Алгоритм краснодарских строек

— Михаил Борисович, сколько жилья планируется построить в 2011 году в Краснодаре, сколько уже построено?

— В первом полугодии этого года введено в эксплуатацию более 427 тыс. кв. метров жилья, в том числе более 51 тыс. кв. метров построено из быстровозводимых конструкций (объемно-блочные жилые дома). Краснодарским строителям вполне по силам превысить достаточно высокую планку предыдущего года и ввести 1,075 млн кв. метров жилья. Среди наиболее активных застройщиков — ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс», ООО «ОБД-Инвест», ООО «Мастерстрой», ООО «Рен-КапСтрой», ЗАО «Кубань Инвест», ЗАО «Кубанская марка», ЗАО «Кубаньстройпроект», ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг», ООО «М.Т. «ВПИК», ИСК «Наш город», которые планируют пополнить жилищный фонд в 2011 году не менее чем на 500 тыс. кв. метров.

— Реализация каких крупнъх проектов комплексного освоения территорий идет в настоящее время в Краснодаре?

— Приоритетом градостроительной политики последних лет является комплексное освоение территорий — это удобный механизм для инвестора и администрации, позволяющий реализовывать застройку крупных районов, создавая новое качественное жилье, встроенное в комфортную, организованную среду обитания: строительство необходимых для обеспечения потребности данной территории объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, офисно-делового строительства. В 2010 и 2011 годах были подписаны соглашения с такими крупными инвесторами, как ООО «Бизнес-Инвест», ЗАО «Кубанская марка», ООО «Инвест-Строй» (дочерняя компания ЗАО «Тандер»), ЗАО «Партнерз Девелопмент», ЗАО «Патриот». Помимо жилой недвижимости площадью свыше 2 млн кв. метров, они построят несколько детских дошкольных учреждений на 14 тыс. мест, поликлиник и школ на 17 тыс. мест.

— Насколько активно реализуются заявленные планы инвесторов?

— Одни проекты уже реализуются, другие находятся на стадии строительства. Так, компанией «Патриот» в настоящее время утвержден проект планировки и разрабатывается проект застройки территории свыше 62 га — уже освоено 535 млн рублей. Компанией «Партнерз Девелопмент» в настоящее время ведется проектирование, завершение которого планируется к концу года. Реализация соглашения идет в соответствии с графиком, и строительство начнется уже в этом году.

— Работа в этом направлении продолжится?

— Важным является дальнейшая подготовка участков для комплексного освоения. Так, в 2010 году в Фонд РЖС были направлены предложения по вовлечению в оборот с целью жилищного строительства земельных участков площадью 73 га в районе Западного обхода и 822 га в районе пос. Знаменского. Сегодня мы активно проводим с фондом работу по семи земельным участкам общей площадью свыше 1500 га, аукционы по которым планируются в 2011-2013 годах, часть земельных участков уже переданы администрации Краснодарского края, и ведется работа по подготовке участков к аукциону.

Также мы активно сотрудничаем с Фондом РЖС по вопросу реализации проекта развития Восточной промышленной зоны. В настоящий момент принято решение Правительственной комиссии о передаче в собственность Фонда земельных участков общей площадью 119 га. Сегодня уже ведутся работы по подготовке участков на аукционы для размещения заводов по производству строительных материалов. Говорить о том, кто там будет инвесторами, пока невозможно, победителей определит открытый аукцион, который состоится в 3-4-м квартале этого года.

— Расскажите, пожалуйста, о ходе реконструкции Краснодара.

— За территорией 209 кварталов закреплена 61 инвестиционная компания для реализации проектов реконструкции. Первая очередь реализации программы по реконструкции центра завершится в 2015 г., полностью завершится — к 2025 г. Наиболее активными инвесторами являются ООО «Европа-Инвест», ООО «Теплостройсервис», ООО «Бизнес-Инвест», ЗАО «Кубаньстройпро-ект», ООО «Стройпроект-ХХ1», ООО «Билдинг-Индастри», ООО «Кеско-Краснодар», ЗАО «Анит», ООО ПКФ «Самсон», ЗАО «Стройинтернешнл», ЗАО «Лафер-Юг», ОАО «Крайинвест-банк», ЗАО «Ренова СтройГрупп». Данные инвесторы осуществляют снос аварийных строений и строительство новых объектов.

— Как активно ведется переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда?

— Переселение ведется за счет реализации двух программ. По краевой программе «Краснодару — столичный облик» на эти цели приобретено 1118 квартир. Приобретается жилье и в рамках реализации ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Всего с 2006 года в рамках реализации этих программ переселено, в том числе и инвесторами-застройщиками, жителей из 1400 жилых помещений. В целях расширения возможностей администрации МО «Город Краснодар» по переселению жителей на краевом уровне внесены изменения в программу «Краснодару — столичный облик», в соответствии с которыми муниципалитету предоставлено право переселения граждан как из муниципального, так и из приватизированного жилья. Кроме того, согласно муниципальной адресной программе сноса, реконструкции многоквартирных домов на 2011-2013 годы, в адресный перечень включены 247 адресов домов, расположенных на 28 участках — инвестиционных площадках, в отношении которых целесообразно рассмотрение возможности признания их аварийными.

— Еще один болезненный вопрос — модернизация материально-технической базы здравоохранения города…

— Назову только цифру: в этом году на капремонт, реконструкцию объектов здравоохранения предусмотрено финансирование в объеме свыше 692 млн рублей по нескольким муниципальным программам, а также с привлечением средств из краевого бюджета. В результате планируется провести капремонт в 46 муниципальных учреждениях отрасли «Здравоохранение», перепрофилировать детский соматический лечебный корпус на 240 коек городской клинической больницы в городскую больницу на 120 коек с дневным стационаром на 40 коек, реконструировать здание МУЗ «Хоспис детский», а также построить модульные блоки для размещения офиса врача общей практики.

12 крупнейших объектов, которые возводятся в рамках программы реконструкции центра Краснодара