Рейтинг крупнейших застройщиков Юга

Рейтинг крупнейших застройщиков Юга

В рейтинг вошли компании, которые возвели в 2009 году не менее 15 тысяч квадратных метров жилой недвижимости

К концу 2009 года рынки недвижимости южных городов начали оживать после кризиса. Однако эксперты прогнозируют, что застройщики будут медленно достраивать начатые в тучные годы объекты. По планам администраций шести крупнейших городов Юга, объемы ввода жилья застройщиками многоквартирных домов в 2010 г. вернутся на докризисный уровень. «Вестник» представляет ежегодный рейтинг главных действующих игроков — 35 крупнейших застройщиков Юга по итогам 2009 года.

Федеральные застройщики

ГК «ПИК». В рамках своей антикризисной программы самый активный на Юге России федеральный девелопер приоритетным для себя рынком определил Москву и Подмосковье, где достраивал объекты высокой степени готовности. Стройки, начатые до кризиса в трех южнороссийских городах, ждут своего завершения. По данным на 1 июля 2009 года, в стадии строительства в Ростове и Таганроге находилось около 40 тыс. кв. м жилья, планы по строительству в Новороссийске были сокращены до 50 тыс. кв. м. В середине прошлого года мэрия Таганрога рассматривала возможность передачи недостроенного жилого комплекса ГК «ПИК» (свыше 17 тыс. кв. м) подрядчику, которому инвестор задолжал около 40 млн рублей. Информацией о сдаче жилья в Ростовской области в 2009 году редакция не располагает. В Новороссийске под напором дольщиков компания при помощи местного застройщика ввела в эксплуатацию два объекта. Дольщики готовят акции протеста.

«Интеко». 2009-й стал годом рождения нового микрорайона в Ростове-на-Дону: для строительства ЖК «Западные ворота» в Левенцовке инвестор реконструировал комбинат крупнопанельного домостроения. Также в прошлом году для оптимизации системы управления в ЗАО «Интеко» была выделена дочерняя структура для реализации региональных проектов — ЗАО «Патриот». Директор по развитию компании Игорь Далаксакуашвили в интервью «Вестнику» отметил, что в планах — застройка первого и третьего микрорайона в Левенцовке, освоение новых территорий в Ростове и пригородах, а также в Краснодаре (см. главку Комплексное оздоровление). В ЗАО «Патриот» рассматривается вопрос использования индустриальных методов малоэтажного домостроения. К 2015 г. девелопер планирует вводить до 750 тыс. кв. м жилья в год.

ГК «Пересвет-Регион». Жилищные проекты ГК сосредоточены в Волгограде и Ростове. «В августе 2008 г. мы поняли, что объект бизнес-класса в Волгограде нереально продать, и переделали проект под эконом-класс — вместо 204 квартир общей площадью 24000 кв. м стало 402. Строить пока не начали, но в Волгограде колоссальный отложенный спрос», — отметил замдиректора по строительству «Пересвет-Регион» Николай Климов. Весной 2010 г. девелопер объявил о планах вложить 200 млн рублей в строительство нового микрорайона комплексной малоэтажной застройки «Максимка» в Волгограде (выход площадей — 18 тыс. кв. м). Судя по размерам (2-комнатые дома — 63 кв. м) и стоимости продажи (30 тыс. кв. м), компания, вероятно, сможет продать объекты по госконтрактам.

«Снегири Девелопмент» (прежнее название «СТ Групп Регион»). В прошлом году девелопер ввел в Ростове и Ставрополе по дому — третью «башню» Olymp Towers и жилой комплекс бизнес-класса «Рубин». В интервью Ъ гендиректор компании Сергей Демин объяснил, что «Снегири» реализовали около 200 квартир по контрактам Минобороны и Фонда ЖКХ (на общую сумму около$12 млн) в Ставрополе, как в наименее активном регионе, в котором работает компания, — в других регионах этого делать не станут, выгоднее реализовывать построенные квартиры на рынке. В ноябре прошлого года администрация Ростова продлила на три года право аренды земли под застройку ЖК Dolce Vita в центре города (около 30 тыс. кв. метров жилья). Согласно годовому отчету дочерней компании девелопера, сегодня также есть интерес к новым наиболее ликвидным площадкам в Сочи. Кроме того, уже «разморожен» проект строительства гостиницы в столице зимней Олимпиады на 350 номеров.

Другие федеральные игроки, например, «РеноваСтройГрупп» ввела первый дом в Краснодаре, в планах — возвести вторую очередь из трех шестнадцатиэтажных секций домов эконом-класса. ОАО «Авгур Эстейт» в прошлом году ввела первую очередь коттеджного поселка Екатериновка. Еще одним интересным событием 2009 года стал выход на рынок Волгограда крупнейшего застройщика жилья в стране — московской «СУ-155»: в интервью «Вестнику» вице-мэр города Александр Кузьмичев признался, что компания приобрела два крупных земельных участка под жилищную застройку.

Региональные застройщики

В прошлом году немногие региональные застройщики смогли выполнить заявленные планы по строительству. Наибольший спад показателей ввода многоэтажного жилья наблюдался в Ростове, Сочи и Волгограде (см. таблицу Динамика строительства многоквартирных домов в 6 крупнейших городах Юга России).

Крупнейший девелопер Ставрополя — «СК ЮгСтройИнвест» — ввел в прошлом году 11 многоквартирных домов более 200 тыс. кв. м жилья, прежде всего в Юго-Западном районе городе. В ближайшем будущем основная массовая застройка будет сосредоточена в Юго-Западном районе города, там будет построено 2,6 млн кв. м жилья, то есть 40% всего нового строительства.

В Краснодаре шестерка крупнейших застройщиков в 2009 г. ввела в эксплуатацию больше жилья, чем все строители многоэтажек Ростова и Волгограда. Несмотря на солидные объемы ввода (513 тыс. кв. м вместо 550 тыс. в 2008 г.), заявленные планы на 2009 г. выполнили единицы — остальные либо не вышли на стройплощадки, либо перенесли сроки сдачи своих объектов на 2010 г. Наибольшая активность застройщиков, которые объединились в пулы для освоения участков («ОБД-Инвест», «Мастерстрой», «Кубанская Марка»), наблюдалась в новых микрорайонах — Репино, Московском, Молодежном, застройке на ул. Восточно-Кругликовской. В 2010 г. крупнейшие строительные компании объявили о новых проектах как в Краснодаре, так и за его пределами. ЗАО «Кубанская Марка» начнет застройку районов в Геленджике (мощность — 180 тыс. кв. м) и в Краснодаре (672 тыс. кв. м), «ОБД-Инвест» строит в Сочи, а также район в Анапе (492 тыс. кв. м), район Зеленые Острова в Новороссийске, М.Т. ВПИК — дом в Горячем Ключе, ЮСКК уже построила в Анапе первые дома, а ЮРСК большую часть квартир (55 тыс. кв. м) в 2009 г. ввела за пределами Краснодара.

Большинство ростовских и волгоградских застройщиков перенесли сдачу своих объектов либо, как, например, концерн «Единство» сконцентрировались на коммерческих объектах. ЗАО «Дон-КПД» выбрало другой путь. «Перед нами встал вопрос: или не работать вообще и надеяться на чудо, или работать за небольшие деньги по государственным контрактам», — отметил в интервью «Вестнику» генеральный директор ЗАО «Дон КПД» Николай Коробченко. В итоге компания заключила контракт с администрацией Новошахтинска по реализации федеральной программы ГУРША по переселению из аварийного и ветхого жилья (построит в качестве подрядчика более 700 квартир). В планах на 2010 г. — продолжение участия в госпрограммах по отселению из ветхого жилья, предоставлению квартир участникам ВОВ, молодым семьям и сиротам.

Динамика строительства многоквартирных домов в шести крупнейших городах Юга России

№ п/п Город 2008 г. 2009 г. 2010 г. (план)
1 Краснодар 550000 513000 583000
2 Ростов 424300 242000 438000
3 Волгоград 284000 183700 269100
4 Ставрополь 310000 365980/ 2
5 Астрахань 69000 121000 122900
6 Сочи 205000 120110 91587
Итого
1842000 1545680 1839590

Источник: данные администраций городов

ТОП-136. Крупнейшие застройщики ЮФО

№ п/п Название компании Совокупное количество кв.м жилья, введенного в эксплуатацию в 2009 году Количество объектов жилищного строительства, введенных в эксплуатацию в 2009 году Планы на 2010 год (кв.м) Планы на 2010 год, колличество объектов Количество кв.м в стадии строительства на 01.06.2010 года
1 ООО «СК «ЮгСтройИнвест» (Ставрополь) 200523 11 н/д 13 н/д
2 ООО «Южная Строительная Коммуникационная Компания» (Краснодар) 95471 5 н/д 8 н/д
3 ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг»* (Краснодар) 92220 9 109980 12 28454
4 ООО «ОБД-Инвест»* (Краснодар) 90373 4 139960 16 51258
5 ЗАО «Кубанская марка» (Краснодар) 87008 4 104140 5 59607
6 ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» (Краснодар) 76000 3 н/д н/д н/д
7 ГК «Снегири»* (Москва) 43111 2 н/д н/д н/д
8 ОАО «ВЗ ЖБИ №1» (Волгоград) 42893 5 118000 14 16500
9 ООО «Сочижилстройпроект»* (Сочи) 42809 2 н/д н/д н/д
10 ЗАО «Интеко»* (Москва) 37169 3 н/д н/д н/д
11 ООО «М.Т. ВПИК» (Краснодар) 32755 2 н/д 2 н/д
12 ОАО «СК «ВАНТ» (Ростов-на-Дону)** 32104 5 27831 4 н/д
1 ПБЮЛ Бадрудинова П.М.* (Махачкала) 31111 4
н/д н/д
14 ООО «Комстрой»* (Ростов-на-Дону) 30771 3 н/д н/д н/д
15 ООО «Промстройсервис»* (Сочи) 27500 1 н/д н/д н/д
16 ООО «Водтранстрой» * (Махачкала) 27227 1 н/д н/д н/д
17 ЗАО «Строй Интернейшенл»* (Краснодар) 26282 1 28319 н/д 43520
18 ГК «ПИК»** (Москва) 25611 2 н/д н/д н/д
19 ООО ПСК «Модуль»* (Краснодар) 24821 1 16179 2 н/д
20 ЗАО «Флагман»* (Волжский) 24558 4 17780 2 27519
21 ООО «КПД-ИНВЕСТ»* (Краснодар) 23994 2 н/д н/д н/д
22 ОАО ПСК «Строитель Астрахани»* (Астрахань) 22880 3 58724 11 35994
23 ООО фирма «Югкомстрой» (Ставрополь) 21026 4 н/д 3 н/д
24 ООО «Севкавстройсервис-1»* (Ставрополь) 20806 1 17243 1 17243
25 ЖСК «Уют» * (Махачкала) 19680 1 н/д н/д н/д
26 ООО «Кротон»* (Астрахань) 19244 2 н/д н/д н/д
27 ЗАО «АРСИ-2» * (Махачкала) 18981 1 н/д н/д н/д
28 ООО ПК «Стройиндустрия 2000»* (Астрахань) 18532 3 н/д н/д 15290
29 ООО «Южная Строительная Компания»* (Ставрополь) 18153 2 н/д н/д н/д
30 ООО ИУК «Коммунальная система»* (Махачкала) 17577 1 н/д н/д н/д
31 ООО «Росойл»* (Волгоград) 17280 2 н/д н/д н/д
32 ОАО «Элеваторстройдатель»* (Краснодар) 17267 1 21909 1 н/д
33 ЗАО «Энерго-ойл»* (Волгоград) 17200 1 н/д н/д н/д
34 ООО «Жилстройинвест» * (Махачкала) 17175 1 н/д н/д н/д
35 ООО «Каспий-строй»* (Махачкала) 16528 1 н/д н/д н/д
36 ОАО «Ставропольпроектстрой»* (Ставрополь) 16487 1 11500 1 8000
37 ОАО «Краснодарстрой»* (Краснодар) 16153 1 5174 1 70975
38 ОО «ВСВ-Инвест»* (Краснодар) 15547 1 21217 2 35044
39 ТСЖ «Газовик» * (Махачкала) 15768 1 н/д н/д н/д
40 ОАО «Кубанское Речное Пароходство»* (Краснодар) 15371 1 29131 1 19535
41 ООО СК «Инвест-Строй»* (Астрахань) 15140 3 3760 1 3760
42 ООО «Датек» * (Махачкала) 15006 1 н/д н/д н/д
43 ЗАО «Кубаньстройпроект»* (Краснодар) 13967 2 37183 1 17670
44 ООО УСК «Стройкомплекс»* (Астрахань) 13067 2 6507 1 6525
45 ООО «Ставкон»* (Ставрополь) 12354 1 н/д н/д н/д
46 ООО «Железобетон»* (Ставрополь) 11902 1 н/д н/д н/д
47 ООО «Ставинвестстрой»* (Ставрополь) 11361 1 н/д н/д н/д
48 ООО «Крынница»* (Ставрополь) 10747 1 н/д н/д н/д
49 ООО «Каспийстрой» * (Махачкала) 10667 1 н/д н/д н/д
50 ООО «Геостар»* (Волгоград) 10570 1 н/д н/д н/д
51 ООО «Ставропольская сетевая компания»* (Ставрополь) 10290 2 н/д н/д н/д
52 ООО «Металлдом»* (Волгоград) 10100 1 н/д н/д н/д
53 ООО «Дом-Инвест»* (Волжский) 9828 1 7190 1 103692
54 ООО «ТСЖ Корсэр-4»* (Ставрополь) 9303 1 н/д н/д н/д
55 ООО «УКС ТЗР»* (Волгоград) 9560 1 н/д н/д н/д
56 ООО «КПД»* (Таганрог) 8928 1 6740 1 6740
57 ООО «Трест Строймеханизация»* (Волгоград) 8750 1 6350 1 н/д
58 ООО «Доступное жилье»* (Ставрополь) 8726 1 н/д н/д н/д
59 ООО «УССТРОЙ»* (Азов) 8551 1 7200 1 н/д
60 ООО «Веста-Д» (Таганрог) 8345 1 н/д 2 н/д
61 ООО «Держава»* (Ставрополь) 8343 1 н/д н/д н/д
62 ЗАО «СМиК»* (Ставрополь) 8073 1 н/д н/д н/д
63 ООО «АБН-Строй»* (Махачкала) 8067 1 н/д н/д н/д
64 ОАО «Ремонтно-строительное управление «Крайобщепитсоюза»* (Краснодар) 8024 2 н/д н/д н/д
65 ЗАО «Жилстрой»* (Волгоград) 8000 1 н/д н/д н/д
66 ООО «Астраханский домостроительный комбинат»* (Астрахань) 7998 1 7604 2 27351
67 ООО ЖСК «Домстройсервис» * (Махачкала) 7754 1 н/д н/д н/д
68 ООО «НОБЕР»* (Краснодар) 7670 1 н/д н/д н/д
69 ООО «Кавказтрансгаз»* (Ставрополь) 7553 1 н/д н/д н/д
70 ООО «ССМУ «Краснодар»* (Краснодар) 7520 1 н/д н/д 19725
71 ООО «Югфарм»* (Сочи) 7400 1 н/д н/д н/д
72 ЗАО «Волгостройинвест»* (Волгоград) 7300 1 н/д н/д н/д
73 ООО «Парфенон»* (Краснодар) 7271 1 13788 2 н/д
74 ООО «Евробилд»* (Волгоград) 7100 1 н/д н/д н/д
75 ООО «Ставропольская инвестиционно-строительная компания»* (Ставрополь) 7004 1 н/д н/д н/д
76 ООО «ПКФ «САРМАТ»* (Волжский) 7044 1 6600 1 6600
77 ООО «Горстройальянс»* (Волгоград) 7000 1 н/д н/д н/д
78 ООО «Заря-1» * (Махачкала) 6980 1 н/д н/д н/д
79 ЗАО «Торгово-Строительная Компания ЮСС» (ЗАО «Вертол-Девелопмент»)** 6977 1 н/д н/д н/д
80 ООО «Микон»* (Ставрополь) 6843 1 н/д н/д н/д
81 ООО «Строй-Инвест-Сочи»* (Сочи) 6580 1 н/д н/д н/д
82 ЗАО «Донстрой»* (Таганрог) 6551 1 9850 1 9850
83 ООО «ЮгСтройСервис»* (Таганрог) 6529 3 4136 2 4136
84 ООО «Инвестрой»* (Ставрополь) 6526 1 н/д н/д н/д
85 ООО «Инвалидов войны, армии, труда и детства «Рассвет-98»* (Краснодар) 6381 1 13015 2 11641
86 ООО «МТЭК Строительный комплекс»* (Волгоград) 6350 1 5500 1 н/д
87 ООО «Евро-С»* (Волгоград) 6300 1 н/д н/д н/д
88 ООО «Бетон-энерго» * (Махачкала) 6149 1 н/д н/д н/д
89 ОАО «Адыгпромстрой»* (Майкоп) 6174 1 н/д н/д н/д
90 ИП Ф.Л. Крымов* (Таганрог) 6089 2 3540 1 3540
91 ООО СФ «Владимир»* (Астрахань) 6072 1 6271 1 6271
92 ООО «Дедал-сервис»* (Волгоград) 5800 1 н/д н/д н/д
93 ООО «ИСК «Перспектива Инвест»* (Волжский) 5744 2 н/д н/д 14360
94 ООО ПЖСК «Искра» * (Махачкала) 5524 1 н/д н/д н/д
95 ООО «Кровотек» * (Махачкала) 5360 1 н/д н/д н/д
96 ЗАО «Туапсестрой»* (Туапсе) 5197 1 н/д н/д н/д
97 ОАО СО «Аксон-Н» (Пятигорск) 5095 3 н/д 3 н/д
98 ЗАО СК «Градостроитель»* (Волгоград) 5000 1 н/д н/д н/д
99 ИП Нуралиев Т.А. * (Ставрополь) 4994 1 н/д н/д н/д
100 ООО ПСК «Зодчий»* (Астрахань) 4844 1 9121 2 18227
101 ООО «Максим+»* (Ставрополь) 4665 1 н/д н/д н/д
102 ООО «Ренесанс»* (Шахты) 4153 1 н/д н/д н/д
103 ИП Врачинский С.В., Касьянов И.О.* (Сочи) 4140 1 н/д н/д н/д
104 ЗАО «Домострой»* (Волгоград) 4000 1 н/д н/д н/д
105 ООО «ЛД-Строй» (Майкоп) 3723 1 н/д 1 н/д
106 ООО «Ларго»* (Краснодар) 3631 1 7046 2 4404
107 ООО «СМУ-Капстрой»* (Майкоп) 3594 1 н/д н/д н/д
108 ООО «Комстрой»* (Астрахань) 3457 1 12398 2 32975
109 ИП Бажанов* (Сочи) 3450 1 н/д н/д н/д
110 ОАО «Стройдеталь»* (Таганрог) 3412 1 3032 1 3032
111 ООО «Компания Волга Дом Строй»* (Волгоград) 3400 1 н/д н/д н/д
112 ООО «Стройтрест»* (Астрахань) 3353 1 н/д н/д 27580
113 ЖСК «Восток»* (Ставрополь) 3263 1 н/д н/д н/д
114 ООО «Стройзаказчик» (Новороссийск)* 3162 1 н/д н/д н/д
115 ООО «Краснодарводстрой»* (Краснодар) 3121 1 н/д н/д н/д
116 Ставрополь СМУ-6 * (Ставрополь) 2982 1 н/д н/д н/д
117 ООО «Лютан-Стройсервис»* (Астрахань) 2965 1 8650 2 8650
118 ООО «Предприятие Ник»* (Сочи) 2880 1 н/д н/д н/д
119 ОАО «Стройтраст»* (Ставрополь) 2753 1 н/д н/д н/д
120 ООО «Еврострой»* (Таганрог) 2647 2 1500 1 1500
121 ООО «Сервис Риэлт»* (Волжский) 2606 1 н/д н/д н/д
122 ООО «Гамаист»* (Сочи) 2520 1 н/д н/д н/д
123 ООО ПСК «Грандстрой»* (Астрахань) 2505 1 2422 1 н/д
124 ЖСК «Доверие»* (Ставрополь) 2500 1 н/д н/д н/д
125 ЖСК «Кудепста»* (Сочи) 2430 1 н/д н/д н/д
126 ЖСК «Перспектива»* (Сочи) 2380 1 н/д н/д н/д
127 «СП-Метропром»* (Туапсе) 2319 1 н/д н/д н/д
128 ЖСК «Вертикаль»* (Сочи) 2290 1 н/д н/д н/д
129 ООО «УСК-Инвест»* (Волгоград) 2200 1 2100 1 н/д
130 ТСЖ «Виктория»* (Ставрополь) 2031 1 н/д н/д н/д
131 ООО «Сокол-М»* (Сочи) 1960 1 н/д н/д н/д
132 ООО ИФК «Астройинвест»* (Астрахань) 1675 1 7493 1 н/д
133 ТСЖ «Сельская,24-в»* (Ставрополь) 795 1 н/д н/д н/д
134 ИП Магомедов А.Г. * (Ставрополь) 663 1 н/д н/д н/д
135 ООО «Аксайводстрой»* (Азов) 360 4 3700 1 н/д
136 ЗАО «КубаньИнвест»* (Краснодар) 266 1 19238 47 60918

н/д — нет данных

* — данные предоставлены администрацией города

** — данные взяты с интернет-сайта компании

Как мы считали

В рейтинге представлены данные крупнейших компаний шести регионов ЮФО (Ставропольский и Краснодарский края, Республика Дагестан, Ростовская, Астраханская и Волгоградская области). Основание для ранжирования — совокупный метраж сданного в 2009 году жилья. В рейтинге участвовали только коммерческие застройщики, занимающиеся возведением жилой недвижимости. Данные предоставлены компаниями, а также департаментами строительства указанных регионов. Данные об объемах строительства в регионах ЮФО дочерних компаний, федеральных застройщиков суммируются и выводятся под «материнским» брендом. В рейтинг вошли компании, которые возвели в 2009 году не менее 15 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. 

В составлении рейтинга принимала участие Анна Любимова.

Логотип Вестник Строительство