Большими метрами по кризису

Несмотря на затянувшийся экономический кризис, строительный сектор смог завершить год на оптимистичной ноте. Прогнозируемое падение объемов строительства не подтвердилось. Сохранить застройщикам не только объемы! ввода жилья, но и реализацию недвижимости во многом получится за счет улучшения общей экономической ситуации в стране и запуска новых механизмов стимуляции покупательской способности россиян. Кто и где строит больше всех жилья, оценил аналитический центр ИД «ЕвроМедиа», подготовивший ежегодный рейтинг «ТОП-100 крупнейших застройщиков России».

Отечественный строительный комплекс, которому эксперты пророчили в минувшем году значительное сокращение, показал довольно высокие результаты. Ведущим застройщикам удалось сохранить темпы ввода жилья, которые были достигнуты в рекордном 2014 г. Тогда в России, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию 84,2 млн кв. м жилья, тем самым превысив показатели 1987 г. В ушедшем году во всех регионах страны было возведено около 85,3 млн кв. м жилья, что лишь на 0,5% меньше показателя за аналогичный период. На долю сотни крупнейших застройщиков приходится порядка 16 млн кв. м жилья.

В рейтинге «ТОП-100 застройщиков России» первая десятка застройщиков преобразилась за счет региональных игроков, которые ведут строительство жилья на Юге России и Сибири. Первое место, как и год назад, принадлежит ГК «МОРТОН», которая отчиталась о 947 тыс. кв. м жилья, сократив тем самым общий объем ввода жилья на 80 тыс. кв. м по сравнению с 2014 г. Вторую позицию рейтинга занимает «Группа ЛСР». Петербургский застройщик ввел в эксплуатацию 754 тыс. кв. м жилья. «Мы довольны результатами прошлого года. Спрос в прошлом году был ниже, чем в 2014-м. Однако он оказался достаточным для того, чтобы не отказываться от намеченных планов, — рассказала региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. — В Санкт-Петербурге «Группа ЛСР» не только успешно продавала квартиры в строящихся жилых комплексах, но и выводила новые проекты». Третье место с показателем в 687,6 тыю. кв. м занимает холдинг Setl Group. Компания годом ранее занимала только 7-е место рейтинга. Немногим меньше ввела в эксплуатацию ГК «ПИК», традиционно занимающаяся застройкой Москвы и Подмосковья. Замыкает пятерку лидеров крупнейший региональный застройщик — ГК «ВКБ-Новостройки». По официальным данным, в минувшем году было построено почти 0,5 млн кв. м жилья. Рейтинг подтверждает географию распределения строительства в России. По информации Росстата, среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, Краснодарском крае, Москве, Санкт-Петербурге и Ростовской области. Но, по мнению экспертов, в нынешнем году падение объемов строительства станет более очевидным. Так, например, за первые 4 месяца 2016 г. ввод в эксплуатацию жилья составил 20,3 млн кв. м. Это на 14,3% ниже показателя за аналогичный период 2015 г. «Очевидно, что по итогам 2016 г. роста объемов ввода не будет, вопрос лишь в том, как сильно они сократятся. В данном случае все зависит от динамики доходов населения. Исходя из этого фактора, думаю, что падение составит порядка 12-15%», — дал прогноз гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.

По данным аналитического центра ИД «ЕвроМедиа», десятка крупнейших застройщиков ввела по итогам года почти 5,6 млн кв. м жилья, что на 1 млн кв. м меньше, чем в 2014 г. Сокращение объемов ТОП-10 рейтинга крупнейших застройщиков России имеет несколько причин. Первая — это сокращение количества новых проектов. Застройщики завершали в прошлом году крупные проекты, которые были запущены несколькими годами ранее. По мнению специалистов Рейтингового агентства строительного комплекса, эту ситуацию можно объяснить большой инерционностью профессионального строительства. «Возведение крупных объектов чаще всего процесс длительный и его останавливать экономически нецелесообразно. Таким образом, динамика объемов ввода жилья реагирует на изменения спроса со значительной задержкой и многие из построенных в 2015 г. объектов были начаты еще до начала экономического кризиса в России, — говорится в отчете РАСК. — В прошлом году застройщики начали лишь 13% всего объема, в 2014-м — 44%». Вторая причина во многом связана с последствиями экономического кризиса — увеличением долговой нагрузки, сокращением спроса потребителей на первичную недвижимость. 

«Конечно, прошлый год был довольно непростым, думаю, для всех без исключения застройщиков в России. Это скачки валют и в связи с этим сложно прогнозируемое потребительское поведение, неизвестность в отношении ипотечных программ, — прокомментировал руководитель бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» ГК «ЮИТ» Теему Хелпполайнен. — Все это, безусловно, оказало влияние на продажи и особенно на наши финансовые показатели, которые, естественно, исчисляются в евро».

По словам первого заместителя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ Елены Николаевой, сегодня на строительном рынке складывается довольно сложная ситуация. «Число компаний-банкротов по итогам 2015 г. значительно превышает уровень, — пояснила она журналистам. — За весь 2015 г. банкротами признаны 2713 компаний строительной отрасли, что практически в 5 раз превышает уровень 2014 г.». Банкротство постигло и одного из крупнейших федеральных застройщиков — «СУ-155», который по итогам 2014 г. ввел 900 тыс. кв. м жилья и занимал второе место нашего рейтинга.

По данным Минэкономразвития РФ, в ближайшие два года прогнозируется возобновление роста объемов жилищного строительства и выход на показатель в 88 млн кв. м в 2018 г. Однако, по мнению опрошенных экспертов, перспективный прогноз ведомства во многом зависит от положительной динамики в экономике страны. Снижение ключевой ставки, улучшение международных взаимоотношений и повышение достатка покупателей — все эти обстоятельства должны быть выполнены для нормализации строительного рынка. Ведь, несмотря на неплохие показатели по вводу жилья, данные по реализации сданной недвижимости у застройщиков не так хороши. Падение покупательной способности, которое во многом было спровоцировано ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, замедлило рост реализации новостроек. Так, даже с запуском государственного субсидирования ипотечных ставок количество выданных банками кредитов на приобретение нового жилья по сравнению с 2014 г. снизилось почти на треть. «Но надо отметить, что продление программы не произвело такого же эффекта, как в 2015 г., на рынке уже ощущается снижение покупательской способности. Сейчас настало время стимуляции спроса, многие застройщики уже запустили различные акции и специальные предложения, в том числе используются и финансовые инструменты, в основном рассрочка», — пояснил Теему Хелпполайнен. Как считают в Минстрое РФ, в дальнейшем в связи с прекращением программы субсидирования темпы роста ипотечного рынка замедлятся.

Спасти ситуацию, по мнению экспертов, можно, снизив ставку по субсидированной ипотеке до уровня 7-8%. «Учитывая, что поддержка строительной отрасли даст мультипликативный эффект в виде усиления целого ряда сопутствующих отраслей, в том числе предотвратит банкротство производственных предприятий, рост безработицы! позволит сохранить налоговые поступления в бюджет, мера является вполне адекватной и оправданной», — подытожила Елена Николаева. 

В топ-лист вошли компании, выступающие в качестве застройщиков и подрядчиков на территории РФ. Основание для ранжирования — общая площадь (введенных в эксплуатацию МКД в 2015 году (кв. м). Оценка объемов введенного жилья производилась на основании данных компаний и информации отраслевых региональных органов власти. Использовались данные годовых отчетов и показателей с официальных сайтов компаний. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.