Курс на «малоэтажные Левенцовки»

Курс на «малоэтажные Левенцовки»

В 2009–2011 гг. основную часть бюджетных средств на Дону направят в малоэтажный сектор

Одним из приоритетов в жилищной политике донского региона на ближайшие годы станет комплексная малоэтажная застройка. В этом году курс на «малоэтажные Левенцовки» уже подкреплен инвестициями по линии ГУРШа в размере около 780 млн рублей. Комплексное освоение территорий станет эффективной антикризисной мерой в решении как экономических, так и социальных проблем Восточного Донбасса — к такому выводу пришли участники круглого стола, организованного ИД «МедиаЮг» (издатель «Вестника»). Генеральным спонсором мероприятия выступила компания«Санта-Дон».

Надежное, экономичное и быстровозводимое

Открывая круглый стол, министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Владимир Киргинцев отметил, что в современных условиях экономической нестабильности очень важно сконцентрировать все источники финансирования на социальных программах.

Преимуществом малоэтажного домостроения является возможность в короткие сроки переселить жильцов из аварийного ветхого жилья, а также обеспечить жильем ветеранов Великой Отечественной войны, молодые семьи и другие категории граждан, нуждающихся в решении квартирного вопроса.

В ближайшие три года финансирование из федерального бюджета составит 10,7 млрд. рублей, за счет которых необходимо построить более 7000 квартир. По линии ГУРШа объем в этом году составит 2,5 млрд. рублей, в следующем — 1,8 млрд. «Конечно, выделяемые средства можно направить на покупку жилья на вторичном рынке, однако этот шаг может взвинтить цены в этом сегменте, — отметил министр. — Другой вариант — многоэтажное строительство, но я думаю, что основное количество средств должно быть направлено именно в малоэтажный сектор».

Как отметил генеральный директор компании «Стройкомплекс» Сергей Куц, застройщики многоэтажек, закупавшие стройматериалы по докризисным ценам, сегодня не готовы продавать дома по той стоимости, которую в данный момент предлагает рынок. Малоэтажные проекты быстрее адаптируются к изменениям конъюнктуры и возводятся быстрее. «Частный дом можно построить за два месяца, а на строительство многоэтажки уйдет порядка трех лет с момента проектирования», — подтвердил генеральный директор ООО «КСМ 14» Владислав Григориадис.

Дополнительным стимулом для развития именно малоэтажного строительства является кредит доверия со стороны приобретателей жилья. В отличие от многоэтажного строительства, где у ряда застройщиков уже возникли проблемы с приостановкой строек, малоэтажный сектор не сталкивался с проблемой обманутых вкладчиков, недостроя, поэтому считается наиболее надежным сегментом рынка недвижимости.

Комплексный подход как антикризисная мера

Впрочем, в шахтерских городах о приостановке объектов многоэтажного строительства, которые были заложены в предыдущий период, речи не идет: областной бюджет помогал администрациям беспроцентными кредитами для активизации строительства и финансирования инженерной инфраструктуры строящихся домов. В этом году риски будут снижены до минимума: все затраты заказчика, включая плату за подключение к электрическим сетям, к инженерной инфраструктуре, за благоустройство и аренду участка, будут финансироваться исключительно за счет федеральных субсидий.

За годы реализации программы ГУРШа проекты малоэтажного жилья реализованы пока в Новошахтинске. Как отметил мэр города Игорь Сорокин, несмотря на то, что основной объем строительства выпадает все еще на многоэтажную застройку, в прошлом году было сдано десять малоэтажных домов. «Недавно для жителей, которые будут переселяться из ветхого жилья, мы провели выставку всех технологий малоэтажного домостроения. Нашей задачей было показать, что собой будут представлять их будущие дома, и предоставить им возможность сделать свой выбор в пользу той или иной технологии. В этом году нами планируется направить 15–20% средств именно на малоэтажку, в следующем году, думаю, эта цифра увеличится. В общем, из ветхого аварийного жилья у нас должно быть переселено более трех тысяч человек и сдано порядка 800 квартир», — констатировал Игорь Сорокин.

В других шахтерских городах ситуация с развитием коттеджного домостроения не столь радужна. Так, директор Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Шахты Вячеслав Сердюков отметил, что до последнего времени в городе строились в основном многоквартирные дома, и только в августе этого года состоятся торги по земельному участку в 7 га, где планируется построить 130–140 коттеджей. Также он отметил, что спрос на сегодняшний день еще небольшой и необходимо популяризировать дома, построенные по новым технологиям.

О проблеме информирования населения говорили и присутствовавшие на круглом столе главы строительных компаний. При выводе на ростовский рынок технологий каркасного строительства они столкнулись с пресловутым южным менталитетом. Жители попросту не воспринимали эти дома как пригодные для жизни. Однако ситуация постепенно меняется в том числе за счет строительства поселков по современным технологиям.

Владимир Киргинцев, обращаясь к представителям муниципалитетов, отметил именно комплексный подход как единственно верный в кризисной ситуации и подчеркнул необходимость больше строить «малоэтажных Левенцовок». Его идею развил председатель совета директоров ООО «Беловодье» Владимир Усачев, который отметил высокое качество жизни, которое получает человек, приобретая жилье в коттеджном поселке, где все сконцентрировано на одном участке. Особенно г-н Усачев подчеркнул, что в настоящий момент в области уже сформировался костяк компаний в сегменте малоэтажного домостроения, которые работают по самым современным технологиям, начиная от деревянного домостроения, несъемной опалубки и заканчивая легкими стальными конструкциями.

Ценовой вопрос

Часть компаний-участников круглого стола зарекомендовали себя еще во время строительства социальных поселков в разных районах области. Их опыт будет востребован при возведении малоэтажного жилья в шахтерских территориях в этом году. Тем более что в последнее время в этом регионе начали строиться и модернизироваться предприятия стройиндустрии, что, несомненно, позволит снизить себестоимость строительства малоэтажного жилья.

Ценовой вопрос — что выгоднее малоэтажное или многоэтажное строительство? — является приоритетным при реализации социальных проектов. По данным, которые привел Владимир Киргинцев, стоимость 1 кв. м многоэтажного дома, строительство которого осуществлялось по социальной программе, сегодня составила 29 440 руб. Правда, это связано с тем, что застройщик не нес затрат на аренду земли, на снос строения и на проценты за пользование кредитом.

По ценовому вопросу мнения участников разделились. Одни из выступивших согласились с приведенными цифрами, связав это также со снижением стоимости строительных материалов. Однако некоторые представители строительного сектора говорили о соотнесенности цен как в малоэтажном, так и в многоэтажном домостроении.

«Сегодняшнюю стоимость строительства малоэтажного и многоэтажного жилья можно сравнить. Это обусловлено тем, что при возведении многоквартирного дома необходима заливка одного фундамента, при строительстве же индивидуального жилого дома необходимо каждый раз заливать новый фундамент, возводить крышу, стены», — констатировала директор «СТРОЙСИТИ» Светлана Соловьева. Со своей коллегой согласился и генеральный директор ТД «Камсклес» Анвер Бек-Мурза, добавив, что, получая квартиру в высотном доме, человек вынужден вкладывать в нее дополнительные средства. При коттеджном строительстве же дома, как правило, всегда сдаются полностью с внутренней отделкой.

20–22 тыс. рублей за 1 кв. метр — это максимально допустимая себестоимость строительства малоэтажного жилья, но при соблюдении двух условий — бесплатном выделении земли и оплате строительства инженерной инфраструктуры за счет бюджетных средств. По признанию участников круглого стола, сегодня уложиться в этот ценовой коридор без использования современных технологий и бюджетного софинансирования крайне сложно.

Об этом говорит опыт реализации таких комплексных проектов, как социальные поселки на селе: себестоимость строительства 1 кв. м в прошлом году варьировалась от 18,3 до 20,1 тыс. рублей. Сегодня в условиях экономической нестабильности эти наработки крайне важны для строительства поселков в рамках программы ГУРШа.

Подводя итоги круглого стола, Владимир Киргинцев отметил, что комплексное строительство малоэтажного жилья станет эффективной антикризисной мерой для региона. «В десятках городов и поселков Восточного Донбасса, занимающего пятую часть Ростовской области, экономические проблемы в последние годы всегда решались на одном поле с социальными. В этом плане строительство поселков подтянет за собой развитие и модернизацию инженерных сетей, будут созданы рабочие места, за-действуется местная стройиндустрия. Таким образом, задается серьезный импульс к социально-экономическому развитию огромной территории», — заключил министр.

В НП «Строители Ростовской области» войдут и строители малоэтажки

По словам министра территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Владимира Киргинцева, планируется, что уже в июне некоммерческое партнерство «Строители Ростовской области» перерегистрируется в саморегулируемую организацию, в составе которой будут созданы секции надежных субподрядчиков по направлениям: вода-канализация, газ, электрика, в том числе будет создана и секция малоэтажного строительства. Так, получив заказ, один подрядчик в рамках СРО будет привлекать других субподрядчиков. Главный критерий отбора предприятий в СРО — это их надежность. В НП «Строители Ростовской области» одинаковые условия для строителей высотных и малоэтажных зданий: вступительный взнос — 50 000 рублей; ежегодный членский взнос — 20 000 рублей на 2009 год для всех организаций, являющихся членами партнерства, независимо от оборота организации за прошедший год; взнос в компенсационный фонд — 1 000 000 рублей, или 300 000 рублей при условии, что организацией — членом НП «СРО» — заключен договор страхования гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.

Логотип Вестник Строительство