«Рынок жилья в Волгограде сейчас замер, — рассказал «Вестнику» замначальника отдела маркетинга ОАО «ВЗ «ЖБИ №1» Андрей Соколов. — Продажи единичны». В Ростове, по свидетельству гендиректора ООО «КУН «Титул» Евгения Сосницкого, спрос на «первичку» сократился почти вдвое. «Продаем
Как удалось узнать «Вестнику», наибольшие проблемы с продажами испытывают компании, строившие жилье
Большие надежды
Несмотря на сложности, крупнейшие застройщики все же не меняют планов на 2009 год. Остановлены только проекты, находящиеся на «бумажной стадии». Строители заканчивают уже начатые объекты, а на вопрос о будущих усмехаются: кто сейчас загадывает?
Как отмечает замгендиректора по экономике ЗАО «СК КРАСНОДАРСТРОЙ» Тагуи Зулалян, переживать кризис помогает то, что в компании всегда использовались разные способы привлечения средств. «Применяем все виды финансирования: собственные, заемные средства, вексельные договоры, долевое участие», — говорит Тагуи Зулалян.
«Сейчас мы отложили разработку нескольких проектов
«В нынешнем году у нас запланирована сдача крупных объектов коммерческой недвижимости: ТРК «МЕГАМАГ»
И все же кризис серьезно повлиял на работу лидеров строительной отрасли, затормозив ее темпы. Например, в 2008 году крупнейшая новочеркасская копания «МИТОС» не уложилась в сроки сдачи домов.
«Сейчас мы достраиваем объекты, которые должны были сдать в 2008 году, — рассказала «Вестнику»
«Наша фирма не является островком стабильности, — добавляет заместитель директора ОАО «Строительный концерн ВАНТ» Татьяна Онищенко. — Разработку новых «пятен» приостановили, пытаемся закончить дома, в которых есть обязательства перед дольщиками. Сейчас уже три дома находятся в состоянии
Несдержанные обещания
Несмотря на громогласные заявления накануне кризиса, застройщики все же идут на снижение цен. По данным ООО «Титул», стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке Ростова за февраль 2009 года снизилась еще на 3,88% и составила 48,2 тыс. руб. В августе 2008 года она доходила до 52,2 тыс. руб. По словам директора
Как объясняют сами застройщики, опускать цены им пока позволяет прошлогоднее удешевление стройматериалов, прежде всего арматуры и бетона. Но сколько будет продолжаться такая экономия, никому не известно. Некоторые компании и вовсе не намерены снижать цены. «Наши квартиры и так дешево стоят, — заявляет директор краснодарского ООО «Фирма
«Выкуп жилья государством — не самая лучшая идея, — рассказал директор ростовской компании «Кристина» Валерий Левченко. — Власти должны прежде всего стимулировать покупку жилья населением. Уверен, скоро они так и будут поступать». «В последнее время в Астрахани наметилось оживление ипотечного рынка, — добавляет Игорь Шевченко. — Начинают выдавать ипотечные кредиты. Поэтому надеемся, ситуация в ближайшие месяцы нормализуется».
Сколько построят крупнейшие застройщики Юга в 2009 году?
Название компании | Количество (тыс. кв. м) жилья, введенного в 2008 г. | Планы по строительству жилья на 2009 г. (в тыс. кв. м) |
|
СИК «Девелопмент Юг» (Краснодар) | 190 | 300 |
|
ОАО «ВЗ ЖБИ №1» (Волгоград) | 28,9 | 47 |
|
ООО «Фирма | 40 | 40 |
|
ООО «ЮгСтройИнвест» (Ставрополь) | н/д | 150 |
|
ООО «М.Т. ВПИК» (Краснодар) | 44 | 40 |
|
ООО «МИТОС» (Новочеркасск) | 15 | 20 |
|
ЗАО «СК КРАСНОДАРСТРОЙ» (Краснодар) | н/д | 75 |
|
ООО «Строительный концерн «Единство» | 49 | 15 |
|
ООО «Кристина» | 28 | 20 |
|
ПКСЖ «Дружба» (Ставрополь) | 18 | 100 |
|
ООО | 7,8 | 7,8 |
|
ООО | 105 | 99 |
|
ООО «ЮСКК» (Краснодар) | не вводилось | 140 |
|
Источник: данные компаний.