Лучше меньше, да лучше

Аналитики строительного рынка утверждают, что в России рынок жилья элит-класса еще окончательно не сформирован, а престижное месторасположение новостройки, малоэтажность, монолитно-каркасный способ строительства, большая жилая площадь и некоторые другие показатели дают основания относить такое жилье к разряду повышенной комфортности. Именно такое жилье сейчас строится в центральных районах городов ЮФО.

Черноморский Туапсе — не исключение. Камерность центра, обилие уникальных деревьев и зеленых массивов, узкие дороги не позволяют вести в центре города широкомасштабное строительство. Старые постройки приходят в негодность, и мэрии экономически выгоднее их снести, чем проводить капитальные ремонты. Именно на таких участках ведет строительство жилых домов «ТД-Гермес», компания с шестилетней историей деятельности на строительном рынке Туапсе.

Свою деятельность организация начинала с эксплуатации торгового центра и параллельно оформляла документы на право вести строительство. На сегодня уже построено четыре дома, последний введен в эксплуатацию этой весной, и в настоящее время идет регистрация квартир в юстиции. Этот 37-квартирный дом элит-класса находится в историческом центре города, квартиры в нем со свободной планировкой площадью 80-100 кв. метров. Компания не гонится за объемами, ставит перед собой цель сдавать один дом в год: как говорится, лучше меньше, да лучше.

— Цена за квадратный метр складывается из многих показателей, — объясняет Александра Чевдарь, главный бухгалтер ООО «ТД-Гермес». — Нас контролирует масса органов, в том числе и краевой департамент по долевому строительству, поэтому ничего из головы придумать невозможно. При долевом строительстве стоимость квартиры зависит от доли риска: на первоначальном этапе цена дешевле, на конечных этапах — дороже, учитывается все, вплоть до уровня инфляции в течение того времени, когда ведется строительство. В своей проектной декларации мы указываем, чем подкрепляем свои обязательства перед дольщиками. В первую очередь это недвижимость компании, а поскольку мы не распыляемся по объектам, она обычно выше стоимости планируемого строительства.

Строительство в центре города, особенно с таким сложным ландшафтом, как Туапсе, требует от застройщика больших денег, а иногда и поистине ювелирной работы.

— При строительстве жилого дома на ул. Карла Маркса, 5, возникли большие проблемы со сносом фундамента старого здания, — рассказывает директор «ТД-Гермес» Борис Галат. — Чтобы не пострадали рядом стоящие дома, мы вынуждены были разработать технологию разборки и вызвать специальную установку из Якутии. Это был очень дорогостоящий и трудоемкий процесс.

Сегодня нельзя пройти экспертизу проекта жилого дома, а тем более повышенной комфортности, без включения в него всех требований по благоустройству прилегающей территории. На одном из своих объектов «Гермес» вынужден был выкупать земли у ближайшего гаражного кооператива. Взамен компания приступает к строительству нового для себя объекта — первой в городе многоярусной автопарковки на 124 машины. Проект долгосрочный, дорогостоящий, с большими сроками окупаемости. Но, как считает руководство компании, помочь городу хотя бы частично решить проблему парковки автомашин — дело для большого бизнеса принципиально важное.

Эксперты считают, что если у населения есть деньги, то приобретать элитное жилье даже в период кризиса выгодно. Такая недвижимость никогда сильно в цене не упадет, а в долгосрочной перспективе стоимость элитного квадратного метра будет увеличиваться.

352800, Краснодарский край, г. Туапсе, ул.Коммунистическая, 10 Тел.: (886167) 2-93-00, +7 918 438 73.