На
MIPIM-2010 Россия была представлена 237 компаниями. Из 18 регионов-участников форума самыми заметными, по отзывам, оказались Москва, Ростовская область и Краснодарский край.
16-19 марта во французских Каннах проходил крупнейший международный форум инвестиций в недвижимость MIPIM. В этом году по сравнению с кризисным 2009-м число компаний-участниц из 81 страны мира увеличилось с 5500 до 6000.
MIPIM-2010 проходил в условиях, когда глобальный рынок недвижимости все еще находится в депрессии. По признанию девелоперов, они с трудом находят инвестиции для завершения уже начатых проектов и старта новых. Среди основных причин они называют «пузыри», которые надулись почти по всему миру — в США, странах Европы, Ближнего Востока, Азии, где цены на недвижимость в прошлом году упали на 15-60%. Наиболее оптимистичные перспективы, по мнению экспертов, имеют рынки развивающихся стран, Китая и России.
— 2010 год объявлен Годом Франции в России и России во Франции. И очень приятно, что наши регионы демонстрируют постоянство, принимая участие в MIPIM, — отметила министр экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина.
— Присутствие в этом году на форуме значительного количества администраций городов и представителей муниципальных властей свидетельствует об актуальности в период выхода из кризиса дальнейшего развития частно-государственного партнерства, — поделилась наблюдениями директор выставки Надин Кастанья.
Самый востребованный товар — дефициты
Слоган Ростовской области на MIPIM-2010 «Rostov Region: crisis-proof» можно перевести как «Ростовская область — кризисоустойчивая, кризисонепробиваемая». По мнению исполнительного директора регионального Агентства инвестиционного развития Игоря Буракова, дефициты сегодня — самый востребованный товар на депрессивном глобальном рынке недвижимости, и область представила в Каннах именно те сегменты, в которых существует неудовлетворенный спрос: жилую недвижимость, загородные поселки, наземные и подземные парковки, цивилизованные торговые площади, объекты рекреации на южном побережье Таганрогского залива, пятизвездочные отели и др. В общей сложности было презентовано более 20 проектов и тем с предполагаемым объемом инвестиций свыше 17 млрд евро.
— В сфере жилой недвижимости спрос у нас сейчас превышает предложение. Несмотря на рекордные объемы строительства последних лет, за счет износа жилья выбывает по-прежнему больше, чем возводится. Ежегодный дефицит составляет около 700 тысяч квадратных метров. То есть рынок в состоянии ежегодно «поглощать» около 2,7 миллиона квадратных метров новостроек, — прокомментировал заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади.
Практический результат участия региона в MIPIM-2010 — инвестсоглашения на сумму свыше 1,35 млрд евро.
Соглашение с компанией «Патриот», входящей в группу «Интеко», предполагает, во-первых, вторую очередь модернизации Ростовского комбината крупнопанельного домостроения и комплексную застройку ряда участков, а во-вторых, застройку новых перспективных микрорайонов. По оценке вице-президента «Интеко» Олега Солощанского, инвестиции в проекты составят, соответственно, 10 млрд и 40 млрд рублей.
Партнеры Don-Plaza и Hyatt Hotels Corporation подписали генеральный пакет соглашений на управление пятизвездочным отелем Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, который будет построен в составе Международного конгрессного центра. Общая площадь строительства — 48 тыс. кв. метров. По словам председателя совета директоров Don-Plaza Игоря Горина, строительство отеля на 220 номеров является первой очередью проекта и оценивается в$130 млн, из которых собственных средств —$40 млн, привлекаемых — свыше$70 млн. Сдача проекта намечена на четвертый квартал 2011 года. «Мы рассчитываем, что экономика к этому времени покажет хорошую динамику и мы выйдем на рынок первыми», — заявил Горин.
Азовский район и компания «Коммунальные технологии» договорились о строительстве комплекса по переработке твердых бытовых и промышленных отходов мощностью 150 тыс. тонн в год. «Комплекс будет включать в себя также производство электрической и тепловой энергии, стройматериалов, химической продукции и полимеров», — перечислил научно-технический руководитель «Коммунальных технологий» Владимир Владимирский. По его словам, первую очередь комплекса стоимостью 1 млрд рублей, включающую переработку ТБПО и производство электроэнергии, планируется запустить в августе-сентябре 2011 года, сроки запуска последующих очередей будут определены позднее.
Море инвестиций
Краснодарский край привез в Канны наиболее перспективные проекты причерноморских территорий — Анапы, Геленджика, Новороссийска, Туапсе, Темрюка и Сочи. «Каждый наш проект был представлен не только стендами, но и земельно-правовыми документами, что очень важно для инвесторов», — отметил губернатор Кубани Александр Ткачев. Отсюда, видимо, и результат — 20 соглашений общей стоимостью 43 млрд рублей.
Как минимум семь компаний остановили свой выбор на Краснодаре. Мэр города Владимир Евланов рассказал, что «Инвест-Строй» вложится в комплексное развитие территории в Восточно-Кругликовском микрорайоне, предполагающее строительство на 77 гектарах жилых домов, школ, детских садов, стадиона на 22 тыс. зрителей и спортивного многофункционального центра, фирма «Цифей» — в строительство в Центральном округе многоэтажного жилого комплекса с двухуровневой автостоянкой на 500 машиномест, «ДСМУ-Газстрой» — в транспортно-пересадочный узел на базе вокзального комплекса «Краснодар-1», «ВПИК» — в новые жилые дома, «Строй-нефтегаз» — в завод по изготовлению металлоконструкций, «Самсон» и «Лафер» — в реконструкцию центральной части кубанской столицы.
Три компании предпочли Геленджик. По информации главы города Виктора Хрестина, «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» построит здесь многофункциональный рекреационный комплекс, «Стенос» — гостиничный комплекс, «Кубанская марка» — жилой микрорайон.
Два новых инвестора появилось у Анапы. Компания «Чудное море» потратитсяна строительствов городе многофункционального комплекса, включающего океанариум, дельфинариум и музей океанологии, а «Группа Магнус ООО»— апарт-отелей и объектов инженерной инфраструктуры.
Кубанские власти подписали соглашение с архитектурной компанией IdeAttack (США) о разработке концепции развития игорной зоны «Азов-Сити». «Концепция должна выявить соотношение на данной территории казино игровых столов, автоматов, ресторанов, баров, развлекательных заведений. Также мы хотим, чтобы были разработаны якорные проекты. Одним из них может стать тематический парк развлечений», — отметила руководитель Департамента инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края Алла Синицына, добавив, что концепция будет представлена на международном инвестиционном форуме «Сочи-2010».
