Рейтинг крупнейших застройщиков Юга

К концу 2009 года рынки недвижимости южных городов начали оживать после кризиса. Однако эксперты прогнозируют, что застройщики будут медленно достраивать начатые в тучные годы объекты. По планам администраций шести крупнейших городов Юга, объемы ввода жилья застройщиками многоквартирных домов в 2010 г. вернутся на докризисный уровень. «Вестник» представляет ежегодный рейтинг главных действующих игроков — 35 крупнейших застройщиков Юга по итогам 2009 года.

Федеральные застройщики

ГК «ПИК». В рамках своей антикризисной программы самый активный на Юге России федеральный девелопер приоритетным для себя рынком определил Москву и Подмосковье, где достраивал объекты высокой степени готовности. Стройки, начатые до кризиса в трех южнороссийских городах, ждут своего завершения. По данным на 1 июля 2009 года, в стадии строительства в Ростове и Таганроге находилось около 40 тыс. кв. м жилья, планы по строительству в Новороссийске были сокращены до 50 тыс. кв. м. В середине прошлого года мэрия Таганрога рассматривала возможность передачи недостроенного жилого комплекса ГК «ПИК» (свыше 17 тыс. кв. м) подрядчику, которому инвестор задолжал около 40 млн рублей. Информацией о сдаче жилья в Ростовской области в 2009 году редакция не располагает. В Новороссийске под напором дольщиков компания при помощи местного застройщика ввела в эксплуатацию два объекта. Дольщики готовят акции протеста.

«Интеко». 2009-й стал годом рождения нового микрорайона в Ростове-на-Дону: для строительства ЖК «Западные ворота» в Левенцовке инвестор реконструировал комбинат крупнопанельного домостроения. Также в прошлом году для оптимизации системы управления в ЗАО «Интеко» была выделена дочерняя структура для реализации региональных проектов — ЗАО «Патриот». Директор по развитию компании Игорь Далаксакуашвили в интервью «Вестнику» отметил, что в планах — застройка первого и третьего микрорайона в Левенцовке, освоение новых территорий в Ростове и пригородах, а также в Краснодаре (см. главку Комплексное оздоровление). В ЗАО «Патриот» рассматривается вопрос использования индустриальных методов малоэтажного домостроения. К 2015 г. девелопер планирует вводить до 750 тыс. кв. м жилья в год.

ГК «Пересвет-Регион». Жилищные проекты ГК сосредоточены в Волгограде и Ростове. «В августе 2008 г. мы поняли, что объект бизнес-класса в Волгограде нереально продать, и переделали проект под эконом-класс — вместо 204 квартир общей площадью 24000 кв. м стало 402. Строить пока не начали, но в Волгограде колоссальный отложенный спрос», — отметил замдиректора по строительству «Пересвет-Регион» Николай Климов. Весной 2010 г. девелопер объявил о планах вложить 200 млн рублей в строительство нового микрорайона комплексной малоэтажной застройки «Максимка» в Волгограде (выход площадей — 18 тыс. кв. м). Судя по размерам (2-комнатые дома — 63 кв. м) и стоимости продажи (30 тыс. кв. м), компания, вероятно, сможет продать объекты по госконтрактам.

«Снегири Девелопмент» (прежнее название «СТ Групп Регион»). В прошлом году девелопер ввел в Ростове и Ставрополе по дому — третью «башню» Olymp Towers и жилой комплекс бизнес-класса «Рубин». В интервью Ъ гендиректор компании Сергей Демин объяснил, что «Снегири» реализовали около 200 квартир по контрактам Минобороны и Фонда ЖКХ (на общую сумму около$12 млн) в Ставрополе, как в наименее активном регионе, в котором работает компания, — в других регионах этого делать не станут, выгоднее реализовывать построенные квартиры на рынке. В ноябре прошлого года администрация Ростова продлила на три года право аренды земли под застройку ЖК Dolce Vita в центре города (около 30 тыс. кв. метров жилья). Согласно годовому отчету дочерней компании девелопера, сегодня также есть интерес к новым наиболее ликвидным площадкам в Сочи. Кроме того, уже «разморожен» проект строительства гостиницы в столице зимней Олимпиады на 350 номеров.

Другие федеральные игроки, например, «РеноваСтройГрупп» ввела первый дом в Краснодаре, в планах — возвести вторую очередь из трех шестнадцатиэтажных секций домов эконом-класса. ОАО «Авгур Эстейт» в прошлом году ввела первую очередь коттеджного поселка Екатериновка. Еще одним интересным событием 2009 года стал выход на рынок Волгограда крупнейшего застройщика жилья в стране — московской «СУ-155»: в интервью «Вестнику» вице-мэр города Александр Кузьмичев признался, что компания приобрела два крупных земельных участка под жилищную застройку.

Региональные застройщики

В прошлом году немногие региональные застройщики смогли выполнить заявленные планы по строительству. Наибольший спад показателей ввода многоэтажного жилья наблюдался в Ростове, Сочи и Волгограде (см. таблицу Динамика строительства многоквартирных домов в 6 крупнейших городах Юга России).

Крупнейший девелопер Ставрополя — «СК ЮгСтройИнвест» — ввел в прошлом году 11 многоквартирных домов более 200 тыс. кв. м жилья, прежде всего в Юго-Западном районе городе. В ближайшем будущем основная массовая застройка будет сосредоточена в Юго-Западном районе города, там будет построено 2,6 млн кв. м жилья, то есть 40% всего нового строительства.

В Краснодаре шестерка крупнейших застройщиков в 2009 г. ввела в эксплуатацию больше жилья, чем все строители многоэтажек Ростова и Волгограда. Несмотря на солидные объемы ввода (513 тыс. кв. м вместо 550 тыс. в 2008 г.), заявленные планы на 2009 г. выполнили единицы — остальные либо не вышли на стройплощадки, либо перенесли сроки сдачи своих объектов на 2010 г. Наибольшая активность застройщиков, которые объединились в пулы для освоения участков («ОБД-Инвест», «Мастерстрой», «Кубанская Марка»), наблюдалась в новых микрорайонах — Репино, Московском, Молодежном, застройке на ул. Восточно-Кругликовской. В 2010 г. крупнейшие строительные компании объявили о новых проектах как в Краснодаре, так и за его пределами. ЗАО «Кубанская Марка» начнет застройку районов в Геленджике (мощность — 180 тыс. кв. м) и в Краснодаре (672 тыс. кв. м), «ОБД-Инвест» строит в Сочи, а также район в Анапе (492 тыс. кв. м), район Зеленые Острова в Новороссийске, М.Т. ВПИК — дом в Горячем Ключе, ЮСКК уже построила в Анапе первые дома, а ЮРСК большую часть квартир (55 тыс. кв. м) в 2009 г. ввела за пределами Краснодара.

Большинство ростовских и волгоградских застройщиков перенесли сдачу своих объектов либо, как, например, концерн «Единство» сконцентрировались на коммерческих объектах. ЗАО «Дон-КПД» выбрало другой путь. «Перед нами встал вопрос: или не работать вообще и надеяться на чудо, или работать за небольшие деньги по государственным контрактам», — отметил в интервью «Вестнику» генеральный директор ЗАО «Дон КПД» Николай Коробченко. В итоге компания заключила контракт с администрацией Новошахтинска по реализации федеральной программы ГУРША по переселению из аварийного и ветхого жилья (построит в качестве подрядчика более 700 квартир). В планах на 2010 г. — продолжение участия в госпрограммах по отселению из ветхого жилья, предоставлению квартир участникам ВОВ, молодым семьям и сиротам.

Динамика строительства многоквартирных домов в шести крупнейших городах Юга России

Источник: данные администраций городов

ТОП-136. Крупнейшие застройщики ЮФО

н/д — нет данных

* — данные предоставлены администрацией города

** — данные взяты с интернет-сайта компании

Как мы считали

В рейтинге представлены данные крупнейших компаний шести регионов ЮФО (Ставропольский и Краснодарский края, Республика Дагестан, Ростовская, Астраханская и Волгоградская области). Основание для ранжирования — совокупный метраж сданного в 2009 году жилья. В рейтинге участвовали только коммерческие застройщики, занимающиеся возведением жилой недвижимости. Данные предоставлены компаниями, а также департаментами строительства указанных регионов. Данные об объемах строительства в регионах ЮФО дочерних компаний, федеральных застройщиков суммируются и выводятся под «материнским» брендом. В рейтинг вошли компании, которые возвели в 2009 году не менее 15 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. 

В составлении рейтинга принимала участие Анна Любимова.