Секрет успеха — в трудолюбии и ответственности

Несмотря на кризис, компания не только не свернула возведение объектов, но и приступила к реализации новых проектов. Накануне своего 55-летия генеральный директор ООО «Ростстрой» Александр Лаптев рассказал «Вестнику» о своих взглядах на ситуацию, перспективах и планах на будущее.

— Александр Константинович, для отрасли времена сейчас не простые, тем не менее ваша компания продолжает работать...

— Прежде чем начать разговор, хочу поздравить всех строителей и проектировщиков Дона с Рождеством Христовым и Новым годом. Хочу пожелать всем здоровья, счастья, удачи и успехов в будущем году и, самое главное, как можно больше новых и интересных проектов!
Для нас, как и для других российских строительных компаний, правила экономики едины, поэтому кризис отразился на нашей деятельности. В первую очередь, почти вдвое упали цены на квадратный метр готовых площадей. Очень сильно сократились инвестиции в строительство, многие инвесторы пока заняли выжидательную позицию. Лично у нас немного застопорились работы по строительству торгово-развлекательного центра «Шоколад» (один из самых масштабных и амбициозных проектов в Ростове. — Прим. «Вестника») на проспекте Нагибина. К сожалению, у заказчика возникли финансовые трудности. Основной объем работ нами выполнен, осталось произвести внутренние отделочные работы. Сейчас заказчик заканчивает проектные доработки, и надеюсь, что уже в ближайшее время возобновим работы. Во всяком случае хотелось бы сдать объект до конца 2011 года. А какого-то своего секрета успеха нет, любой бизнес можно поднять, нужно просто целенаправленно и много работать.

— За последние годы ваша компания построила в городе несколько современных высотных домов и бизнес-центров. Некоторые из них стали не просто знаковыми, но значительно преобразили облик Ростова. Расскажите о наиболее значимых, на ваш взгляд.

— В первую очередь отмечу сданный в 2008 году уникальный жилой комплекс «Миллениум», который стал своего рода прорывом в жилищном строительстве нашего города. 45 из 100 тыс. кв. метров заняли жилые помещения, на остальных площадях разместились трехэтажный торговый комплекс, фитнес-центр и четырехуровневая подземная охраняемая автостоянка. Он был сдан с полной внешней и внутренней отделкой, полностью благоустроенной прилегающей территорией, новыми коммуникациями из современных материалов европейского уровня. Еще один знаковый объект — бизнес-центр класса «С» «Ростовский» на улице Греческого города Волос (площадь 16 тыс. кв. метров. — Прим. «Вестника»). Центр сдан с полной отделкой, от фасада до офисных помещений, с уже действующими центральной системой кондиционирования и вентиляции, подключением к цифровой телефонной линии и высокоскоростному Интернету. Особенно отмечу единственный в Ростове бизнес-центр класса «А» Clover House на Текучева (общая площадь— 26 тыс. кв. метров, из которых 7400 кв. м занимают торговые помещения. — Прим. «Вестника»). Там впервые в Ростове в офисном здании была применена система «умный дом», благодаря которой контроль и управление всеми инженерными системами автоматизирован. При отделке офисов и мест общего пользования применялись современные материалы и технологии. На момент сдачи Clover House был полностью подключен к цифровой связи и высокоскоростному Интернету. Здание оснащено центральной системой кондиционирования и вентиляции, построена своя большая подземная автостоянка.

В 2009-м нами был завершен еще один бизнес-центр — «Гвардейский» — на пер. Доломановском. Инвестором выступило ЗАО «Желдорипотека». Это ультрасовременный 27-этажный комплекс класса «В+» площадью 27 тыс. кв. метров. При строительстве и отделке мы также использовали только новейшие технологии и материалы, места общего пользования облицованы импортной плиткой. Комплекс подземных и наземных автостоянок рассчитан на 120 машиномест.
Если вернуться к вопросу об успешности построенных нами зданий, отмечу, что ни в одном из этих центров нет пустующих помещений — все либо куплено, либо сдано в аренду. В том же «Миллениуме» квартиры были куплены еще на стадии строительства, а Clover House полностью выкупила одна крупная московская компания.

— Какие вы видите перспективы развития компании? Какие объекты планируете строить в наступающем году?

— Мы надеемся на лучшее и, несмотря на трудные времена, начинаем два амбициозных проекта. Уже в феврале-марте как соинвестор и генподрядчик начнем строительство нового жилого комплекса с элементами инфраструктуры «Ростов-2»
на Текучева. Это многоэтажные разновысотные до 22 этажей жилые дома общей площадью 85 тыс. кв. метров.
Второй проект — строительство нового студенческого городка Южного федерального университета на углу 339-й Стрелковой дивизии и ул. Зорге. Мы выиграли конкурс и получили федеральный контракт на возведение 1-й очереди студгородка. Стоимость работ составляет около 3,2 млрд рублей.
Это будет четыре современных многоэтажных общежития с 1-2-комнатными квартирами со всеми удобствами в секции. По проекту комплекс будет рассчитан на 1850 проживающих. Мы уже возводим нулевой цикл. По контракту объект должны сдать до конца 2012 года.

— Ваше предприятие являлось также генподрядчиком при строительстве храмов Покрова Пресвятой Богородицы в Покровском сквере и храма Дмитрия Донского на пл. Ленина. Это коммерческие проекты или меценатство?

— И в одном, и в другом случае мы были не только подрядчиками, но и соинвесторами. Собранных денег было недостаточно, поэтому достраивали за свой счет. Это не только материалы и сами работы, но и приобретение икон, церковной утвари, нанесение фресок.

Справка

ООО «Ростстрой» образовано в 2006 году. С момента основания компанию возглавляет заслуженный строитель РФ Александр Лаптев. Предприятие занимается строительством градообразующих комплексов и современных бизнесцентров. В настоящее время в структуру «Ростстроя» входит восемь специализированных строительно-монтажных участков, в том числе вентиляционный, сантехнический, столярный, электромонтажный, участок металлоконструкций и большой автопарк, оснащенный специализированным транспортом. Предприятие располагает собственной материально-технической базой со складами, цехами, грузоподъемными механизмами, служебными и бытовыми помещениями для персонала.

344025 г. Ростов-на-Дону, ул. Горсоветская, 83/68, тел.: (863) 263-67-80, факс: (863) 263-67-89,
e-mail: miri@aaanet.ru