Управляющая компания «Запад» обслуживает 75 многоэтажных домов в Советском районе Ростова-на-Дону, в которых проживают около 30 тысяч человек. Зона ответственности предприятия очерчена в границах улиц Малиновского, Еременко, Содружества и 339-й Стрелковой дивизии, что составляет 25% муниципального жилого фонда района. По нормативам, содержание такой инфраструктуры должны обеспечивать 250260 человек, предприятие же обходится силами всего 120 работников. Все они, говорит директор УК Валерий Галыгин, хорошие и опытные специалисты, проработавшие в отрасли много лет, знающие и отлично справляющиеся со своей работой.
Дома, обслуживаемые предприятием, рассказывает Валерий Галыгин, относительно молодые, в основном их возраст 20-25 лет, лишь некоторые старше 30. Однако, говорит директор, это не означает, что все так хорошо и гладко. «Комплексного капремонта не требуется ни одному дому на нашем участке, а вот выборочный, за редким исключением, необходим практически всем. Возводились они именно в то время, когда велось массовое строительство и почти все объекты сдавались досрочно. Результаты «досрочного» строительства мы расхлебываем до сих пор. Кровли крыты в 1 слой, швы на панельных домах на 50% недоделаны. При этом по нормативам мягким кровлям необходим капремонт раз в 10-12 лет, на большинстве же объектов с момента застройки его не проводили ни разу», — рассказывает Валерий Михайлович.
Он добавляет, что работы по замене конструкций тепло- и водоснабжения УК еще способна выборочно менять за счет статьи «Содержание и ремонт», а вот ремонт кровли самостоятельно осуществить не может — это очень дорогостоящие работы. В этом году по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ УК «Запад» подала заявку на 15 домов, которым необходим капитальный ремонт. За счет собственных средств на каждый объект были сделаны экспертизы. В титульный список на капремонт вошли же всего четыре дома по улице Зорге возрастом около 30 лет (стоимость работ — 9,680 млн. рублей, из них 747 тысяч — составляющая населения).
Кроме того, добавляет руководитель «Запада», даже на капремонт этих 4 объектов финансирование из федерального центра в этом году запоздало. Деньги поступили совсем недавно. «Оптимальное для капремонта время упущено. Теперь приходится работать в авральном режиме, поскольку работы должны быть полностью завершены до 1 декабря», — поясняет Валерий Галыгин. Однако в управляющей компании неформально подходят к решению проблемы модернизации жилищного фонда. Благодаря плотной работе с жильцами, добавляет он, работы будут выполнены в срок. Кровельные работы выполнены на 50%, ремонт по техподполью закончат до начала отопительного сезона. И это притом, что работы были начаты только в середине сентября. Кроме того, на каждый из обслуживаемых предприятием домов установлены общедомовые приборы учета воды, тепло- и электроснабжения. Электрические счетчики уже введены, а тепловые введут в коммерческую эксплуатацию перед началом отопительного сезона.
344013 г. Ростов-на-Дону, ул. Содружества, 84,
тел.: (863) 243-55-85.
