Михаил Жуков: «Свою задачу видим в создании обширной линейки проектов для малоэтажной застройки»

ЗАО «Патриот» (входит в холдинг «Интеко») — одна из немногих девелоперских компаний, которая продолжила реализацию проектов комплексного освоения территории в кризисное время на Юге России. В планах застройщика — продолжение застройки первого и третьего микрорайона в Левенцовке, освоение новых территорий в Ростове — в районе Ростовского моря и Пролетарском районе. В интервью «Вестнику» генеральный директор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков рассказал о планах выхода в сегмент малоэтажного строительства, о новых градостроительных решениях, которые будут реализованы в сотрудничестве со знаменитым испанским архитектором Рикардо Бофиллом, а также о повышении энергоэффективности возводимых зданий.

Михаил Жуков работает в компании «ИНТЕКО» с 2001 года на руководящих должностях в сфере строительства и финансов. Имеет высшее экономическое образование (Московский университет потребительской кооперации, специальность «финансы и кредит»). В 2009 года назначен на должность исполнительного директора ЗАО «Патриот», с 2010 года занимает должность генерального директора ЗАО «Патриот».

— В рамках ФЦП «Жилище» на 2011-2015 гг. Минрегион совместно с субъектами РФ, АИЖК, Фондом РЖС и Фондом ЖКХ разработали показатели строительства по каждому региону на ближайшую пятилетку и программу поддержки активных регионов. Кроме этого, каждый регион должен разработать комплексный план развития стройиндустрии. Какие регионы для ЗАО «Патриот» являются приоритетными?

— В настоящее время для нас приоритетными являются Ростов-на-Дону, Москва и Санкт-Петербург. Кроме того, хочу отметить особо, что жилой район Западные Ворота в Ростове-на-Дону в этом году был внесен Министерством регионального развития РФ в перечень приоритетных инвестиционных проектов в Южном федеральном округе.

— ЗАО «Патриот» неоднократно поднимало вопрос о разработке механизма частно-государственного партнерства для создания производственной базы отечественного индустриального домостроения и комплексного освоения территорий с целью массового жилищного строительства. Существуют ли сегодня практические примеры подобного партнерства?

— Мы по-прежнему убеждены, что задачи по росту объемов жилищного строительства, поставленные Минрегионом РФ, невозможно решить без совместной работы строителей и государства, в первую очередь в направлении обеспечения участков под строительство инженерных сетей. У нас в этом плане налажено конструктивное сотрудничество с администрацией Ростова-на-Дону, которое может служить эффективным примером практического воплощения идеи частно-государственного партнерства.

— Будет ли компания «Патриот» участвовать в программе по субсидированию процентных ставок по кредитам на техническое перевооружение заводов стройиндустрии? Если да, то какие предприятия будут участвовать?

— Да, мы принимаем участие в данной программе: речь идет о реконструкции ДСК-7 в Москве и ДСК-3 в Санкт-Петербурге.

— В прошлом году ЗАО «Патриот») обратилось в Фонд РЖС с инициативой необходимости вовлечения фондом в оборот земельных участков под промышленное строительство в Самарской области и Краснодарском крае. На данных земельных участках ЗАО «Патриот») рассматривает возможность строительства пяти заводов крупнопанельного домостроения (КПД). Когда пройдут аукционы по этим участкам?

— К сожалению, этот вопрос — не к нам. Сегодня в упомянутых регионах предложений по земельным участкам, отвечающим нашим требованиям, не поступало.

— Планирует ли ЗАО «Патриот») расширять количество проектов в Ростове-на-Дону?

— Кроме района Западные Ворота, где продаются квартиры в домах высокой степени готовности, мы планируем освоить и новые площадки. Так, около Ростовского моря появится жилой комплекс «Лазурные ворота», а в Пролетарском районе — жилой комплекс «Красные ворота». Данные проекты будут реализованы по схеме, отработанной на Левенцовке.

Безусловно, мы заинтересованы в новых участках под строительство во всех регионах нашего присутствия. Однако решения в каждом конкретном случае зависят от предлагаемых условий и принимаются только после изучения конкурсной документации.

— Будет ли в ближайшее время ЗАО «Патриот» развивать индустриальные методы малоэтажного строительства и вообще строить малоэтажное жилье в рамках проектов комплексного освоения территорий?

— Мы считаем, что это очень перспективный сегмент рынка. Сейчас мы находимся на стадии разработки проектной документации для малоэтажного строительства. Свою задачу видим в создании обширной линейки проектов, которую можно предложить потребителям. Это будут малоэтажные жилые дома от трех до шести этажей, а также офисные и торговые центры. В рамках подготовки к практической реализации подобных проектов уже закуплено технологическое оборудование для производства изделий из архитектурного бетона. В частности, к концу 2011 года с этой целью планируется запустить на комбинате специальную шлифовальную машину. Впервые в Ростове-на-Дону мы планируем в течение года на небольшом здании одного из микрорайонов Западных Ворот отработать технологии производства и монтажа железобетонных изделий из архитектурного бетона.

— ЗАО «Патриот» сотрудничает с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Планируется ли привлекать его для проектирования новых микрорайонов на Юге России?

— Жилье экономкласса — один из самых востребованных продуктов на отечественном рынке недвижимости. Однако, к сожалению, большинство реализуемых в настоящее время проектов безнадежно устарело и уже не отвечает современным требованиям комфорта и эстетики. Необходима разработка новых архитектурных и градостроительных решений и одновременно с этим — создание эффективной производственной системы, способной их воплотить. Только опираясь на существующий мировой опыт ведущих архитекторов, таких как Рикардо Бо-филл, который является автором целого ряда уникальных реализованных проектов жилых районов экономкласса в Европе, и принципиально новую методологию проектирования и строительства, можно достигнуть желаемого результата. Проектная документация, разработанная нами совместно с Рикардо Бофиллом, представляет собой универсальную систему, позволяющую строить современные комфортные дома по технологии индустриального домостроения в различных городах России. Естественно, при реализации подобных проектов будут учтены особенности каждого из регионов.

— Согласно закону об энергосбережении, с 2012 года застройщики обязаны сдавать в эксплуатацию здания только после подтверждения уровня его энергоэффективности. Какого класса энергетической эффективности жилые дома строит ЗАО «Патриот» сегодня в Ростове? Какие инновационные наработки вы планируете внедрить в области энергосбережения зданий в ближайшее время? Будут ли они применены при строительстве на Юге?

— Мы постоянно занимаемся совершенствованием энергоэффективности зданий, повышаем требования к их теплоизоляционным свойствам, к сохранению и экономии тепла в домах. Все это мы делаем при постоянном взаимодействии с Министерством регионального развития, проектным институтом ЦНИИП жилища как с автором проекта, с крупнейшими в России производителями измерительных приборов (счетчиков воды и т.д.). Дома, которые строит в Ростове-на-Дону ЗАО «Патриот», соответствуют классу энергоэффективности С. С января 2012 г., согласно закону, все жилые дома, возводимые компанией, будут оснащаться приборами индивидуального учета расхода тепла. А если говорить о том, что уже сейчас сделано для экономии электроэнергии и тепла, то надо отметить, что в наших жилых домах водонасосы имеют экономичный частотно-регулируемый привод, а в корпусе 3-7 Западных Ворот проходят апробацию новые оконные заполнители с высоким тепловым сопротивлением, так как именно через окна происходит до 30% теплопотерь. Кроме того, сейчас мы подбираем надежных поставщиков энергосберегающих лифтов и приборов для автоматического освещения лестничных маршей.