Владимир Еличев: «Город требует все более современных подходов к строительству»

Владимир Еличев: «Город требует все более современных подходов к строительству»

В Ставрополе утверждены Правила землепользования и застройки, основанные на градостроительном зонировании

В Ставрополе утверждены Правила землепользования и застройки, основанные на градостроительном зонировании. До конца года в городе должно быть построено почти 0,5 млн кв. метров жилья, поделился с «Вестником» планами заместитель главы администрации Ставрополя, директор комитета градостроительства администрации города Владимир Еличев.

— Владимир Александрович, как вы оцениваете ситуацию в строительном комплексе Ставрополя в 2010 году?

— Статистика обнадеживает. За первое полугодие 2010 года предприятиями и организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 357 тыс. кв. метров жилья, что составляет 137,9% к соответствующему периоду 2009 года. На долю индивидуальных застройщиков приходится 59 тыс. кв. метров (75,6% к прошлому году), подрядным способом построено 298,3 тыс. кв. метров (164%). По показателям ввода общей площади на одного жителя Ставрополь занимает первое место в крае.

— Утвержден ли проект Правил землепользования и застройки Ставрополя?

— Да, основные слушания состоялись в середине июля. Правила предусматривают систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании. Это деление всей территории Ставрополя на зоны с установлением для каждой из них регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков. Также Правилами выделены зоны исторического центра, охраняемого природного ландшафта, археологии. В пределах зон с особыми условиями использования территории устанавливается режим ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством РФ.

Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил являются действительными. Так, например, интересы застройщиков комплекса жилых 25-этажных домов по улицам Ленина — Мира — Краснофлотская не будут ущемлены, несмотря на то, что предельная этажность на этой территории определена в 9 этажей.

— Недавно президент РФ Дмитрий Медведев утвердил законопроект, вносящий поправки в ФЗ-214 о долевом строительстве. Какова ситуация с обманутыми дольщиками в Ставрополе?

— Новым законопроектом четко определены случаи, когда застройщик может привлекать денежные средства граждан на строительство жилья. Таким образом, отсечены возможности нелегального привлечения денежных средств граждан. Но это не решило проблему — и сейчас имеются случаи, когда люди продолжают заключать любые договоры, кроме долевого участия: кредитования, инвестирования, купли-продажи доли в праве и т. д. Вот главная причина возникновения новых обманутых дольщиков, несмотря на все меры, которые принимает государство и администрация города.

Остается еще острая проблема по 15 объектам, у которых отсутствует не только разрешительная документация, но и оформленный земельный участок. Поэтому сейчас мы рассматриваем вопросы передачи земельного участка в аренду гражданам, создавшим жилищно-строительные кооперативы, от недобросовестных застройщиков. Только после этого можно будет оформлять проектную документацию и завершать строительство домов.

— Ваш прогноз относительно будущего строительной отрасли в Ставрополе?

— Кризис мы пережили, строительство продолжается и набирает темпы. Однако это не повод почивать на лаврах. В нынешнем году планируется обеспечить ввод в эксплуатацию в объеме 477 тыс. кв. метров жилья. Будет выполнена и адресная инвестиционная программа строительства объектов социальной сферы. Продолжится работа по обновлению топографической съемки территории города, изменению границ между Ставрополем и муниципальными образованиями… Город растет и требует все более современных подходов к строительству жилья и социальных объектов. И мы собираемся обеспечить его всем необходимым.

Логотип Вестник Строительство