После кризиса останутся сильнейшие

ООО «Донстрой» — одна из крупнейших строительно-инвестиционных компаний в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Она ведет работу от проектирования и строительства до реализации квартир и последующей их эксплуатации. За время своего существования (немногим более 10 лет) ею возведено и находится на разных стадиях строительства более 30 жилых комплексов, домов и других объектов строительства в Ростове-на-Дону и Сочи общей площадью около 200 тысяч кв. м. «Донстрой» участвует и в социальных акциях — строительстве парков, памятников и храмов. За последние годы в эксплуатацию введен ряд социально значимых объектов: детская поликлиника в СЖМ Ростова-на-Дону, общежитие для сотрудников УВД и многие другие.

Однако в настоящее время многие интересные проекты оказались под вопросом. Строительный рынок переживает сложное время, и ясно, что далеко не все компании выживут, не все удержатся на плаву. Поэтому разговор со Станиславом Алексеевичем в преддверии профессионального праздника — Дня строителя — шел не совсем в праздничном русле.

— Наша компания создана в середине 90-х, когда частный строительный бизнес находился в начале своего пути. Понятно, что тогда были и объемы другие, и менее значимые объекты. Только-только формировались понятия о том продукте, который нам предстояло создавать. Первой проверкой для нас стал кризис 1998 года. Безусловно, он был тяжелый. Но не настолько, как нынешний, — начал свой рассказ Станислав Грибанов. — Тогда у людей все же были деньги для приобретения жилья. То, что было выставлено на продажу, упало в цене, но продалось. А через какой-то промежуток времени страна стала выходить из тупика, и объем продаж начал неуклонно увеличиваться. В итоге достиг того максимума, который мы наблюдали совсем еще недавно. Сегодня спрос на жилье не уменьшился, так как жизнь продолжается, создаются новые семьи, рождаются дети, но квартиры не продаются по той причине, что у людей нет денег. Они не получают прежние зарплаты, отсутствует ипотека.

— И все же нельзя сказать, что нет спроса на жилье. Новые квартиры, пусть и не так, как раньше, но покупаются…

— Да, то жилье, которое достроилось, потихоньку распродалось за это время, и наверняка распродастся то, которое достроится в ближайшее время. Но изменился сам подход к приобретению жилья. Если вчера человек сначала выбирал себе место, где бы он хотел жить, поэтому приходил на данный объект и ждал, когда тот достроится, то сегодня он вынужден задумываться о том, что понравившийся ему объект может быть по каким-то, независящим от него, причинам не достроен. Если он вложит туда деньги, то может их потерять. Поэтому приходит на готовый объект, где минимальные риски, и там приобретает жилье.

В этой ситуации строителям очень тяжело выживать. С одной стороны, отсутствуют долевые средства, а с другой — кредитные. Те, которые были получены ранее, уже истрачены, а для завершения строительства нужны деньги. В первую очередь они необходимы для того, чтобы выполнить обещания перед дольщиками. А во вторую — для поддержания строительной отрасли в целом. В противном случае грядет обрушение, которое потянет за собой ряд негативных факторов: неплатежи налогов, невыплату зарплат и арендной платы за земельные участки и т.д. То, что сейчас мы наблюдаем, это еще цветочки по сравнению с тем, что может произойти.

— Вы считаете, что мы еще не достигли пика падения?

— Если строительным компаниям не будет оказана финансовая помощь в виде кредитов или в виде ипотеки, а лучше — того и другого вместе, то ничего хорошего их не ждет. Пока же кредиты не выдаются. Поэтому дольщики в лучшем случае могут остаться с недостроенными объектами, а все остальное может уничтожить банкротство. Увы, многое зависит не от нас, а от финансовой политики со стороны правительства. Мы не завышаем цены. В Ростове процентная надбавка выше себестоимости всегда была незначительная — 10-20%. А сейчас цены выше себестоимости всего на 3-5%, не больше. Ниже опускаться равносильно тому, что сразу завести массу обманутых дольщиков.

— На что вы надеетесь?

— Строители по натуре оптимисты, поэтому надеемся на лучшее, на то, что переживем нынешние невзгоды и наступит светлое будущее. За весь предыдущий период у нас никогда не было ни одного обманутого дольщика. Сейчас предпринимаем шаги по получению дополнительных кредитов для окончания строительства начатых объектов, тесно работаем со Сбербанком и Россельхоз-банком. Для нас сейчас вопрос чести — выполнить обязательства перед нашими дольщиками. А к этому моменту, может, кризис пойдет на убыль.

— А много у вас незавершенных объектов?

— В Ростове три строящихся объекта. Один из них финансово затратный, это жилой комплекс «Звездный», поэтому мы не в состоянии сейчас его строить. По Сочи — два дома в стадии завершения и два в начальной стадии. Надеемся на привлечение кредитных средств и завершение строительства к Олимпиаде. Так что проблемы везде примерно одинаковые. Если будут кредиты под нормальные проценты, которые мы будем в состоянии отдавать и за счет этих средств строить, а также начнет работать ипотека, то ситуация улучшится. Тогда, возможно, что в ближайшие несколько лет строительная отрасль реанимируется.

— Вы считаете, что потребуются не месяцы, а годы?

— Какие месяцы, если многие компании уже перешли черту возврата! Кто-то еще держится, работает, а кто-то остановился и подходит к банкротству. Поэтому надо ожидать новой волны обманутых дольщиков. Ждать осталось недолго. Осень покажет новых банкротов.

…Не мог не зайти разговор и о недавних достижениях компании, а они внушительные. Создан полный цикл — от проектирования до строительства и реализации недвижимости. А также серьезная строительная индустрия, включающая производственную базу, собственное оборудование, транспорт, крановое хозяйство и т.д. Словом, были все условия для развития, и компания не стояла на месте, а активно развивалась, претворяя в жизнь интересные проекты. Уже были в стадии разработки 35- и 55-этажные дома. Но нынешняя финансовая ситуация, увы, не позволяет их осуществить, так как такие объекты более затратны, нежели типовой 10-20-этажный дом.

— Хотел бы пожелать всем строителям набраться терпения и крепости духа. Это позволит пережить трудное время и выйти победителями. Из кризиса всегда выходят только сильнейшие. И у них тогда будет огромное поле для деятельности, — сказал на прощание Станислав Грибанов.

344092 г. Ростов-на-Дону

ул. Космонавтов, 5 д

тел./факс: (863) 278-55-28

е-mail: info@donstroy.biz