Полная НЕдвижимость?

Полная НЕдвижимость?

Средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Краснодаре лишь на 5–8 процентов выше затрат на его строительство

Погода полного безветрия установилась на рынке жилой недвижимости. И это притом, что квартиры в домах бизнес-класса сегодня держатся на уровне 40 тысяч за квадратный метр. Причем въехать в новостройку можно как минимум во втором полугодии нынешнего года. Вот покупать такое заманчивое жилье мало кто торопится.

И напрасно. По мнению Ильи Володько, генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group, рынки недвижимости крупных городов ЮФО практически достигли своего «дна». В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде и Ставрополе цены на первичном рынке уже опустились до своего минимума и не будут снижаться в будущем. Строители солидарны с мнением экспертов: ждать напрасно.

По словам Натальи Гульчевской, исполнительного директора ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг», продавать жилье по себестоимости никто не будет. Более того, сегодня цены на квартиры, по оценкам MACON Realty Group, достаточно близкие к себестоимости строительства, а поэтому потенциал их снижения практически исчерпан. К примеру, в эконом-классе средняя стоимость квадратного метра лишь на 5–8 процентов выше затрат на его строительство.

Продавать ниже реальной стоимости нельзя еще и потому, что тут же появятся обманутые дольщики, считает Михаил Шеляга, заместитель генерального директора ЗАО «Кубанькапстрой». А это мы уже проходили. Ну и банки продолжают гнуть свою линию и готовы предоставлять кредиты строительным организациям под 23, а то и под все 30 процентов.

Готовы улучшить свои жилищные условия владельцы «вторичек». Но чтобы купить новое, им надо продать старое. А его никто не берет. Даже несмотря на займы, которые могут выдать каждому благонадежному гражданину ипотечные агентства. Но кто в период сегодняшней экономической ситуации наденет на себя долговое ярмо лет так на 15–20 за второсортную крышу над головой?

А под другие «крыши» ипотеку не дают. Как утверждает Алексей Терещенко, заместитель генерального директора ОАО «РенКапСтрой», объявленная Сбербанком программа кредитования если и работает, то далеко не в той степени, в которой бы хотелось. По большому счету это потребительский кредит, по которому заемщик должен найти двух поручителей. Более того, в отраслевых кругах говорят, что, с одной стороны, ипотеку необходимо развивать, с другой же стороны, проще ее приостановить — слишком рискованно вкладывать деньги в строящееся жилье. И слухи эти подтверждаются фактами: ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» в марте 2008 года продала по ипотеке около 30 квартир, в ноябре — пять, в марте этого года — ноль.

Правда, Минрегионразвития РФ уже предлагает ряд мероприятий по оживлению ипотеки для «первичек» в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Для доступности ипотечных жилищных кредитов за счет 78 млрд. руб., запланированных для предоставления АИЖК, будет произведено рефинансирование Агентством ипотечных кредитов по ставке не выше 15% годовых преимущественно на приобретение жилья на первичном рынке. Но это, так сказать, светлая перспектива будущего.

Что может чуть-чуть стать дешевле, так это неликвидные объекты и, наоборот, объекты бизнес- и элит-класса, имеющие более низкий спрос в период кризиса. Однако в наиболее популярных среднем и эконом-классе цены останутся на прежнем уровне. Аналитики также утверждают, что во 2–3-м кварталах в общем объеме строительства будет наблюдаться увеличение доли жилья эконом-класса и среднего класса, постепенно снижаться площади квартир в строящихся домах. Застройщики будут подстраиваться под требования рынка и стимулировать спрос. Таким образом, заложниками «строительного штиля» оказались как продавцы недвижимости, так и покупатели. Все участники рынка затаились в ожидании свежего ветра перемен. Вот только что он принесет? Есть мнение, что вынужденное сокращение объемов строительства приведет в дальнейшем к его дефициту. И тут уж цены могут себя повести непредсказуемо.

Логотип Вестник Строительство