«Деловой мир» осваивает новые земли

Молодые районы Краснодара, удаленные от центра, становятся все более привлекательными. ООО «Деловой мир» совместно с рядом строительных компаний в 2011 г. предложило жителям и гостям города стать участниками масштабного долевого строительства в микрорайоне Московский. Мы поговорили о возможностях и преимуществах этого проекта с гендиректором ООО «Деловой мир» Сергеем Ивановским.

— Сергей Борисович, в последние годы по объемам жилищного строительства Краснодарский край входит в тройку российских лидеров, а долевое строительство становится довольно распространенным способом приобретения жилья. Но немногие компании могут похвастаться своей надежностью. Даете ли вы какие-либо гарантии потребителю?

— ООО «Деловой мир» работает в сотрудничестве с компаниями, имеющими мощную производственную базу. Наш основной финансовый партнер — банк «Кубань Кредит», что является для покупателя важным условием, оберегающим от возможных финансовых потрясений его денежные средства, вложенные в приобретение квартиры. Гарантии мы даем в рамках договора долевого участия, заключаемого на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве». К этому можно добавить и масштабы возводимого жилья: с начала года нами введено в эксплуатацию порядка 48000 кв. метров жилья, а это значит, что более 800 семей стали счастливыми обладателями собственных квадратных метров, а в августе будет введено в эксплуатацию еще 15000 кв. метров на 280 квартир.

— Но вопрос конкуренции все равно актуален?

— Дело в том, что мы не являемся «точечными» застройщиками, многие их которых предлагают потребителю квартиры, казалось бы, по привлекательной цене. У нас в этом отношении ценообразование несколько иное и складывается из необходимых и достаточных условий в рамках Градостроительного кодекса для надежного и качественного проживания со всеми элементами благоустройства и с полным обеспечением инженерной инфраструктуры в наших домах.

— Расскажите подробнее об инфраструктуре застроенных районов.

— В настоящее время нами активно ведутся работы по реализации утвержденного проекта планирования застройки микрорайона. Согласно плану, к концу 2013 г. наша компания сдаст в эксплуатацию около 45 тыс. кв. м жилья в микрорайоне Московский. Кроме того, планируется строительство объектов социального назначения. Начато строительство детского дошкольного учреждения на 120 мест. В ближайшей перспективе мы приступим к строительству еще одного детсада на 130 мест. Перспективными планами предусматривается и строительство бульварной зоны по ул. Котлярова с элементами озеленения и местами отдыха населения. В планы уже на этот год мы закладываем освоение земель под новый микрорайон в районе улиц Восточно-Кругликовской и Черкасской.

— На данный момент земельные ресурсы города подходят к концу, что создает проблему незаконной застройки и последующего сноса так называемых самостроев. На чьей земле вырастают ваши дома?

— Земельные участки, которые застраивает наша организация, оформлены надлежащим образом в рамках действующего законодательства либо в собственность, либо на правах аренды. Как я уже отмечал ранее, мы строим и реализуем квартиры в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., который полностью оберегает права наших дольщиков, а нас, в свою очередь, защищает от недобросовестных плательщиков. Более того, он дает преимущественное и законное право являться собственником не только строения, но и в дальнейшем земельного участка.

— Для указанных вами масштабов застройка производится довольно быстро, и дольщики получают жилье в сроки менее года. Не может ли такая «скоростная» стройка сказаться на качестве готового дома?

— Нет. Мы используем в своей основе индустриальное строительство. Нашими партнерами являются крупнейшие на Юге России заводы по производству объемного блока серии БКР-2с завода ЗАО «ОБД», серии ПБКР-2с завода ОАО АПСК «Гулькевичский», а также изготовители серии 135с-ВКБ заводов ООО ИСК «Будмар» и ОАО «Домостроитель». Они являются не только поставщиками продукции, но и монтажными подрядчиками, что, несомненно, сказывается на качественной сборке каркаса здания. Преимущества в объемно-блочном домостроении очевидны — все это произведено на заводе. С точки зрения объемно-планировочных решений, сегодня дома серии 135с-ВКБ выглядят более предпочтительно. Они предлагают более высокие потолки, внутриквартирные перегородки из облегченного газоблока, а также имеется возможность свободной планировки квартиры. Инженерное обеспечение сетей домов поручается профессионалам в своей области, организациям, находящимся на рынке не один десяток лет, таким как ОАО «Краснодартеплосеть». Такой конгломерат мощных подрядных организаций являет собой не только качество в строительстве, но и надежность в дальнейшей эксплуатации дома, ведь недаром многие управляющие компании предлагают свои услуги будущим собственникам возведенного нами жилья.

— Как, по вашему мнению, можно объяснить все более растущий спрос на жилье? Кажется, что чем больше домов строится, тем больше желающих приобрести квартиру.

— Наверное, большую роль играет доступность жилья. Существует множество программ, по которым люди приобретают квартиры. У нашего основного финансового партнера — банка «Кубань Кредит» — есть очень интересные ипотечные программы. И потом, платежеспособность людей увеличивается, очень многие пользуются системами жилищного и ипотечного кредитования. Люди вкладывают сбережения в недвижимость, как делали во все времена. По крайней мере, темп нашего строительства не уменьшается, а только увеличивается.

— Судя по вашему рассказу, компании не страшны привычные для нашей страны потрясения в строительной и финансовой отраслях. Но ситуацию на рынке отслеживают все. Скажите, насколько она трансформировалась за последнее время?

— Ни для кого не секрет, что на строительном рынке произошла, так сказать, глобализация. Это связано с отменой лицензирования строительства, вводом допусков СРО. Получилось, что малые формы строительства ушли на задний план, а строительные гиганты стали набирать силу. Но наша компания чувствует себя на рынке уверенно и стабильно, появилось больше возможностей для увеличения объемов строительства, то есть я вижу в развитии рынка только прогресс.

Досье

Сергей Ивановский окончил Краснодарский политехнический институт Ордена Трудового Красного Знамени, в 1991 г. Работал директором ИСК ООО «Алфрэймс-Юг». В должности генерального директора ООО «Деловой мир» с 2010 года.

Справка

ООО «Деловой мир» образовано 27 июля 2010 г. Основной вид деятельности — строительство зданий и сооружений (ОКВД 45.2).

350058 г. Краснодар, ул. Старокубанская, 114 (5-й этаж), тел. приемной: (861) 234-31-98, факс: (861) 234-32-46.