«Патриот» открывает двери в новые районы Ростова

ЗАО «Патриот» два с половиной года занимается возведением нового района на западе города. Оно уже получило большую популярность у жителей Ростова-на-Дону. Но директор по развитию компании Игорь Далаксакуашвили смотрит дальше и предлагает развивать строительство по современным технологиям и в других районах Ростова.

— Игорь Львович, ЗАО «Патриот» работает в Ростовской области пятый год. Удалось достигнуть тех задач, которые ставила перед собой компания при выходе на этот рынок?

— Все задачи, которые ставились с самого начала, решены. Самое главное — компании удалось сформировать поточный метод строительства домов, а именно: производство их конструкций, возведение зданий, организацию ритмичных продаж жилья, проектирование следующих объектов. Основа для успешной работы предприятия была заложена еще в 2006 году, когда приобрели ЗАО «Комбинат крупнопанельного домостроения», затем последовала его глубокая модернизация. Ну и следующим логичным шагом стало приобретение большого участка с инженерной инфраструктурой под реализацию проекта «Западные Ворота».

В конце прошлого года пройден важный рубеж — закончено строительство первого микрорайона, где введено в строй 90 тыс. кв. метров жилья. То есть темпы строительства беспрецедентные.

— Западные Ворота — это первый пример комплексной застройки нового района в новейшей истории Ростова-на-Дону.

— Это так. За последние полвека истории строительства Ростова было всего три всплеска активности, и все они связаны с комплексным освоением новых территорий города. Первый из них произошел в 60-е годы и был связан с реализацией программы возведения многоэтажных домов первых массовых серий, это развитие в первую очередь ЗЖМ, ул. Ленина. Следующий значительный всплеск — начало 70-х — 80-е годы — интенсивное строительство СЖМ. И двадцать лет после этого шла только точечная застройка, в основном с уплотнением застройки в указанных районах и ростом строительства в середине 2000-х в связи с благоприятной рыночной ситуацией.

Предвидя ситуацию с дефицитом площадок под строительство, уже с 2005 года администрациями Ростова-на-Дону и Ростовской области была начата работа по подготовке к жилищному строительству проекта «Левенцовский», который призван давать рынку жилье эконом-класса.

— Начало работ в Левенцовке совпало с началом кризиса. Можно ли сказать, что ЗАО «Патриот» стало тем локомотивом, который вытянул на себе строительную отрасль Ростова-на-Дону?

— Мы забили первую сваю на объекте в августе 2008 года. К тому моменту компания накопила достаточно ресурсов для реализации проекта. Поэтому все закрывалось, а мы только наращивали объемы, создавая новые рабочие места. Численность специалистов на наших объектах (с учетом завода) доходит до 2 тысяч.

Партнеры — штукатуры, маляры, электрики — приходили и зарабатывали себе на жизнь на строительстве Западных Ворот, в то время когда другой работы для строителей практически не было. Если мы посчитаем суммы, вложенные компанией в реализацию проекта в то время (а дольщики не привлекались), то они сопоставимы с объемами господдержки, которая была направлена на ростовский рынок. При этом в качестве партнеров мы выбираем ведущие компании отрасли. С самого начала строительства на генподряде у нас работает «Ростовгорстрой» — одна из лучших строительных организаций Ростовской области.

— В чем отличительная особенность поточного домостроения от тех методов, которые используются при возведении жилых зданий в Ростове другими компаниями?

— Разница в технологии. Наш дом индустриального изготовления. Качество конструкции закладывается еще на этапе закупки материалов. Возьмем, например, участок подготовки бетона. В операторской одну стену занимают шкафы с компьютерами. В них заложены программы с несколькими сотнями вариантов бетонных смесей для всех производственных случаев. Дозирование, смешивание происходит автоматически. Сэкономить некоторое количество цемента или применить некондиционный щебень, добавить лишней воды технологически невозможно. Прогрев деталей также происходит в автоматическом режиме, нельзя, соответственно, недодержать или передержать. Это и является основой качества. И, конечно, имеет большое значение высокая квалификация инженерно-технического состава и рабочих. Ну и еще одна принципиальная особенность — комплексный подход к застройке. Он позволяет нам, закончив даже не микрорайон, а какую-то его часть, благоустроить территорию и уйти с нее на ближайший объект. При этом вселяющимся жителям следующая стройка никак не мешает. Им не приходится ходить по досточкам среди грязи, у их домов цивилизованная дорога, тротуары, газоны, детская площадка.

— Как обстоят дела с социальной инфраструктурой?

— Сейчас по первому микрорайону Западных Ворот мы безвозмездно передаем городу два участка с готовой инженерной инфраструктурой на 78 млн рублей. На одном из участков администрация города уже возводит поликлинику. Второй предназначен для детского сада, документация по которому находится в завершающей стадии. Детское учреждение построят к середине 2012 года. Тогда первый микрорайон получит завершенный вид. Кроме того, в этом микрорайоне почти все первые этажи предназначены для офисов, торговых точек, различных служб. Помещения заранее спланированы с выходами на фасадную часть и отдельными коммуникациями, не связанными с жилым фондом. Мы все подготовили для нужд бизнеса. На сегодняшний день в работе есть несколько сделок на покупку помещений под магазины.

— Как идет заселение первого микрорайона?

— Оно идет быстрыми темпами, а это немаловажный фактор. Первая причина — большая часть квартир была продана под социальные программы — ветеранам и военнослужащим. Это те люди, которые заинтересованы заселиться сразу. Но и те, кто покупает квартиры с рынка, рассчитывают сразу проживать в них.

У наших домов есть такое преимущество, как минимально необходимый уровень отделки. Качество панели сегодня такое, что не требуется даже сплошной шпатлевки, а только частичная с последующей оклейкой обоев. То есть реально всего за несколько дней сделать ремонт в такой квартире. К тому же человек получает квартиру с нормальной системой отопления, с пластиковыми окнами, с застекленной лоджией (что придает единообразие и красоту району). И это все входит в стоимость квартиры.

— Вы приступили к строительству третьего микрорайона Западных Ворот. В чем его отличие от первого?

— Прежде всего он в три раза больше, там запланировано около 300 тыс. кв. метров жилья, которые должны быть введены в строй до конца первого полугодия 2014 года. Но если позволит рынок и спрос, то мы это сделаем быстрее. На сегодняшний день в работе компании находится несколько домов общей площадью 120 тыс. кв. метров.

— Тем не менее, занимаясь застройкой Левенцовки, вы присматриваетесь и к другим перспективным направлениям города.

— Сейчас у нас в разработке находится проект «Ростовское море». Это направление развития было выбрано неслучайно. Нельзя всех поселить в одной части города. В северо-восточной части города есть такие же перспективные территории, как и в западной. Поэтому и был предложен пионерный проект в новой части города с развитием перспективной площадки. Изюминкой нового проекта станет его расположенность в экологически чистом месте. Рядом Щепкинский лес, рощи и сады. И рядом Ростовское море. Плюс возрастающая транспортная доступность за счет строительства северного обхода и близость больших торговых центров. Поэтому мы прогнозируем достаточный спрос на жилье здесь.

Только первый пусковой комплекс составит 60 тыс. кв. метров, а всего первая очередь — это около 350 тыс. кв. метров жилья. А учитывая все земельные угодья в этом направлении, речь может идти о миллионах квадратных метров жилья. Это потребует огромных усилий по инженерному и транспортному обеспечению, работы там хватит всему строительному комплексу города на много лет. А мы сегодня готовы открыть двери еще в один новый жилой район Ростова.