Ростов — в тройке лидеров

Городская администрация подвела итоги развития строительной отрасли. Хотя в связи с кризисными явлениями достичь рекордных показателей 2008 года (1 млн кв. м) в Ростове не удалось, но по общероссийским показателям ввода жилья южная столица уступила лишь Москве и Санкт-Петербургу. Задача на нынешний год, по словам заместителя мэра Ростова по строительству Геннадия Ананьева, — сохранить темпы развития с акцентом на возведение социального жилья.

— Геннадий Яковлевич, как вы оцениваете 2009 год? Полгода назад вы предсказывали, что он не станет провальным…

— Смотря от чего отталкиваться. Да, по сравнению с прошлым годом хвастаться нечем. Но по сравнению с остальными крупными городами мы сработали лучше: обошли по объемам введенного жилья Челябинск (в 1,6 раза), Ставрополь (в 1,6 раза), Волгоград (в 2,4 раза), Казань (в 1,2 раза), Новосибирск. Несмотря на то, что ввод многоэтажного жилья в связи с низкой реализацией квартир сократился, увеличились объемы малоэтажного строительства. Инвестиционная программа города, за исключением срыва сроков строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (подвел подрядчик) и социального жилого дома в мкр. Темерник, реализована в полном объеме. Конечно, у нас есть незаметные для горожан, но важные направления, в частности, по инженерному обеспечению территорий, которые закладывают фундамент будущих строек. Так, благодаря совместным усилиям федерального, областного и городского бюджетов 2009 год стал годом рождения нового района — в Левенцовке введены первые дома, проложены все коммуникации и дороги. Здесь уже проектируются школа, детский сад на 140 мест и поликлиника на 200 посещений. В ближайшие годы здесь сосредоточатся основные объемы многоэтажного строительства — около 80 тыс. кв. метров ежегодно.

— В прошлом году стартовали и другие проекты комплексного освоения территорий: «Норд», «ДосААФ», «Декоративные Культуры».

— Да, осваиваем новые незастроенные территории с их инженерным обустройством. Только застройка микрорайона Норд позволит обеспечить жильем около 40 тыс. человек. Кроме того, уже частично выполнены инженерные работы по обеспечению застройки района Декоративные Культуры. Предполагается, что здесь будет малоэтажное жилье эконом-класса. Мы рассматриваем возможность не просто продажи земли, которую перекупщики удерживают, не вводя в оборот в ожидании повышения цен, сегодня прорабатываем вопрос строительства социального жилья на бюджетные средства на разных участках (совхоз «Нива», Декоративные Культуры, на Орбитальной, в районе Кумженской рощи). Скоро будут закончены проекты планировок по участкам.

— Вы хотите сдвинуть с места проблему обеспечения социального жилья?

— По нашим оценкам, на 1 января 2009 года в улучшении жилищных условий в городе нуждались 13 900 семей. Работа ведется: в прошлом году построили дом в микрорайоне Темерник на 99 квартир, в этом году планируем сдать здесь еще один дом на 119 квартир. Заключили договор (в форме долевого участия в строительстве жилых домов) на приобретение за счет средств городского бюджета 53 квартир для граждан, состоящих на квартирном учете и 23 квартир для детей-сирот. В Левенцовке началось проектирование жилого дома для льготников (на 214 квартир), а в микрорайоне Темерник будет в нынешнем году спроектирован такой дом. Выдаем сертификаты на получение социальных выплат (10 семей). Но сами видите, что этого всего мало. Потому мы предлагаем ввести новшество, которое, на наш взгляд, коренным образом изменит ситуацию.

Кроме упомянутых выше проектов по строительству социального жилья, есть еще одно предложение, связанное с расселением аварийных домов. Мы рассматриваем возможность возведения социального жилья на площадках, которые администрация расселяет за свой счет. Сегодня цена выкупа в аварийных домах в центре доходит до 60 и выше тысяч рублей за 1 кв. метр, а выкупная стоимость «квадрата» у застройщиков — 27,3 тысячи. То есть за счет этой разницы администрация города, переведя площадки под снесенными домами в муниципальный фонд, сможет произвести размен дорогих «аварийных» метров на дешевые — в новостройках, предоставив живущим в ветхом фонде возможность улучшить жилищные условия.

— Еще одно важное направление градостроительного развития территорий — вынос из центра промышленных предприятий и развитие в левобережной зоне. Что сделано и что предстоит сделать в 2010 году?

— Сделано многое, но гораздо больше еще предстоит. Сначала об итогах: в прошлом году введены в строй два терминала нефтепродуктов, продолжается строительство универсального моста, и, самое главное, урегулированы все вопросы по созданию новой зоны и переносу порта с правого берега на левый. Были долгие переговоры с руководителями предприятий, которые находятся в левобережной промзоне. Всем известно, что у них тут устоявшаяся инфраструктура, а нам их надо убедить занять определенные зоны, провести границы и к тому же полностью перестроить местную инфраструктуру. В итоге все позади, согласованы и транспортные, и инженерные схемы, определены энергозатраты. Для справки: чтобы зона развивалась, необходимо 100 мВт энергомощности, а значит, нужна подстанция. А так как это очень дорогое удовольствие, рассматривается вариант строительства ее за счет подключения и за счет тарифов. Еще один вопрос — газификация. По нашим оценкам, надо протянуть 13 километров кольцевого газопровода. Так что по переносу порта на левый берег и вообще по созданию промышленно-логистической зоны мы дошли до такой стадии, когда определены территориальные границы, решено, где, что будет находиться, а теперь надо оценить стоимость проекта. В 2010 году этим и займемся.

— Какие задачи вы ставите для себя на 2010 год?

— У нас одна задача — чтобы город строился и развивался. А если конкретнее, то в числе приоритетов — сохранение темпов строительства. И важнейшие направления здесь — социальное жилье, комплексная застройка, в том числе речь идет и о малоэтажном строительстве. Продолжим развивать инженерную инфраструктуру города, речь идет о программе модернизации водоснабжения Ростова и юго-запада Ростовской области и проекте «Чистый Дон», готовить площадку для развития левобережной части города, достраивать мост на Сиверса. В мае в Ростове пройдет саммит «Россия — ЕС». Также в мае другое важнейшее событие — 65-летняя годовщина Победы. Нет никаких сомнений, что нам удастся обеспечить жильем всех ветеранов Великой Отечественной войны, нуждающихся в этом. Ну и, конечно, совместными усилиями с областной администрацией будем разрешать конфликтные вопросы между застройщиками и долевыми инвесторами.

Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2010 году

• капитальный ремонт средних школ №80, №17, №71, №24;
• реконструкция здания детской художественной галереи, пр. Чехова, 50;
• строительство детского сада на 95 мест, ул. Каяни, 5;
• строительство детской поликлиники на 300 посещений, ул. Волкова, 41 А;
• строительство городской больницы с поликлиническим блоком, пер. Днепровский, 122/1;
• строительство административного корпуса и патолого-анатомического корпуса городской больницы №10, ул. 1-й Конной Армии;
• реконструкция стадиона «Олимп — 21 век», ул. 1-й Конной армии;
• строительство стадиона «Труд», ул. Фрунзе, 4;
• строительство торгового центра «МегаМаг-1», ул. Пойменная, 1;
• строительство торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон»;
• строительство терминала нефтепродуктов с причальным комплексом на левом берегу р. Дон, ул. 1-я Луговая, 50 и 52.