Михаил Фролов: «Будут востребованы все виды строительства»

До конца года строители Краснодара сдадут еще более 300 тыс. кв. метров жилья. В кубанской столице реализуется целый ряд масштабных проектов, самый значимый — реконструкция центра города, предполагающая создание жилищного фонда общей площадью 4,5 млн кв. метров. Присоединение земельных участков сельхозназначения откроет дополнительные возможности для строительства новых микрорайонов с развитой инфраструктурой, рассказал «Вестнику» заместитель мэра главы Краснодара Михаил Фролов.

— В кризисном 2009 году Краснодару удалось превысить план по объемам ввода жилья: 819 тыс. кв. метров вместо запланированных 805 тыс. Судя по итогам шести месяцев, в 2010-м план также будет перевыполнен?

— Оживление в экономике Краснодара стало очевидным уже в первом квартале текущего года. И строительная отрасль, похоже, возвращает свое место в списке лидеров экономики, демонстрируя стабильный рост показателей. За шесть месяцев введено в эксплуатацию 568 тыс. кв. метров жилья — на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти 7 тыс. семей справили новоселье. Сегодня у нас есть все основания предполагать, что до конца года план по вводу жилья в Краснодаре будет выполнен, а жилой фонд города увеличится еще более чем на 300 тыс. кв. метров.

— На какой стадии находятся в Краснодаре проекты комплексного освоения территорий, анонсировавшиеся компаниями «Патриот», «Кубанская марка», «ОБД-Инвест», «ВПИК»?

— ЗАО «Кубанская марка» с августа 2006 года возводит жилой микрорайон по ул. Восточно-Кругликовской. Эта застройка разместится на площади 27 га, в нее войдет 26 многоквартирных домов от 12 до 16 этажей общей площадью жилья около 500 тыс. кв. метров, два детских сада, торговый центр, спортивно-оздоровительный комплекс и две парковки. Застройка будет вестись пятью очередями. В первую очередь вошли шесть 16-этажных домов. Более 1900 семей уже проживают в новом микрорайоне. Полная реализация проекта запланирована к 2014 году.

Компании «Мастерстрой» и «ОБД-Инвест» со второго полугодия 2009 года ведут строительство микрорайона Московский, который расположится на северо-востоке Краснодара. Площадь застройки превысит 62 га, а общая площадь жилья — 600 тыс. кв. метров. Шесть жилых кварталов, застроенные 16-24-этажными жилыми домами, будут разделены просторными, благоустроенными бульварами, велодорожками и местами для отдыха. Здесь предусмотрены ландшафтное благоустройство, детские и спортивные площадки, подземные и гостевые наземные паркинги. ООО «Мастерстрой» уже ввело в эксплуатацию три жилых дома на 973 квартиры площадью более 59 тыс. кв. метров, а ООО «ОБД-Инвест» — три дома на 1022 квартиры площадью свыше 59 тыс. кв. метров.

ООО «М.Т. «ВПИК» ведет строительство одного из самых высоких жилых комплексов в Краснодаре. Этот микрорайон по ул. Филатова состоит из трех 22-этажных жилых домов с двухэтажными квартирами-пентхаусами на последних этажах. Для него выбрали очень яркое название — «Звездный», а домам дали имена «Вега», «Сириус» и «Альтаир». Общая площадь всех квартир в «Веге» превышает 15 тыс. кв. метров. Главная особенность этого дома — пентхаусы площадью от 178 до 261 кв. м, с террасой, зимним садом, витражным остеклением. С верхних этажей отрывается прекрасный вид на город, причем высота дома (72 м) равна высоте первой смотровой площадки Эйфелевой башни. Срок ввода в эксплуатацию всего жилого комплекса — 2013 год, объем общего ввода жилья — более 50 тыс. кв. метров.

— Удается ли городским властям вернуться после кризиса к программе реконструкции центральной части Краснодара?

— Мы ее даже не приостанавливали. Уже четыре года из девятнадцати запланированных занимаемся реконструкцией кварталов, расположенных в исторической части города. В границах разработанного проекта планировки находится 310 кварталов, 200 из них уже закреплены за инвесторами, но еще остается много незанятых участков. Из-за последствий экономического кризиса реконструкция идет не так быстро, как хотелось бы, поскольку большинство девелоперов работали с привлечением кредитных ресурсов. Ряд крупных инвесторов, таких как ЗАО «Ренова-СтройГрупп», ОАО «Краснодарстрой», ООО «Пионер-Девелопмент», ООО «Ру Девелопмент», отодвинули сроки освоения закрепленных кварталов на один-два года.

В настоящее время в реконструкции участвуют 60 организаций-инвесторов, с которыми администрация города заключила 99 соглашений. Чтобы ускорить процесс, муниципалитетом совместно с администрацией Краснодарского края внедряется принципиально новая схема реконструкции. Мы освободили инвестора от проблемы расселения за счет маневренного жилого фонда. Сформированный земельный участок будет предложен в готовом виде для реализации инвестпроекта.

— Как вы в целом оцениваете потенциал строительной отрасли Краснодара?

— У нее достаточно оптимистичные перспективы. В 2008 году в городскую черту были включены 14 крупных земельных участков общей площадью свыше 2 тыс. га. Дополнительно мы проводим работу по присоединению земельных участков сельхозназначения общей площадью 1300 га. Это территории будущих жилых микрорайонов, где будут построены дома, школы, детские сады, стадионы, объекты бытового обслуживания населения, торговые центры, коммерческие и административные здания — все то, что входит в понятие «развитая инфраструктура». Поэтому все виды строительства — жилищное, офисное, промышленное, инженерное — будут востребованы.

Мнение специалиста

Татьяна Чикурова, начальник управления по жилищным вопросам администрации Краснодара: «Краснодару — столичный облик»

В целях переселения граждан из 105 аварийных многоквартирных домов в Краснодаре приобретено 873 квартиры общей площадью 40408,76 кв. м. На эти цели выделено 944,6 млн рублей, из них: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ — 870,1 млн, средства краевого бюджета — 74,5 млн. Квартиры расположены в новостройках по ул. Восточно-Кругликовской (650 квартир), ул. Алтайской (27), проезду им. Репина (196). Свои жилищные условия улучшат 2265 горожан.

По программе «Краснодару — столичный облик» переселено:

• за период 2006-2009 гг. — 792 человека (252 квартиры);

• за 2009 год — 227 человек (82);

• за период 2010 года — 39 человек (14).

Компании, оказывающие наиболее заметное влияние на развитие строительства в Краснодаре

Эффект от реконструкции центральной части Краснодара:

• создание жилищного фонда общей площадью 4,5 млн кв. м;

• возможность для расселения 165,5 тыс. человек;

• строительство школ почти на 2 тыс. учащихся;

• строительство поликлиник на 5,5 тыс. посещений в смену;

• строительство спортивных сооружений общей площадью свыше 7 тыс. кв. м;

• увеличение мест в детских садах более чем на 8 тыс.