Как показало исследование, проведенное по просьбе «Вестника», на юге наибольшее распространение получили
каркасно-панельные технологии домостроения. Президент Ассоциации каркасно-панельного домостроения «Экопан» Сергей Цыгаменко утверждает, что эта тенденция полностью совпадает с общероссийской: по этой технологии, которая существует в России уже шесть лет, введено в эксплуатацию более з млн м2 жилых площадей. Благодаря высокой скорости строительства и дешевизне технологии членам ассоциации удается реализовывать быстровозводимые дома частным лицам, а также побеждать в муниципальных тендерах.
— Насколько быстровозводимые технологии, в частности «Экопан», оказались востребованы госзаказами, в том числе на Юге?
— В прошлом году наши партнеры участвовали в программе по переселению людей из ветхого жилья. Например, в Тихорецке сочинская компания «Югоградня» построила более десяти отдельно стоящих домов с применением фибролитовых плит. В этом году мы планируем активно участвовать в программе Ставропольского края по строительству выставочных комплексов, коттеджных поселков, объектов в курортных городах. В декабре 2010 года мы уже договорились с администрацией края об участии в ряде долгосрочных программ, договорились о взаимодействии с руководством Ростовской области. В Краснодарском крае наши партнеры неохотно участвуют в муниципальных тендерах — они больше заинтересованы в частном строительстве.
— Сколько компаний с Юга России сейчас состоит в ассоциации?
— В числе наших партнеров на Юге России шесть производителей домокомплектов — три в Краснодарском крае, два в Ростовской области и один — в городе Волжском (Волгоградская область). Вообще я хочу отметить, что в регионах технология развивается быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге, поскольку там большая потребность в недорогом жилье. Всего в нашей стране около 150 компаний — заводов-производителей домокомплектов и дилеров, которые продвигают технологию «Экопан». Большинство партнеров находятся на Урале, в Сибири, Поволжье.
— Сколько стоит сейчас открыть «экопановский» бизнес?
— Для открытия завода по производству домокомплектов требуется от 3 до 5 млн рублей, в эту сумму входит полный комплект оборудования (3,15 млн руб.), форматно-раскроечный станок (300 тыс. руб.), деревообрабатывающий станок (500 тыс. руб.) и 1 млн рублей — оборотные средства. На обучение персонала уходит два месяца, площадь завода составляет 800-1000 м2.
— Какие преимущества технологии «Экопан» перед конкурентами вы могли бы отметить?
— Во-первых, это ее дешевизна. По нашим подсчетам, технология «Экопан» по себестоимости 1 м2 находится на третьем месте, уступая брусу и технологии стружечно-цементной плиты (СЦП). Но последние две технологии используются в частном домостроении и не подходят для строительства коттеджных поселков. Поскольку при строительстве дома из бруса или СЦП используются «мокрые процессы», готовым домам необходима внутренняя отделка — это увеличивает сроки строительства. Во-вторых, при возведении жилья по технологии «Экопан» сроки, по сравнению с каркасным строительством, сокращаются в три раза, поселок из 150-300 домов можно построить за один строительный сезон. По этой причине наши компании часто выигрывают тендеры на строительство муниципального жилья, поскольку у многих муниципалитетов проект и финансирование появляются в конце лета. Например, наш партнер — «Экопан-Тула» — с конца августа до декабря 2010 года построил 22 трехэтажных дома.
— Какова сейчас себестоимость 1 м2 при строительстве объектов по технологии «Экопан»?
— Наши предприятия продают домокомплекты в трех разновидностях. Первый — стоимостью 4-7 тыс. за 1 м2 — представляет собой комплект дома, в который входят стены, перекрытие на трех уровнях и перегородки. Упакованный домокомплект заказчик забирает самовывозом с территории завода-изготовителя. Вторая разновидность представляет собой тот же домокомплект, но с вкрученными в основание винтовыми сваями длиной 2,5-3 м. При монтаже сваи вкручиваются в землю, обрезаются, на них устанавливаются брус и домокомплект. Дом площадью 150 м2 крепится на 40-45 сваях, они вкручиваются за 1 день и обходятся дешевле обычного фундамента на 30%. Стоимость такого комплекта составляет 10-12 тыс. рублей. Цена готового дома с отделкой начинается от 17 тыс. рублей и может увеличиваться в зависимости от того, какие отделочные материалы и инженерные коммуникации будут использоваться. На муниципальных тендерах мы укладываемся в цену, которую выставляет Минрегион, в Тверской области она составляла в 2010 году 31 тыс. руб. за 1 м2, в Московской области — 46 тыс. рублей за 1 м. Но в среднем цена под ключ 1 кв. м жилья по технологии «Экопан» варьируется в пределах 20-24 тыс. рублей.
— С технологической точки зрения, чем отличается «Экопан» от канадской технологии?
— Канадская технология представлена на рынке двумя разновидностями — каркасными и каркасно-панельными домами («Экопан»). Каркасные дома строятся из пиленых брусков, которые обшиваются фанерой, утеплителем и собираются на стройплощадке.
А каркасно-панельная технология («Экопан») подразумевает строительство дома индустриальным способом, в этом случае фактор человеческой ошибки при сборке дома сводится к нулю.
—А какие ограничения (этажность, местоположение объекта и т.д.) существуют при использовании технологии «Экопан»?
— Единственное ограничение — это этажность, в сегменте частного домостроения — два этажа и мансарда, в многоквартирных проектах — три этажа.
— Кто обычно выступает заказчиками объектов по технологии «Экопан»?
— Все заказы можно поделить на три сегмента — индивидуальное, корпоративное (базы отдыха, пансионаты, общежития) и муниципальное строительство. Наши предприятия участвуют во многих федеральных программах: по переселению из ветхого жилья, «Молодая семья» и др. Недавно наш партнер сдал в эксплуатацию в Новгородской области 33-квартирный дом для детей-сирот. Некоторым нашим партнерам интересно только индивидуальное строительство, поскольку частник платит за работу сразу наличными, а при сотрудничестве с государством последние платежи приходят через год после сдачи объекта. Мы рекомендуем своим партнерам сотрудничать с разными заказчиками: корпоративные заказы хороши большим бюджетом и четко прописанным финансированием, для статусности и загруженности производства подойдет участие в муниципальных программах, а для пополнения оборотных средств — строительство частных домов.
