Геннадий Ананьев: «Наш приоритет — освоение новых жилых районов»

В последние годы темпы жилищного строительства в Ростове росли на 12-16%. В нынешнем году в городе будет сдано не менее 850 тыс. кв. метров жилья. Дальнейшее наращивание объемов зависит от освоения новых жилых районов, возведения инженерной и социальной инфраструктуры к ним, рассказал «Вестнику» заместитель мэра донской столицы Геннадий Ананьев.

— Приоритет властей Ростова — реализация инвестиционных проектов, направленных на обеспечение населения новым качественным и доступным жильем. Насколько город приблизился к решению «квартирного вопроса»?

— Темпы жилищного строительства в Ростове устойчиво растут. В 2000-2005 годах ежегодный прирост ввода жилья составлял 7,2%, а в 2005-2008 годах — 12-16%. В первом квартале 2010 года — 170 тыс., в первом полугодии, по предварительным данным, — 361 тыс., а по итогам года — не менее 850 тыс. кв. метров, или 0,8 кв. метра в расчете на одного жителя — выше, чем в среднем по ЮФО.

— Высокие темпы жилищного строительства в Ростове позволили возвести в 2000-2009 годах свыше 70 тыс. квартир, улучшить жилищные условия 6813 семей. Жилищная обеспеченность в городе возросла на 11%. Однако одной из самых острых продолжает оставаться проблема обеспечения социальным жильем. Как она решается?

— По состоянию на 1 января 2010 года принято на квартирный учет и признано нуждающимися в улучшении жилищных условий 13,2 тыс. ростовских семей. Поэтому среди главных компонентов приоритетного национального проекта в стратегии реализации Генерального плана города определены развитие жилищного строительства на свободных территориях, освоение новых жилых районов, возведение инженерной и социальной инфраструктуры к ним.

В Ростове началось освоение новых жилых районов — Левенцовский и Декоративные Культуры, севернее ул. Орбитальной. Левенцовский — самый крупный жилой район в современной истории города: на его территории предусмотрено развернуть массовое жилищное строительство, в том числе социального жилья, жилья эконом-класса, а также коммерческого жилья, приобретаемого по программам ипотечного кредитования. Район разместится на площади свыше 230 га, планировочно объединенных в 11 микрорайонов, каждый — 10-25 га. Застройка здесь проектируется в основном высотная — 10-1724-этажной. Всего в Левенцовском будет расселено 90 тыс. человек, жилищный фонд составит более 2,5 млн кв. метров.

Первая очередь строительства — микрорайоны №№ 1-3 емкостью 480 тыс. кв. метров на 17 тыс. человек. Освоение района началось с возведения магистральных инженерных сетей и автодорог. Их финансирование осуществлялось за счет кредитов, предоставленных Международным Московским банком под гарантийные обязательства федерального и областного бюджетов. Район застраивается панельными домами новых серий, для их производства проведена широкомасштабная реконструкция завода крупнопанельного домостроения (ККПД), в которую инвестировано свыше 900 млн рублей. В 2009 году в микрорайоне № 1 введены в эксплуатацию три жилых дома общей площадью 38 тыс. кв. метров, в 2010 году планируется ввести еще три дома на 54 тыс. кв. метров.

— Одновременно со строительством жилья в Левенцовском возводится и социальная инфраструктура?

— Конечно. На территории микрорайонов №№ 1-3 проектом предусмотрено строительство за счет бюджетных ассигнований детских дошкольных учреждений на 485 мест, школьного комплекса на 1650 учащихся, 2 поликлиник на 200 посещений в смену каждая. Предполагаемый срок сдачи их в эксплуатацию — 2012 год. Тем временем практически завершены работы по инженерному обеспечению первой очереди строительства на территории Левенцовского, начато проектирование инженерных сетей для второй очереди.

— А насколько активно ведутся проектирование и строительство жилого района Декоративные Культуры?

— Жилой район Декоративные Культуры — это начало территориального развития Ростова в северо-восточном направлении, которое предусмотрено как в Генеральном плане города, так и в проекте «Большой Ростов». Первая очередь строительства района — 60 га. На них предполагается разместить 360 тыс. кв. метров жилья — высотного и малоэтажного индивидуального. Расчетная численность населения района — 11,5 тыс. человек.

Застройка Декоративных Культур также проектируется комплексной с одновременным строительством всех необходимых объектов социальной инфраструктуры. Здесь появятся четыре детских сада на 525 мест, две школы на 1375 мест, поликлиника для взрослых на 200 посещений в смену, торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы.

— Какие еще жилые районы появятся в донской столице?

— Севернее ул. Орбитальной на 4,14 га строится жилой район НОРД. Проектируемый жилой фонд — 76,6 тыс. кв. метров, население — 3,1 тыс. человек.

Планируется развитие района смешанной многоэтажной и индивидуальной застройки Орбитальная-2 на 60 га. Из 145,3 тыс. кв. метров коттеджная застройка займет 46 тыс. кв. метров. Именно с этим районом мы связываем дальнейшее развитие в Ростове индивидуального жилищного строительства.

— Массовое жилищное строительство невозможно без развитой инженерной инфраструктуры. Насколько Ростов продвинулся в ее создании?

— Водозаборные сооружения в районе хутора Дугино расчетной мощностью 150 тыс. куб. метров в сутки обеспечат стабильное круглосуточное водоснабжение жителей города, сократят эксплуатационные затраты и время аварийного отключения на 25%.

Проект «Чистый Дон» предполагает реконструкцию и строительство пяти объектов системы водоотведения. Реконструкция очистных сооружений канализации необходима для увеличения их мощности с 312 до 460 куб. метров в сутки и повышения качества очистки хозяйственно-бытовых сточных вод. Возведение первой очереди коллектора № 62 позволит разгрузить систему водоотведения на левобережной части Ростова, а также снизить инфраструктурные ограничения для жилищного и промышленного строительства. Предполагается подключение к централизованной системе водоотведения дополнительно 40 тыс. человек. В настоящее время завершено строительство второй очереди канализационного коллектора № 53, предназначенного для сброса хозбытовых стоков западной части Ростова.

Система построенных коллекторов совместно с реконструируемыми очистными сооружениями канализации обеспечит возможность дальнейшего территориального развития города.

Справка

Для обеспечения программ развития и жилищного строительства «Комплексной программой строительства и реконструкции объектов водоснабжения и водоотведения г. Ростова-на-Дону и юго-запада Ростовской области», разработанной ОАО «Евразийский» при участии областных и городских властей, предполагается:

— строительство водозаборных сооружений и насосной станции в районе хутора Дугино, первая очередь;

— строительство водовода сырой воды до площадки ОСВ и до ТЭЦ-2;

— строительство водовода питьевой воды от ОСВ «Дугино» до распределительной сети;

— строительство очистных сооружений водопровода, первая очередь;

— строительство водовода от ВНС «Малиновская» по ул. Малиновского и далее по 2-й Краснодарской до Аллеи Дружбы;

— строительство водовода от ВНС «Малиновская» до застройки жилого района Левенцовский;

— строительство водовода от ВНС до пр. 40-летия Победы;

— реконструкция ВНС «Южная».

Расходы бюджета Ростова-на-Дону в 2009-2010 гг.