Центральный планировочный район расположен в самом сердце Астрахани. На сегодня это самый населенный район города, в котором проживает порядка 40% всех горожан. В ближайшие годы именно на эту территорию намечен наибольший объем реконструктивных мероприятий, связанных с ее функциональным использованием. Планы администрации интересны и даже грандиозны в свете того, что последние годы регион числился в списке лидеров по количеству ветхого и аварийного жилья. А историческая застройка, придающая областному центру изюминку, может стать палкой в колесе планирующейся трансформации центра.
Генплан предполагает…
Согласно генплану, Центральный планировочный район должен стать деловым
… а история располагает
«В соответствии с приказом Министерства культуры РФ, город включен в перечень исторических поселений, — поясняет Наталия Сомова, — сейчас ведется работа по включению Астраханского кремля в перечень объектов, охраняемых ЮНЕСКО. В связи с этим застройка центра осуществляется с учетом влияния зон регулирования застройки по условиям охраны объектов культурного наследия». То есть все объекты, планируемые к строительству в зонах охраны памятников истории и культуры, рассматриваются на градостроительных советах и подлежат обязательному согласованию с министерством культуры Астраханской области. Пяти- и шестиэтажные строения для этого района — потолок. Высотные лимиты обусловлены расположением площадок, их близостью к исторической части города, где абсолютной доминантой является кремль, который должен просматриваться в городской панораме.
Инвестор не дремлет
Сегодня Астрахань привлекательна как зона строительства для многих крупных компаний. Так, сейчас в центре чешская компания PPF Real Estate строит ТРК «Ярмарка» площадью около 150 тыс. кв. метров, также строится дилерский центр «Форд», центральный офис Газпромбанка, Дворец правосудия, вторая очередь крупнейшего в регионе
Застройщики в раздумьях
В комитете архитектуры подсчитали, что в процессе реконструкции площадок Центрального планировочного района в течение ближайших 10 лет планируется отселить 10 тыс. семей. Это освободит порядка 128 га для нового строительства, что позволит построить 120 тыс. кв. метров жилой площади. Кардинальные изменения коснутся микрорайонов по ул. Бакинской, С. Перовской, Бехтерева, Набережной Приволжского затона, Латышева. К реконструкции планируются ул. Ак. Королева, Куйбышева, Московская, Чехова. Уже намечено новое строительство в местах ветхой деревянной застройки, а именно на ул. Бакинской и Плещеева, где планируется территория комплексного развития, и на ул. С. Перовской и Зеленгинской. В прошлом году были снесены бараки по ул. Бакинской, Трофимова, Печегенской, Волжской, а их жителям были выданы квартиры в рамках федеральной программы в восьми многоэтажных домах общей площадью 46,5 тыс. кв. метров. Основная проблема в том, что реконструируемая территория обременена аварийным жилым фондом. «Инвестору необходимо выкупать объекты недвижимости у физических и юридических лиц», — отмечает Наталия Сомова. Именно этот факт больше всего смущает застройщиков. «Сейчас массового отселения из ветхого и аварийного жилья нет, поскольку это очень затратный и многогранный процесс, — отмечает президент региональной общественной организации «Союз строителей», генеральный директор ООО «Астрстройинвест» Валентин Фролов. — Сегодня инвестору, собирающемуся возвести дом на застроенной территории, вменяется предложить достойное жилье каждому жителю в индивидуальном порядке, потом оформить его квартиру и землю в собственность и только после этого, сообразуя свой проект с генпланом, начинать строительство нового жилья. Для возведения дома необходимо выкупить несколько частных домовладений, а порой в одной квартире прописано несколько семей. Второй аспект — жесткие требования к объектам строительства вблизи исторической застройки. Все это приводит к удорожанию себестоимости жилья, проще строиться на свободных площадках».
Центральная рекреация
Согласно генплану, в Центральном планировочном районе создадут три парка, два бульвара, две набережные и несколько скверов общей площадью 215 га. Основные озеленительные работы запланированы в центральном