этого проекта застройщику предстоит расселить ветхие дома, которые долгое время были проблемой для города.
Cовсем недавно компания выиграла аукцион на комплексное развитие территории на перекрестке Уссурийского бульвара и ул. Гоголя. Участок расположен в исторической части города, в зеленом районе, неподалеку от парков и прудов с фонтанами. Здесь компания Unikey запланировала строительство закрытого жилого квартала бизнес-класса с коммерческими площадями на первом этаже. Прежде чем приступить к строительству, организации предстоит расселить два аварийных дома.
«Мы хорошо себе представляем целевую аудиторию, когда создаем тот или иной проект. Прежде чем приступить к его созданию, проводим первичные маркетинговые исследования, собираем информацию. Затем проводим опросы среди первых покупателей, которые уже приобрели квартиру. На третьем этапе создаем маркетинговую концепцию, которая подводит общий итог. Обратную связь с людьми мы поддерживаем всегда. Открытость — наш главный принцип. Клиент никогда не получит кота в мешке», — говорит руководитель компании.
Специалисты Unikey взяли себе за принцип не следовать стандартным лекалам, а создавать жилые дома со свежим взглядом на устоявшиеся сегменты и характеристики жилых комплексов, уделяя большое внимание деталям и инновациям.
«У многих застройщиков, как правило, есть какая-то общая концепция, базовые принципы, которым они неизменно следуют в каждом проекте. У нас же более творческая схема создания продукта: мы ставим себе задачу придумать уникальный ключ к каждому проекту, — рассказывает Айгуль Юсупова. — Поэтому каждый наш проект непредсказуем, мы никогда не копируем и не оглядываемся на моду, а сами стараемся задавать тренды. Это требует больших трудозатрат и финансовых ресурсов, но у нас есть для этого все мощности».
Лучший город для стройки. В Хабаровске Unikey также планирует продолжить возведение инфраструктурных объектов. В планах — получить земельный участок под строительство крупного логистического центра. Это очень актуально, поскольку многие крупные ретейлеры рассматривают город как логистический хаб ДФО. Застройщик намерен заняться и возведением спортивной инфраструктуры, физкультурно-оздоровительных комплексов.
«Хабаровск — комфортный город для строительства, — делится Айгуль Юсупова. — И мы видим, что администрация города искренне заинтересована в том, чтобы качество жизни росло, поэтому нам оказывается всяческая поддержка. Еще один благоприятствующий фактор — это спрос на Дальневосточную ипотеку: в этом году ее действие расширили на учителей и врачей. Благодаря этой программе купить жилье гораздо легче, чем по стандартной ставке. Например, наш квартал Green как раз попадает под действие этой программы».
Несмотря на внешние вызовы, застройщик чувствует себя уверенно и намерен и дальше возводить эксклюзивное жилье по доступным ценам в разных регионах России. Сейчас параллельно с проектами в Хабаровске Unikey возводит в Москве жилой квартал класса «комфорт» на улице А. Монаховой. В планах — выйти на зарубежные рынки.
