Спрос на жилье возвращается на докризисный уровень, и появляется дефицит новостроек. Виной тому — ситуация на строительном рынке, где сейчас имеют возможность работать лишь несколько крупных застройщиков. Небольшим же компаниям, которые могут заполнить рынок доступным жильем, работать становится практически невозможно
из-за недоступности кредитов и бюрократических проволочек.
По данным аналитиков, на сегодняшний день около 200 тысяч ростовчан остро нуждаются в жилье и лишь 5% в ближайшее время смогут купить его при существующих ценах и кредитных предложениях различных финансовых организаций. Все остальные обречены семьями ютиться в малогабаритных квартирах или снимать жилье.
Уже давно специалисты говорят о том, что выход из данной ситуации заключается в создании реальной конкуренции, условий для работы максимальному числу застройщиков, в первую очередь тем, кто без соответствующей поддержки не может противостоять бюрократическому произволу и поборам со стороны различных контролирующих органов и естественных монополий — малым и средним строительным компаниям. Тем более что у них есть опыт решения проблемы быстрой и недорогой застройки — возведение 3- и 4-этажных многоквартирных домов коттеджного или клубного типа. Уже сейчас в Ростове появилось немало подобных объектов, цены на квартиры в которых существенно ниже, чем в многоэтажках. У малых форм строительства есть ряд очень важных преимуществ. Так, сам коттедж возводится значительно быстрее — за 6 месяцев против 1,5-2 лет (в среднем) для высотки. Участок под строительство нужен небольшой, а значит, требуется меньше инвестиций. Нет в малых компаниях и раздутых штатов, шикарных офисов и автомобилей для руководства, а это тоже значительная статья экономии. Причем малые застройщики готовы работать в рамках существующего законодательства и соблюдать все нормы и правила, нужно лишь облегчить им общение с бюрократическим аппаратом. В частности, не затягивать оформление земельного участка, прохождение госэкспертизы, процедуры публичных слушаний, выдачи градостроительных планов и разрешений на строительство, получение техусловий на подключение инженерных коммуникаций. Ведь сейчас строительство дома из-за различных проволочек неэкономического характера и ограничений энергетиков, газовиков, водоканала растягивается в среднем на три года.
Массовое строительство бюджетного жилья, которое объявлено приоритетом национальной жилищной политики, может активизировать и софинансирование из регионального и государственного бюджетов расходов на подведение коммунальной инфраструктуры. Тем более в Ростове уже есть пример такого частно-государственного партнерства. Это жилой микрорайон Левенцовка (застройщик — ЗАО «Патриот», входящий в структуру «Интеко»), инженерные сети в котором были построены за счет бюджета. Так почему бы не создать подобные условия для малых компаний? Необходимым условием стабильной работы малых застройщиков должно стать появление новых технологий кредитования, ведь у них, в отличие от крупных холдингов и концернов, нет необходимой залоговой базы.
Сегодня привлечение на строительный рынок максимального числа игроков видится единственным способом массового строительства недорогого жилья. Однако для этого необходимо проявить политическую волю и на законодательном уровне устранить бюрократический произвол и поддержать малый и средний бизнес в строительстве. Ростовская область может и должна стать лидером жилищного строительства, в первую очередь мало- и среднеэтажного. Строительный бум выгоден всем. Необходимо лишь освободить строительную отрасль от ненужных барьеров и ограничений.
