Достроим — там видно будет

По прогнозам экспертов Российского союза строителей, в 2009 году в большей части регионов России объемы ввода жилья повторят результаты прошлого года или снизятся максимум на 10%. «Вестник» выяснил планы по строительству крупнейших компаний, вошедших в ТОП-20 «Крупнейшие застройщики Юга России» по версии нашего журнала. Резкого снижения объемов строительства не предвидится — многие заканчивают грандиозные стройки, начатые в «тучные» времена.

«Рынок жилья в Волгограде сейчас замер, — рассказал «Вестнику» замначальника отдела маркетинга ОАО «ВЗ «ЖБИ №1» Андрей Соколов. — Продажи единичны». В Ростове, по свидетельству гендиректора ООО «КУН «Титул» Евгения Сосницкого, спрос на «первичку» сократился почти вдвое. «Продаем по одной-две квартиры в месяц», — отмечает замдиректора по экономике астраханского ЗАО «РИВМАР» Игорь Шевченко.

Как удалось узнать «Вестнику», наибольшие проблемы с продажами испытывают компании, строившие жилье бизнес-класса. Как правило, такие квартиры имеют высокую стоимость и большую площадь — и не вписываются ни в одну из социальных норм. Лучше всего расходятся квартиры эконом-класса. «Я строю хорошее недорогое жилье, — гордится директор ставропольского ПКСЖ «Дружба» Сергей Долженко. — Продажи сократились, но не прекращаются». Элитное жилье на этом фоне не продается вовсе, отмечают участники рынка.

Большие надежды

Несмотря на сложности, крупнейшие застройщики все же не меняют планов на 2009 год. Остановлены только проекты, находящиеся на «бумажной стадии». Строители заканчивают уже начатые объекты, а на вопрос о будущих усмехаются: кто сейчас загадывает?

Как отмечает замгендиректора по экономике ЗАО «СК КРАСНОДАРСТРОЙ» Тагуи Зулалян, переживать кризис помогает то, что в компании всегда использовались разные способы привлечения средств. «Применяем все виды финансирования: собственные, заемные средства, вексельные договоры, долевое участие», — говорит Тагуи Зулалян.

«Сейчас мы отложили разработку нескольких проектов бизнес-класса, офисной недвижимости, — рассказывает Андрей Соколов. — Но и без них работы хватит до 2011 года». «Планов в связи с кризисом мы не меняли, — сообщил «Вестнику» главный инженер ООО «М.Т. ВПИК» (Краснодар) Василий Ляхненко. — В прошлом году мы построили 44 тыс. кв. метров жилья, в этом году будет 40 тысяч».

«В нынешнем году у нас запланирована сдача крупных объектов коммерческой недвижимости: ТРК «МЕГАМАГ» и бизнес-центра «Риверсайд-Дон», — сообщила «Вестнику» гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — Кроме этого, ввод жилья составит порядка 15 тыс. кв. метров — два дома завершают строительство ЖК «Парковый квартал».

И все же кризис серьезно повлиял на работу лидеров строительной отрасли, затормозив ее темпы. Например, в 2008 году крупнейшая новочеркасская копания «МИТОС» не уложилась в сроки сдачи домов.

«Сейчас мы достраиваем объекты, которые должны были сдать в 2008 году, — рассказала «Вестнику» пресс-секретарь «МИТОС» Анастасия Небежко. — Мы не заморозили ни одной стройки: работы ведутся на всех наших объектах, но сроки сдачи перенесены на второй квартал 2009 года».

«Наша фирма не является островком стабильности, — добавляет заместитель директора ОАО «Строительный концерн ВАНТ» Татьяна Онищенко. — Разработку новых «пятен» приостановили, пытаемся закончить дома, в которых есть обязательства перед дольщиками. Сейчас уже три дома находятся в состоянии 90-процентной готовности».

Несдержанные обещания

Несмотря на громогласные заявления накануне кризиса, застройщики все же идут на снижение цен. По данным ООО «Титул», стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке Ростова за февраль 2009 года снизилась еще на 3,88% и составила 48,2 тыс. руб. В августе 2008 года она доходила до 52,2 тыс. руб. По словам директора ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» Сергея Казанцева, снижение стоимости жилья на рынке Волгограда составило около 30%. В Астрахани, по свидетельству застройщиков, цены упали на 10–15%.

Как объясняют сами застройщики, опускать цены им пока позволяет прошлогоднее удешевление стройматериалов, прежде всего арматуры и бетона. Но сколько будет продолжаться такая экономия, никому не известно. Некоторые компании и вовсе не намерены снижать цены. «Наши квартиры и так дешево стоят, — заявляет директор краснодарского ООО «Фирма «Таурас-96» Галина Литвякова, — почти 46 тыс. рублей за 1 кв. метр. Поэтому снижать планку мы не будем». Застройщики отмечают, что резкое понижение стоимости зачастую вызывает подозрение у покупателя — вдруг предприятие находится на грани разорения? Случаи, когда компания снижала цену почти вдвое, а через две-три недели поднимала ее опять, за прошедшие месяцы не были редкостью, говорят застройщики. Один из руководителей в интервью с «Вестником» предположил, что застройщики не снижают цены, опасаясь разрыва долевых договоров, заключенных ранее по более высоким ценам. Такие случаи тоже бывали на рынке. Главные же надежды руководители строительных компаний связаны с развитием потребительского кредитования.

«Выкуп жилья государством — не самая лучшая идея, — рассказал директор ростовской компании «Кристина» Валерий Левченко. — Власти должны прежде всего стимулировать покупку жилья населением. Уверен, скоро они так и будут поступать». «В последнее время в Астрахани наметилось оживление ипотечного рынка, — добавляет Игорь Шевченко. — Начинают выдавать ипотечные кредиты. Поэтому надеемся, ситуация в ближайшие месяцы нормализуется».

Сколько построят крупнейшие застройщики Юга в 2009 году?

Источник: данные компаний.