Новостройки за полцены — это миф

В Ростовской области нет существенного сокращения долевого участия в строительстве. По данным Федеральной регистрационной службы, в январе-марте 2009 года зарегистрировано 756 договоров против 841 в первом квартале 2008 года. «Сегодня нельзя нагнетать отложенный спрос, нельзя останавливать стройки», — отметил на пресс-конференции замгубернатора РО Юрий Андриади.

Несмотря на остановку ряда строек, строители не собираются существенно снижать цены. Многие ростовские застройщики отказываются от участия в антикризисной программе по достройке домов с высокой степенью готовности. Хотя в Ростове из 64 домов с высокой степенью готовности остановлено строительство 41 дома. Зато по ценам, установленным Минрегионразвития РФ для Ростовской области (на II квартал — 30 360 руб. за 1 кв. м), готовы продавать жилье застройщики Таганрога.

По данным областного Центра анализа ценообразования в строительстве, в первом квартале себестоимость 1 кв. м составила в среднем по области 27,158 тыс. рублей против 26,449 тыс. рублей в четвертом квартале прошлого года. Сравнительный анализ показывает, что себестоимость жилищного строительства растет. Вне зависимости от спроса или желания застройщика получить дополнительную прибыль. В январе-марте этого года стоимость строительно-монтажных работ выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,24%, стоимость строительных материалов — более чем на 2%. «Можно ли ожидать, что цена продаж нового жилья снизится?» — отметил заместитель губернатора.

Несмотря на сложное экономическое положение, планы по строительству 1,8 млн. кв. м остаются в силе. В первом квартале ввод жилья составил 354,3 тыс. кв. м — годовая программа выполнена на 20%. При этом на долю индивидуальных застройщиков приходится 76% — это один из самый высоких показателей в последнее время. По данным Росстата, доля «малоэтажки» в общем объеме застройки в Ростовской области начала увеличиваться еще с 2004 года. И она может стать в определенной степени альтернативой многоэтажному строительству благодаря более доступной цене. Но сегодня речь идет не только об индивидуальных застройщиках, которые на свой страх и риск возводят жилье для себя. Региону необходимо развитие массового малоэтажного строительства.

Как показал недавний объезд строящихся в окрестностях Ростова коттеджных поселков, их число может увеличиться, возможно, за счет новых шахтерских поселений. В рамках реструктуризации угольной промышленности шахтерским территориям в 2009 году выделяется свыше 3,5 млрд. рублей. По словам Юрия Андриади, у них есть возможность часть средств, предназначенных на отселение с подрабатываемых территорий, направить на малоэтажное строительство. Эта сумма составит 783 млн. рублей. Кроме того, в области продолжается застройка 18 поселков в 16 сельских районах области. Среди районов наметилась четкая группа лидеров — Азовский, Багаевский, Октябрьский, Егорлыкский и Усть-Донецкий районы, освоение территорий там ведется системно и комплексно. Например, в Азовском районе планировалось в 2009 году за счет бюджета оснастить инфраструктурой уже четвертый участок. «Есть перспективы дальнейшей застройки поселков в сельских районах, поскольку в коммуникации заложены дополнительные мощности», — уточнил заместитель губернатора РО.