Эпоха комплексной застройки

Стройкомплекс Ростова в 2010 году в основном преодолевал последствия кризиса: девелоперы достраивали замороженные ранее объекты, оживился рынок ипотеки. Вместе с тем началась по-настоящему массовая застройка в Левенцовке, активно рос сектор частного домостроения и многоквартирных коттеджей.

Заместитель мэра Ростова по строительству Михаил Васильев:

— Несмотря на то, что в кризис многие строительные компании значительно сократили объемы работ, в 2010 году нам удалось сдать 850 тыс. кв. метров жилья, что на 50 тыс. больше, чем в прошлом году. В основном такие результаты удалось получить за счет строительства частного сектора. В этом году мы продолжили развитие районов комплексной застройки, которые, по задумке, должны прийти на смену точечной застройке в густонаселенных районах. В жилом районе Левенцовка за год было сдано 51 тыс. кв. метров жилья, для микрорайона Декоративные Культуры специалистами ГК «Ростовгорстрой» и «Интеко» ведутся проектные работы. Из 33 приостановленных в 20082009 годах строек в этом году будут завершены пять, два объекта из которых принадлежат концерну «Вант».

Обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий является для администрации города приоритетной социальной задачей, которую можно решить только программно-целевым методом. Разработана программа стимулирования жилищного строительства на период 2011-2015 гг. Расчетный объем жилищного строительства в эти годы должен составить 4,6 млн кв. м с достижением ежегодного ввода жилых домов площадью 1,0 млн кв. м к 2015 году.

Программу развития жилищного строительства администрация города связывает с мероприятиями по строительству малоэтажного и многоэтажного жилья эконом-класса с использованием механизмов ипотечного кредитования с оказанием помощи молодым семьям и гражданам, принятым на квартирный учет.

Строительный комплекс Ростова-на-Дону-2010

Каковы главные события и явления, повлиявшие на стройкомплекс Ростова-на-Дону в 2010 году?

— Оживление ипотечного кредитования;

— проблема обманутых дольщиков и принятие поправок в законодательство, защищающих права дольщиков;

— вступление в силу техрегламента о безопасности зданий и сооружений;

— стимулирование строительства жилья эконом-класса;

— массовое строительство многоквартирных домов под видом индивидуальных;

— перенесение крайних сроков принятия документов территориального планирования в регионах и муниципалитетах с 1 января 2010 г. на 1 января 2012 г.

ТОП-3 объектов капитального строительства, введенных в строй на территории города Ростова-на-Дону в 2010 году

ТОП-5 объектов жилищного строительства, введенных в строй на территории Ростова-на-Дону в 2010 году

Из чего строят в Ростове-на-Дону и Краснодаре?

Наибольшей популярностью среди застройщиков Краснодара и Ростова-на-Дону пользуется каркасно-монолитная технология строительства. Дома из железобетона составляют порядка 70% первичного рынка многоэтажного жилищного строительства. Как правило, это дома среднего класса, бизнес- или элитного класса.

Экономичное жилье в Краснодаре и Ростове-на-Дону строят, соответственно, из объемных блоков (ОБД) и панелей. Традиционно весь краснодарский эконом-класс возводится из объемных блоков (24% рынка). Такие дома быстро строятся по типовым проектам, пользуются популярностью в городе из-за относительно невысокой цены. Застройщики (в большинстве своем — представители одного строительного холдинга «ОБД») возводят такие дома с эконом-отделкой в квартирах, как правило, комплексно застраивая территорию. В Ростове-на-Дону объемно-блочное домостроение не используется из-за отсутствия в городе соответствующих производств. Для Ростова более традиционна «панель», доля строительства из которой с 1990 г. была несущественной, пока московская компания «Интеко» не запустила в Ростове собственное производство для нужд своей компании, застраивающей Левенцовский район. В настоящее время доля панельного домостроения составляет 20% рынка. В Краснодаре «панель» непопулярна, доля панельных домов — 4% рынка. Из кирпича в Ростове строят больше домов (12%), чем в Краснодаре (4%). По устоявшемуся мнению ростовчан, кирпич — надежный, экологически чистый строительный материал, поэтому кирпичные дома всегда пользуются спросом у покупателей. В Краснодаре существуют жесткие требования к сейсмостойкости возводимых зданий, в связи с чем застройщикам выгоднее строить дома по каркасно-монолитной технологии, чем использовать при строительстве кирпич в качестве основного строительного материала.

Юлия Толмачева, маркетолог-аналитик ООО «ЕМТКонсалтинг», www.estatemarketing.ru

Данные предоставлены ООО «ЕМТ Консалтинг» (информационно-аналитическая система «Первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости»)