«Что нам стоит дом построить?»

Сегодня о перспективности «малоэтажки» не говорит только ленивый. Во-первых, игроки рынка уверены, что малоэтажный сектор в кризисной ситуации может стать спасательным кругом для всей отрасли в целом, во-вторых, президент РФ озвучил курс власти в этом направлении, особо отметив, что строительство индивидуального и малоэтажного жилья необходимо вести в промышленных масштабах, снижая его стоимость до доступного уровня. В Ростовской области вопрос соотношения цены и качества «малоэтажки» успешно решает холдинг «ТИБЛ-Групп» на примере пилотного проекта коттеджного поселка в Каменском районе.

Весной текущего года компания начала строительство первой очереди коттеджного поселка. Это первые 5 коттеджей на 16 квартир (3 четырехквартирных и 2 двухквартирных). На эти квартиры уже нашлись покупатели. Весь проект (4 очереди) должен быть закончен в 2010 году. Площадь зданий составит более 20 тыс. кв. м.

Он создается по технологии «многослойной стены «ТИБЛ», что позволяет полностью реализовать концепцию экологичности индивидуального жилья.

По мнению авторов и исполнителей проекта, он является беспрецедентным на территории региона, претендующим создать принципиально новый подход к строительству коттеджных поселков. Итогом строительных работ должен стать эстетически организованный и экологически чистый современный населенный пункт с собственной жизненной философией.

Строители не сомневаются, что новый поселок будет очень быстро заселен. Источник их уверенности — в соотношении цены и качества этого индивидуального жилья. В данном случае собственный «дом на века» стоит не больше, а в некоторых случаях даже дешевле, чем средняя «двушка» в Ростове. При этом в районе поселок уже называют «элитным». И строители не возражают против такого определения, но уточняют: «Мы строим элитное жилье, его не стоит путать с жильем для элиты, купить коттедж в новом поселке могут позволить себе люди разного уровня достатка».

В малоэтажном строительстве заложен большой потенциал снижения издержек, а соответственно, и себестоимости, считает генеральный директор УК «ТИБЛ-Групп» Алексей Калинов. «Жилье в России стоит дорого, потому что его себестоимость велика, — объясняет Алексей Калинов. — Она складывается из стоимости собственно строительства, цены «бумаги» (всяческих бюрократических процедур, цепочки согласований, расходов на экспертизу, а иногда — ни для кого не секрет — и взяток), стоимости подключений к коммунальным сетям… Сокращение этих издержек вполне возможно, но от строителей оно зависит в последнюю очередь. Есть еще один немаловажный фактор, влияющий на цену, — непроизводственные потери. Главным образом, потери рабочего времени».

Руководитель компании уверен, что эта истина известна всем застройщикам нашей страны, но в силу инертности мышления либо еще из каких-то соображений большинство даже не пытается что-то изменить. Слабые места «традиционной технологии» при желании может увидеть даже неспециалист в строительном деле. «Например, начало смены, машина привезла кирпич, он сгружается на стройплощадке «туда, где есть место», т.к. вся площадка уже завалена мусором. Дальше надо выдать тачки каменщикам, чтобы они этот кирпич катали в этих тачках. Если засечь с секундомером в руках, что делают строители, то они 65% времени не кладут стены, а возят кирпич в этих тачках, таскают раствор в ведрах и т.д.», — комментирует Алексей Калинов. Технология «многослойной стены «ТИБЛ» позволяет минимизировать технологические потери при строительстве стен и увеличить скорость строительства в 3-4 раза.

Еще один пункт снижения издержек на этапе строительства — независимость от поставщиков. Компания самостоятельно обеспечивает себя необходимыми материалами (это продукция Глубокинского завода силикатного кирпича — одного из подразделений холдинга). Такая самостоятельность позволяет организовать эффективную логистику. Организовать внутреннюю логистику на стройплощадке без временных потерь позволяют и собственные специальные мобильные грузовые машины с кранами-манипуляторами. Они привозят и выгружают необходимое количество материалов в нужном месте.

Строительная бригада состоит из 4 человек: первый кладет раствор, второй — камень, третий ровняет и убирает излишки раствора, четвертый готовит — раствор этот в необходимом количестве. Ротация происходит через каждые 15 минут, поэтому каменщик не устает. Таким образом, главная точка приложения сил для удешевления конечной стоимости квадратного метра, по мнению строителей «ТИБЛ-Групп», — организация труда и снижение непроизводственных потерь.

Отсюда следует главная потенциальная возможность снижения себестоимости — сокращение сроков строительства. Алексей Калинов приводит в пример европейский опыт: «Мы строим в 5 раз медленнее, чем, например, в Германии. Наша цель сейчас — в течение пяти дней возводить этаж. В Германии этаж кладут за день».

Пятидневный срок — тоже своеобразный рекорд для строительной отрасли. Он достигнут за счет собственной оригинальной технологии строительства, в основу которой положен передовой европейский опыт (учились у германских коллег), но адаптированный под российские условия и стандарты (увеличена толщина и несущая способность камней, учтены особенности сейсмики). Специалистами компании разработана так называемая «многослойная стена ТИБЛ». Эта технология с успехом опробована на стройплощадках Ленинградской области, Средней полосы России, Ставропольского и Краснодарского краев, республик Северного Кавказа.

Многослойная стена легче традиционной кладки, что позволяет снизить нагрузку на фундамент, но при этом новую технологию отличает экологичность (самый низкий из существующих радиационный фон, воздухо- и паропроницаемость, шумо- и теплоизоляция), экономичность, простота и скорость возведения кладки, идеальная пожаробезопасность, а также возможность реализации новых архитектурных и цветовых решений. Система многослойной стены состоит из четырех основных составляющих: известково-песчаного камня, плиты-утеплителя, облицовочного кирпича, воздушного зазора между облицовочным материалом и теплоизоляцией.

Специалисты компании пришли к заключению, что затягиванию сроков сдачи объекта способствует и обособленная работа проектировщика при составлении проекта организации строительства. Проектировщик и застройщик ведут согласованную работу по составлению этих двух документов пока только в Европе и в пилотном проекте «ТИБЛ-Групп». «Наша идея, включающая коммерческую, эстетическую и, я бы сказал, этическую составляющую, связана не с проектированием самих домов, а с генпланированием всего поселка в целом», — говорит Алексей Калинов. Строители изучили выделенный земельный участок, провели на нем проектно-изыскательские работы, создали «под участок» архитектурный проект, подчиняющийся единой концепции, и после этого приступили к работам на первой очереди строительства. Все это позволило с максимальной точностью рассчитать финансовые и временные затраты. И кроме того, воплощение архитектурного решения, когда строители и архитекторы, уважая творческие фантазии клиентов, придерживаются единого направления, действительно, создает новую философию «населенных пунктов будущего», когда все качества — комфорт, надежность, красота, доступная цена — взаимообусловлены и являются непременным условием комплексного малоэтажного строительства.

344018 г. Ростов-на-Дону

ул. Текучева, 139/94

тел./факс: (863) 268-88-80, 261-85-69.