Коттеджи — шахтерам?

Число коттеджных поселков в Ростовской области может увеличиться, вполне возможно, за счет новых шахтерских поселений. Именно на такую мысль навел состоявшийся в конце марта объезд строящихся малоэтажных новостроек в окрестностях Ростова, в котором участвовали первый вице-губернатор области Сергей Назаров, министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Владимир Киргинцев и руководство городов Восточного Донбасса.

За четыре с небольшим часа делегация посетила четыре поселка — Беловодье, Приозерье, Бест Хаус, Православный. Прежде всего у застройщиков чиновники интересовались стоимостью квадратного метра и технологиями возведения малоэтажного жилья.

Поселок Беловодье (с. Обуховка, Азовский район) — это один из наиболее масштабных проектов коттеджной застройки в области. До 2012 года здесь должно быть сооружено 850 домов, два детских сада, спорткомплекс, школа и торгово-развлекательный центр, не считая дорог и инфраструктуры. Несмотря на дождь, превративший внутрипоселковую территорию в болото, впечатление от увиденного осталось благоприятное. «Первая серия домов будет сдана уже в третьем квартале 2009 года, — сообщил собравшимся гендиректор ООО «Беловодье» Владимир Усачев. — Себестоимость одного дома составляет 22 тыс. за 1 кв. метр с учетом коммуникаций. Поэтому мы вполне укладываемся в 27 тысяч за кв. метр, установленные Минрегионом для выкупа жилья. Наши мощности позволяют строить 30–40 тыс. кв. метров жилья в год».

На вопрос Владимира Киргинцева, сможет ли застройщик работать на шахтерских территориях, Владимир Усачев ответил утвердительно.

В поселке Приозерье в Ленинаване планируется возвести 200 домов. «Стоимость 1 кв. метра составляет 22–25 тыс. рублей, — рассказала гостям руководитель проекта «Приозерье» Светлана Соловьева. — Наши дома хорошо утеплены за счет «термоса» из пенополистирола». Третий поселок — Бест Хаус — кажется, удивил больше всех.

Двухэтажные деревянные дома гости обошли целиком. Всего в х. Калинин должно появиться 40 подобных зданий. Сейчас построено не больше десятка.

Четвертый поселок в с. Петровка Мясниковского района — это всего четыре дома, но он важен не менее остальных. Дома площадью по 200 кв. м, возведенные на средства благотвориельного фонда «Покровский», предназначены для переселения многодетных (от 7 до 11 малышей) семей. По словам одного из председателей фонда, гендиректора концерна «Единство» Валентины Полевиченко, в планах фонда было построить 10 домов, но кризис скорректировал эти планы.

— Мы решили полностью достроить хотя бы эти четыре дома. Осталось собрать около 2 млн рублей — и более трех десятков детей получат крышу над головой, — рассказала она.

Владимир Киргинцев пообещал помочь достойно завершить проект.

По итогам поездки стало ясно: какую бы технологию строительства ни выбирали застройщики (за исключением элитных, разумеется), стоимость жилья будет в 1,5–2 раза меньше, чем кирпичного или монолитного. А значит, за счет бюджетных средств можно построить больше квартир. Эту мысль в присутствии глав шахтерских городов лишний раз подчеркнул Владимир Киргинцев. «В рамках реструктуризации угольной промышленности шахтерским территориям в 2009 году выделяется свыше 3,5 млрд. рублей, — напомнил собравшимся министр. — Эти деньги предназначены для переселения шахтеров и членов их семей из ветхого жилья. Часть средств шахтерские муниципалитеты вполне могут направить на массовую малоэтажную застройку».