Проекты частно-государственного партнерства в полной мере «выстрелили» в этом году, что еще раз подтвердилось во время объездов корреспондентами «Вестника» крупнейших стройплощадок в Ростовской области. Более плотное взаимодействие бизнеса и власти при реализации проектов разного масштаба стало одним из главных инструментов в кризисных условиях. Областные власти выполнили взятые на себя обязательства перед инвесторами, так что концовка года будет богата на громкие открытия.
Неспроста размещение новых мощных производств на Дону стало одним из главных областных приоритетов в 2009 году. К этому подталкивает активность инвесторов: некоторые их них даже ускорились, чтобы как можно быстрее начать выпускать продукцию. В двух индустриальных парках в октябре завершается строительство заводов компаний Coca-Cola Hellenic и PepsiCo.
— Сегодня открывается очень хорошая перспектива другим резидентам вкладывать инвестиции в строительство производств в Азовском районе, — отметил Юрий Андриади. — В Юго-Восточной зоне Азова есть уже восемь инвесторов, готовых вкладывать деньги в свои проекты, понимая, что вся инфраструктура полностью подведена. То же самое и в Новоалександровской промзоне, где рядом с «Кока-Колой» скоро начнется строительство других заводов. Уже в этом году планируется приступить к строительству завода по производству алюминиевой банки для «Кока-Колы». Поэтому у нас очень серьезные перспективы в этом направлении, и мы дальше будем осуществлять поддержку и помощь инвесторам.
Стоит отметить, что администрация Ростовской области уже выполнила все обязательства по обеспечению инвесторов объектами инфраструктуры. В Новоалександровской промзоне в конце июля введена в эксплуатацию новая ГКНС, а на азовском водоканале проведена реконструкция и модернизация водонапорной станции, выполнены работы по очистке стоков, реконструированы тонкослойные модули, и в стадии завершения находится строительство новых резервуаров. Также введена в эксплуатацию ГКНС в Юго-Восточной промзоне Азова для организации водоснабжения и водоотведения завода по производству чипсов и других инвесторов зоны. По словам Юрия Андриади, все обязательства, которые на себя брала областная администрация в полном объеме, завершены, что дает возможность нормально работать предприятиям. В общей сложности на строительство инженерной инфраструктуры для обеспечения работы этих промышленных зон и их резидентов из областного бюджета направлено около 400 млн. рублей. «Это достаточно большие ресурсы, но губернатор понимает, что, вкладывая рубль в развитие инфраструктуры, мы завтра получим два в виде налоговых отчислений этих предприятий», — подчеркнул вице-губернатор.
Другим успешным примером частно-государственного партнерства, который реализуется на Дону, может служить комплексная застройка Левенцовского микрорайона. Предыстория такова: в 2007 году Ростов-на-Дону участвовал в федеральном конкурсе на обеспечение инфраструктурой комплексной жилищной застройки нового района и выиграл его. Город и областные власти взяли на себя и выполнили обязательства проложить необходимые коммуникации: энергоснабжение, тепло, газ. В итоге уже в ноябре и декабре в первом микрорайоне будут введены первые дома площадью 39 тыс. кв. м, в следующем — еще 51 тыс. кв. м жилья. Следующий этап — переход на третий микрорайон (объем жилой площади — 288 тыс. кв. м жилья). Во втором микрорайоне, принадлежащем муниципалитету, будет вестись точечная застройка преимущественно социального жилья.
Пока же областные и городские власти совместно с коммунальными службами и подрядчиками ведут работу по подключению строящихся домов до начала отопительного сезона к сетям тепло- и водоснабжения и т.д.
Поставить строительство жилья на поток стремятся и в шахтерских территориях. Десятки новых домов планируется построить благодаря федеральной программе Главного управления реструктуризации шахт (ГУРШ). Первый дом по этому проекту уже возведен. В течение полугода один из запланированных жилых комплексов будет готов и заселен жильцами из ветхого жилья. Строители пообещали сдать первую очередь многоквартирных домов на 160 квартир уже в первой декаде октября, а вторую на 400 квартир — в конце текущего года. Кроме этого, заложен фундамент в жилом районе по ул. Харьковской, скоро начнется полномасштабное строительство, какого не велось здесь с советских времен. Ввод домов в эксплуатацию планируется в две очереди: первый пусковой район на 720 квартир будет сдан в первом полугодии 2010 года, а второй на 1500 квартир — к августу того же года.
По итогам объезда заместитель губернатора Юрий Андриади отметил, что, несмотря на отдельные недочеты, реализация намеченных планов идет удовлетворительно и сейчас главное — успевать осваивать выделяемые средства: «Совсем недавно здесь не было ни одного нового дома, но уже к следующему году в Новошахтинске будут построены десятки домов, в которых свои новые квартиры обретут более 3 тысяч семей. И мы постараемся сделать все, чтобы строительство было завершено строго по плану».
Ставка на массовую застройку работает не только в многоэтажном, но и в малоэтажном строительстве. В сентябре ключи от первых восьми домов получили жильцы поселка бизнес-класса Беловодье в 15 км от Ростова (возле х. Обуховка Азовского района), рассчитанного на 850 коттеджей. Сейчас завершается строительство 1-й очереди (96 из 107 коттеджей проданы), что доказывает: даже в кризис на жилье бизнес-класса остается спрос. К концу 2009 года планируется сдать 50 коттеджей (7500 кв. м жилья), а в первом полугодии 2010 года — еще 9000 кв. м жилья. По словам генерального директора ООО «Беловодье» Юрия Хидирова, в основном жилье покупают ростовчане. Сегодня новые владельцы ведут ремонтные и отделочные работы, благоустраивают прилежащую территорию, чтобы успеть справить новоселье к новому году. При строительстве поселка формируется единая инфраструктура: к строящемуся поселку подведен водопровод, построена линия электропередачи, совместно с администрацией Азовского района подведены сети газоснабжения, а весной 2010 года внутриквартальные дороги 1-й очереди будут заасфальтированы. Для создания полноценного «мини-города» уже возводятся детский сад на 80 мест и торговый центр на 1000 кв. м, а в 2011 году предполагается открыть поселковую школу.
Создание таких поселков, как Беловодье, происходит в рамках формирования Ростовской агломерации, в частности Большого Ростова. Только в Азовском районе их возводится четыре. По словам экспертов, интенсивное освоение прилегающих к Ростову территорий под жилищную застройку повышает в целом и инвестиционную привлекательность. А область заинтересована в новых инвестициях и, соответственно, создании новых рабочих мест не только в донской столице, но и на периферии.
