Несмотря на прогнозы и негативное влияние кризиса на строительный рынок Ростовской области, цены на недвижимость в столице ЮФО не спешат демонстрировать динамичное снижение. Прямой и доступной альтернативой городской квартире, по мнению ряда экспертов,
Согласно проведенным исследованиям, безопасный район, по всем параметрам подходящий для расположения коттеджного поселка, должен располагаться не менее чем за 30 км от мегаполиса. Именно такая удаленность обеспечивает экологическую чистоту воздуха и воды. Здесь заканчивается так называемое «дыхание города»: неблагоприятные электромагнитные поля, загрязненный промышленными предприятиями и выхлопами автомобилей воздух.
Согласно мониторингам, стоимость загородных домов площадью до 150 кв. м не должна превышать$150 тыс. С такой оценкой согласен председатель совета директоров ООО «АЗСК» и руководитель проекта «Южный» (строительство коттеджного поселка в селе Самарское Ростовской области) Виктор Смирнов. По его словам, малоэтажное жилье сегодня является самым перспективным и доступным вариантом решения жилищной проблемы в регионах.
Первые дома Южного были сданы в эксплуатацию 10 февраля 2008 года. Сегодня в поселке возведено около сотни домов, завершена газификация и электрификация первой очереди. С июня по декабрь минувшего года 96 коттеджей были проданы. Южный расположен на берегу реки Кагальник в 32 км от южного въезда
— Основным моментом при реализации проекта была разработка такого дома, который позволял бы уменьшить его цену, — говорит г-н Смирнов. Цена жилья определяется прежде всего площадью. Понятно, что, даже задумываясь об этом проекте в начале 2008 года, мы не планировали строить
А исходили из того, что средняя семья, по статистике,
Дома из свежего воздуха
Технология возведения домов в Южном позволяет будущему владельцу, в зависимости от финансовых возможностей, приобрести как целую постройку, так и половину. Такой моделируемый дом может «расти» вместе с семьей.
— Сначала вы построили половину дома (63 кв. метра), оплатили все коммуникации, — поясняет Виктор Смирнов. — Затем решили расширяться. Так вот, стоимость второй половины за квадратный метр обойдется уже на
Средняя стоимость коттеджа в Южном «под ключ», с чистовой отделкой — 27 тыс. рублей за квадрат. Благоустройство территории, строительство террас и ограждений потребуют от застройщика дополнительных затрат.
— Мы первые в Ростовской области применили в строительстве своих домов такую технологию: фундамент лежит на земле. Она не требует рытья котлована, — рассказывает Виктор Смирнов. — Давление на квадратный сантиметр такого фундамента вместе с домом в три раза меньше, чем давление каждого сантиметра человеческой подошвы. При этом дом способен выдержать сейсмическую активность до 9 баллов.
Основу дома составляет
Снаружи на каркас будущего дома монтируются фасадные плиты из искусственного камня. Внутренний объем стены заливается фибропенобетоном. Он изготовлен по принципу «молочного коктейля»: составляющие — вискоза, цемент и воздух — заливаются в специальный «стакан» и вспениваются.
— Наши стены содержат свежий воздух, — иронизирует г-н Смирнов.
Удельный вес фибропенобетона — как у обыкновенной сосны, 500 кг/куб. Однако при этом он обладает в два раза более низкой теплопроводностью.
— Для такого региона, как Ростовская область, сопротивление по теплу по нормативам должно равняться 2,67 единицы. Теплопроводность кирпича, к примеру, 0,7. У фибропенобетона теплопроводность — 0,07, — говорит руководитель проекта Южный. — Таким образом, стена толщиной 250 мм, залитая фибропенобетоном, обеспечивает нормативное сопротивление по теплу. Для обеспечения такого показателя кирпичной стене потребуется
Кровля дома представляет собой стропильную конструкцию из легких стальных профилей, покрытую мягкой финской черепицей.
Будущее в рассрочку
Сегодня ООО «АЗСК» совместно со Сбербанком реализует собственную программу ипотечного кредитования будущих жителей Южного. На период строительства под поручительство компании и залог земельного участка выдается кредит. После завершения стройки банк снимает залог с участка и выдается ипотечный кредит под залог дома. Земельный участок оформляется на правах аренды. Действуют также такие формы, как рассрочка и поэтапная оплата строительства.
Участвует ООО «АЗСК» и в таких государственных программах, как «Молодая семья» и «Жилищные сертификаты для военнослужащих».
Еще одна особенность Южного — прибрежная зона, выходящая прямо к воде. Благоустройство берега реки Кагальник, очистка его от зарослей камыша откроет не только выигрышный вид из окон новых малоэтажек. В прибрежной зоне пройдет новая дорога, на противоположной стороне реки будут выстроены кафе, спортивный и развлекательный комплексы, другие объекты сервиса.
В поселке строится автономная электростанция, в проекте предусмотрено возведение шести детских садов, две школы, пожарное депо. Идут работы по проектированию храма, строительство которого планируется начать уже в этом году.
344000 г.
пр. Соколова, 80, оф. 512,
тел.: (863)
факс: (863)
www.
