Новая орбита Ростова

Ростовские инвесторы выкупили долю концерна ПИК в проекте строительства микрорайона НОРД на северной стороне улицы Орбитальной в Ростове. К застройке первой очереди застройщик приступит в конце июня. Всего до 2015 г. будет построено около 250 тыс. кв. метров жилья эконом и бизнес-класса, в которых будут проживать 8 тыс. человек.

Представители «Ростовкапстроя» объявили, что в феврале 2009 г. всю долю концерна ПИК в их компании, созданной в 2006 г., выкупили представители ростовского строительного сообщества. «Изначально мы собирались участвовать в строительстве как подрядчики, не имея собственной доли, — рассказал гендиректор «РЦ «СК «Ростовгорстрой» Денис Станиславов. — Однако сейчас мы (несколько физических лиц) довели свою долю участия в капитале до 100%». Представитель группы ПИК уверяет, что у его компании в проекте сохранилась небольшая доля, но, по словам господина Станиславова, это участие носит исключительно обязательственный характер и никак не относится к вопросу собственности. По словам гендиректора «Ростовкапстроя» Дмитрия Юдина, ростовские инвесторы уже вложили в проект первой очереди микрорайона 395 млн. руб. собственных средств, которые потрачены на выкуп права аренды, проектирование инфраструктуры.

Для строительства же инженерной инфраструктуры для первой очереди компания путем сотрудничества с инвесторами привлечет еще 400 млн. руб. Всего новый собственник намерен вложить в проект «НОРД» 800 млн. руб. собственных средств, остальное вложат соинвесторы и Сбербанк. «Наш расчет строится из 10% финансирования общего объема строительства, но мы готовы вложить и больше, так как видим хорошую перспективу», — добавляет Денис Станиславов. Общая стоимость проекта, по его словам, составляет 9,75 млрд. руб. Первым начнут возводить семисекционный 17–18-этажный каркасный сборно-монолитный жилой дом на 27 300 кв. м жилья (475 квартир) по технологии «Аркос». Это позволит снизить себестоимость строительно-монтажных работ на 30% по сравнению с традиционными способами домостроения, а себестоимость 1 кв. м квартиры — минимум на 10%. Всего будет возведено восемь таких домов, которые застройщики относят к эконом-классу, и пять 20-этажных каркасно-монолитных домов бизнес-класса. Поставлять стройматериалы, скорее всего, будет КСМ-14, также планируется привлечь еще один стройкомбинат, с которым ведутся переговоры о сотрудничестве. Социальную инфраструктуру будет также возводить застройщик — три современных оборудованных паркинга, спортивные объекты (теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки, футбольное поле), торгово-развлекательный комплекс «НОРД» с кинотеатром, фитнес-центром и бассейном площадью 7 200 кв. метров.

Также планируется два детских сада и общеобразовательная школа на 1270 мест. Начальная стоимость реализации жилья составит 34 тыс. рублей за 1 кв. м, рассчитывает господин Станиславов. Продавать квартиры компания намерена через агентства недвижимости, которые будут аккредитованы по итогам открытого конкурса. Не исключены варианты участия в жилищных программах Минобороны и областного Агентства жилищных программ.

«Государство может помочь проекту через систему торгов, — считает заместитель мэра Ростова по строительству Геннадий Ананьев. — Для этого есть все предпосылки, ведь проект воплощается в жизнь в полном соответствии с ФЗ № 214».