Муху Алиев: «Ни по одному показателю нет спада»

В ходе реализации мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на территории Республики Дагестан в 2008 году улучшили свои жилищные условия 1114 семей дагестанцев. По итогам года республика в сфере строительства жилья (впервые за постсоветский период) улучшила рекордный для Дагестана показатель по вводу жилья 1990 года (878,4 тыс. кв. м). В первом полугодии 2009 года в развитии строительной отрасли республики по-прежнему наблюдается положительная динамика, о чем рассказал в интервью «Вестнику» президент Дагестана Муху Алиев.

— Муху Гимбатович, как выглядит ситуация с развитием жилищного строительства в республике в цифрах?

— По годовым отчетам на территории республики введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 907,1 тыс. кв. метров, что на 13,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Дагестане всегда было развито индивидуальное строительство. С одной стороны, рельеф и сейсмоусловия ограничивают строительство многоэтажных домов, а с другой, для каждого дагестанца дом — символ стабильности, социальной состоятельности человека. Поэтому индивидуальная застройка у нас лидирует, за год введено в строй 706,1 тыс. кв. метров, что составляет 77,8% в общем объеме ввода жилья, или 104,3% к уровню соответствующего периода прошлого года.

Наибольший вклад внесли города Махачкала (225,9 тыс. кв. м), Дербент (56,5 тыс. кв. м), Хасавюрт (49,0 тыс. кв. м), Избербаш (36,4 тыс. кв. м). Среди районов наилучшие результаты показали Дербентский (57 тыс. кв. м), Хасавюртовский (39,4 тыс. кв. м), Магарамкентский (38,6 тыс. кв. м), Табасаранский (30,5 тыс. кв. м), Лева-шинский (26,9 тыс. кв. м) и Сулейман-Стальский (20,7 тыс. кв. м).

По общему вводу жилья Республика Дагестан занимает 4-е место, а по вводу индивидуального жилья — 3-е место среди 13 регионов Южного федерального округа.

Значение удельного показателя — ввод жилья на одного жителя, характеризующий доступность жилья, — в среднем по республике составило 0,34 кв. метров, против 0,24 кв. метров 2005 г., рост составляет 42%.

— Таким образом, объективные статистические данные показывают, что Дагестан по объемам строительства жилья достиг наивысшего показателя за всю историю республики?

— Совершенно верно! Мы и в советский период больше 900 тыс. кв. метров никогда не вводили. Показатель 2008 года — лучший за все время. Хочу подчеркнуть, что мы сдали на 120 тыс. кв. метров больше, чем все семь республик Южного федерального округа. Думаю, у нас есть повод для гордости. Обращаю ваше внимание на то, что темпы жилищного строительства не снижаются. Есть статистика за 1-е полугодие 2009 года. За это время мы сдали уже 313 тыс. кв. метров жилья. Это на 26,4% больше, чем за соответствующий период прошлого года.

— И эти показатели республика демонстрирует в то время, как на строительном рынке страны наблюдается общее снижение объемов вследствие кризиса. В чем феномен Дагестана, почему кризис практически не сказался на строительной отрасли территории?

— Я не могу сказать, что кризис совсем не затронул нашу республику, ведь все мы живем в одной стране и строим общую экономику. Но если говорить о строительстве, то, на мой взгляд, ситуация обусловлена во многом менталитетом наших жителей. Прежде всего у нас превалирует индивидуальное строительство. Дагестанцы не привыкли брать кредиты, для большой покупки, для строительства они постепенно накапливают деньги. Или собирают какой-то начальный капитал и закладывают дом, а потом ведут строительные работы, по мере появления средств.

Как я уже говорил, одно- и двухэтажные дома составляют у нас более 70% от общей жилищной застройки. Такие дома граждане обычно успевают возвести за один-два года. Объемы индивидуального строительства в республике отметил и президент РФ Дмитрий Медведев во время своего визита в Дагестан. В частности, в нашей беседе он выразил такую мысль, что курс на строительство индивидуального жилья следовало бы продвигать во всех субъектах ЮФО.

— Можно ли сказать, что дагестанцы вообще не пользуются кредитными средствами?

— Конечно, нет. Без займов обеспечить жильем всех граждан невозможно, а ведь именно такой курс сегодня проводит наша страна в области жилищного строительства. Другое дело, что наши финансово-кредитные учреждения в основном не пользуются заимствованиями у зарубежных банков.

У нас работает программа ипотечного жилищного кредитования. В рамках ее реализации по стандартам ОАО «Дагипотека» выдано 147 кредитов на сумму 164,5 млн. рублей, выкуплено у кредитных организаций 158 кредитов на сумму 175,3 млн. руб., продано ОАО «АИЖК» (г. Москва) 154 кредита на сумму 167,6 млн. рублей. За год объем ипотечного жилищного кредитования увеличился в 2,5 раза, объем выкупа и рефинансирования ипотечных кредитов возрос более чем в три раза. В целях оказания государственной поддержки системе ипотечного кредитования населения в республике правительство Республики Дагестан в минувшем году выделило из республиканского бюджета 20 млн. рублей.

В текущем году на эти же цели в республиканском бюджете Дагестана предусмотрены средства в размере 12 млн. рублей.

С начала года «Дагипотека» уже выдала 60 кредитов на сумму 75 млн. руб., которая рефинансирована АИЖК. Это на 24% превышает прошлогодние показатели. Мы надеемся до конца года обеспечить жильем по линии ипотеки до 200 семей и привлечь на эти цели более полумиллиона рублей изо всех источников. Чтобы не допустить снижения объемов ипотечного кредитования населения в условиях мирового финансового кризиса, совет директоров ОАО «Дагипотека» принял решение об увеличении уставного капитала общества до 30 млн. рублей путем вовлечения в состав акционеров крупных строительных компаний. Я думаю, это своевременная и позитивная инициатива. Еще одним важным шагом станет подписание соглашения о сотрудничестве по стабилизации рынка ипотечного кредитования на период 2009-2010 годов между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и правительством Республики Дагестан. Это соглашение предусматривает внедрение нового механизма финансирования жилищного строительства путем предоставления кредитов (займов) физическим лицам для приобретения жилья на этапе его строительства.

Министерство строительства республики активно занимается программой капремонта, сотрудничает с Фондом содействия реформированию ЖКХ, занимается переселением граждан из ветхого и аварийного жилья…

— Несколько слов о планах на ближайшее время, до конца 2009 года…

— В текущем году необходимо ввести не менее 950 тыс. кв. метров жилья, задача сложная, но выполнимая. Сегодня в строительном заделе находится более 270 многоэтажных жилых домов разной степени технической готовности общей площадью 1,2 млн. кв. метров. Правительством Республики Дагестан со всеми муниципальными образованиями республики заключены соответствующие соглашения, предусматривающие 10-процентное увеличение площадей вводимого жилья в эксплуатацию против показателей 2008 года. Проводится работа по успешной реализации достигнутых соглашений.