Показатели по вводу в строй жилья в донской столице в 2011 году по-прежнему не преодолели докризисные, тогда как устаревающий жилищный фонд с каждым годом все больше нуждается в замене. Для понижения градуса жилищной проблемы, по предположению специалистов отрасли, объем вводимого в строй жилья из расчета на одного человека в год должен быть выше 1 кв. метра, а для этого следует обратиться к опыту крупных мегаполисов, где довольно успешно применяются домостроительные системы, основой которых являются монолитные и сборно-монолитные каркасы.
Новый виток в развитии строительной отрасли в начале нового тысячелетия требовал оптимизации процесса и пересмотра привычных технологий, таких как, например, монолитное домостроение, история которого ведется со второй половины XIX века. Завод КСМ-14 — одно из немногих предприятий в Ростове, которое, видя потребности современного рынка в снижении материалоемкости и себестоимости жилья, повышении энергосбережения, обратилось к технологии каркасно-монолитного строительства «Аркос».
Внедрение системы
По словам генерального директора ООО «Строительный трест — КСМ-14» Владислава Григориадиса, данная технология позволяет все элементы — колонны, лифтовые шахты, лестничные марши, диафрагмы и прочие конструкции — производить в заводских условиях, доставлять на строительную площадку и буквально собирать из них дом. Дело в том, что «Аркос» предусматривает свободные объемно-планировочные решения и позволяет возводить жилье быстрыми темпами в любой сезон. При этом результаты исследований на предмет надежности как малоэтажных, так и повышенной этажности (до тридцати этажей) подтверждают, что система обеспечивает прочность, устойчивость, жесткость зданий, а это соответствует современным нормативным требованиям и служит гарантией безопасности ее эксплуатации. Один из отличительных признаков системы «Аркос» — минимизация монолитных работ на самой стройплощадке. Довольно сложный, с обывательской точки зрения, процесс замоноличивания узлов соединения монолитного ригеля и преднапряженной плиты перекрытия, а также стыков сборных колонн в результате удерживает объем монолитного бетона на уровне 5% (не считая фундаментных работ) от общего объема бетона. Защищенные 16 патентами РФ уникальные инженерные решения, использованные в системе, позволяют достичь самых низких в отрасли показателей по материалоемкости и себестоимости каркаса в целом. Специалисты утверждают, что применение пустотных плит и облегченных теплоэффективных стен позволяет снизить себестоимость 1 кв. метра минимум на 20%. Безопалубочное формирование плит перекрытий для будущих строений осуществляется на современном испанском оборудовании, которое приобретено заводом в процессе реконструкции. Это была крупномасштабная модернизация производства, которая увеличила мощность завода фактически в 2 раза, существенно снизив человеческий фактор. Для производства пустотной плиты на КСМ-14 используется в три раза меньше арматуры, чем раньше. Кроме того, новое оборудование снизило показатели потребляемой предприятием энергии в пять раз. Но на этом модернизация не прекратилась. До недавнего времени завод выпускал плиты шириной 1,2 м, планируемая к запуску в этом году новая линия позволит изготавливать плиты шириной в 1,5 м, что сделает процесс укладки перекрытий на объектах вариативным и, соответственно, более экономичным.
Отголоски кризиса
В настоящее время система «Аркос» получила широкое распространение на территории средней полосы России. Много строительных объектов по этой технологии возводится в Ленинградской области. Железобетонные конструкции для метода сборно-монолитного каркаса, выпускаемые Гатчинским строительным комбинатом, востребованы при строительстве торгово-развлекательных и бизнес-центров, паркингов, производственных и складских помещений, жилых зданий. Но, несмотря на все очевидные преимущества системы «Аркос», донская столица не торопится воспользоваться возможностью осуществить плавный переход на новые строительные технологии и предпочитает выходить из строительного кризиса, пусть и более затратными, но проверенными способами. Специалисты КСМ-14, выступающего одновременно заводом-изготовителем и застройщиком, признаются, что за два года в Ростове реализованных по системе «Аркос» проектов — единицы. По новой технологии сегодня работают такие компании, как «ЮИТ-Дон», «Ростовгипрошахт», ведется строительство большого жилого комплекса «НОРД» по ул. Орбитальной. «С компанией КСМ-14 мы сотрудничаем с начала нашего основания, — рассказывает генеральный директор ООО «ФРС-5» Владимир Шарлай, — но с технологией «Аркос» столкнулись впервые — при возведении ЖК «НОРД». В этой системе необходима слаженность во взаимодействии между производителем конструкций и строительной организацией, в противном случае можно потерять много времени. Непрерывный процесс изготовления продукции, отгрузка, приемка здесь на месте осуществляются круглосуточно, что позволяет соблюдать хороший темп строительства — 3-3,5 этажа в месяц». Само же предприятие КСМ-14 заканчивает строительство каркаса уже второго дома на ул. Шаумяна. Совместно с ООО «АПМ Зодчий» сегодня в проектных разработках новый дом по улице Нансена. ООО «Строительный трест — КСМ-14» — одно из немногих предприятий города, которое имеет развитую инфраструктуру, позволяющую проводить комплекс строительно-монтажных работ на всех этапах — от проектирования до сдачи объекта под ключ. Собственное производство стройматериалов гарантирует безостановочность процесса возведения объектов. Сбалансированная система организаций различного профиля сохраняет стабильное положение компании на строительном рынке Ростова и области. Заказчиками организации являются государственные и муниципальные, коммерческие предприятия и организации. ООО «КСМ-14» участвует в реализации национального проекта «Доступное жилье». Выполняет строительство и капитальный ремонт социально значимых объектов. Большое внимание предприятие уделяет обновлению собственного автопарка, ежегодно пополняя его новыми автомобилями импортного производства. Штат компании представлен опытным инженерно-техническим персоналом. Основной состав имеет высшее строительное образование и стаж работы в отрасли более 10 лет. По словам руководства, ООО «Строительный трест — КСМ-14» — это команда профессионалов, работающая над тем, чтобы условия проживания людей в предлагаемых обстоятельствах современного мегаполиса были более комфортными и разнообразными.
Справка
Система «Аркос» разработана белорусским научно-исследовательским и экспериментально-проектным республиканским унитарным предприятием «Институт БелНИИС» (Минск) и является уникальной современной методикой в сфере многоэтажного строительства. ООО «КСМ-14» производит все виды номенклатуры железобетонной продукции, плиты пустотного настила нестандартных размеров. Имеет вспомогательные подразделения, растворобетонный узел, арматурный цех, электромонтажный и сантехнический участки, Каменский щебеночный завод.
344090 г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 162, корп. 1, тел.: (863) 220-97-31, 291-41-22, тел./факс: (863) 251-46-00, e-mail: zavodksm14@yandex.ru, www.ksm-14.ru
