В первом квартале 2010 г. в Краснодаре активизировались продажи жилья эконом-класса. Причем половина бюджетных квартир реализуется с привлечением ипотечных кредитов. Благодаря смягчению условий по выдаче ипотечных кредитов отложенный спрос на жилье наконец-то начал превращаться в реальный, но докризисных показателей рынок достигнет нескоро — к такому выводу пришли участники конференции «Недвижимость Юга России», организованной Союзом риэлторов Кубани.
В 2009 году кризисное ужесточение условий и закрытие ипотечных программ на первичном рынке жилья привели к самым высоким процентным ставкам по данному виду кредитования — до 30% годовых. По словам заместителя начальника управления по финансовому рынку и ценным бумагам администрации Краснодара Натальи Овсяной, эти негативные тенденции не замедлили сказаться на снижении объемов ипотечного кредитования, и по итогам 2009 года рынок «сжался» в 3,5 раза. Всего за этот период было выдано 800 ипотечных жилищных кредитов на 1,2 млрд рублей (в 2008 году — 2761 кредит на сумму 5,5 млрд рублей). На долевое участие в строительстве в 2009 году было выдано всего 98 кредитов на 230 млн рублей (в 2008 году — 1458 кредитов на 2,4 млрд рублей).
По данным городской администрации, в первом квартале банками было выдано 1037 жилищных кредитов, что составило 40% от аналогичного периода 2008 года, или 156% по сравнению с прошлым годом. По данным краевого департамента строительства, за три месяца в Краснодарском крае выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму 695 млн рублей.
Начальник управления кредитования частных клиентов краснодарского филиала Юго-Западного банка Сбербанка РФ Александр Хлонь отмечает оживление банковского сегмента ипотечного кредитования. Сегодня в краевом центре банк ежедневно выдает по 4-5 кредитов, в прошлом году столько документов оформлялось в месяц. По его словам, активную работу в этом направлении тормозит отсутствие финансирования государственных программ, которое начинается традиционно в начале лета. Власти Краснодарского края намерены в 2010 году выделить на финансирование краевой целевой программы «Жилище» 400 млн рублей, часть которых будет направлена на субсидирование первоначального взноса заемщикам по ипотеке. Эта сумма в три раза меньше, чем заявлялось ранее. Можно предположить, что вместо двух тысяч субсидий реально будет выдано на порядок меньше.
Тем временем цены на жилье падать не спешат. По данным «РосРиэлт-Недвижимости», стоимость 1 кв. метра в апреле в «первичке» составляла 41,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 41,9 руб. Сложившуюся ценовую политику на рынке недвижимости риэлторы называют парадоксальной: стоимость 1 кв. метра вторичного и первичного жилья фактически сравнялась. Больше всего в Краснодаре предлагается к продаже однокомнатных квартир — 45,2% предложений от общего количества по городу, 37,4% — двухкомнатных квартир и 15,4% — трехкомнатных.
По мнению исполнительного директора НП «Союз риэлторов Кубани» Ольги Проценко, в январе 2010 года отметился всплеск сделок по недвижимости, что неестественно для этого времени года. Однако ипотека по-прежнему не пользуется массовым спросом из-за низких и «серых зарплат», а также угрозы потери работы.
