Последние годы проходят для строителей Юга России под знаком интенсивного обновления строительных технологий. Прежде всего это касается малоэтажного строительства, которое становится приоритетом государственной жилищной политики. Как продвигать инновационные технологии, каковы их достоинства и недостатки в сравнении с традиционными материалами — все это обсуждали участники южнороссийского строительного рынка за круглым столом, организованным ИД «МедиаЮг». Генеральным спонсором мероприятия выступило ОАО «Славянский кирпич».
— Сегодня на территории Ростовской области малоэтажные поселки строятся в рамках реализации программ «Социальное развитие села», «Переселение из ветхого и аварийного жилья», ГУ «ГУРШ». В этом году предполагается ввести 1,8 млн. кв. метров жилья, и уже есть все основания утверждать, что эта программа будет выполнена, — рассказал начальник управления реализации строительных программ и развития министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Владимир Лобачев. — Если в прошлых годах доля малоэтажного строительства в общем объеме введенного жилья в Ростовской области составляла от 56 до 65%, то в этом году она достигнет 73%. При строительстве всех поселков и муниципальные образования, и сами граждане рассматривают и самостоятельно выбирают подходящие технологии строительства. Мы за то, чтобы у людей было право самостоятельного выбора технологии и материалов. Но граждане мало знают о новых технологиях малоэтажного строительства. И чтобы помочь людям принять для себя правильное решение в Новошахтинске, например, мы организовали специализированную выставку.
В выставке технологий строительства приняли участие многие компании. «Жители Новошахтинска имели возможность посмотреть и оценить различные технологии малоэтажного строительства и выбрать для себя оптимальную, — отметил генеральный директор ООО «Интерпром» Сергей Дюдяев. — Раньше строительство велось в основном только из кирпича, сейчас же применяются современные материалы: пенобетон, легкие утеплители, а также технологии строительства быстровозводимых зданий. Каждый человек прекрасно понимает, что такое жить на своей земле, поэтому жители Ростовской области активно участвуют в малоэтажном строительстве и с удовольствием переезжают в такие дома».
Однако несмотря на такую презентационную работу, производители и застройщики сталкиваются с затруднениями. Когда потенциальные жильцы узнают, что построить дом по новой технологии и из кирпича будет стоить одинаково, они идут и «обнимают кирпич». «Замечательно, что проводятся такие выставки для населения, мы имеем возможность презентовать свои технологии, но ведь цена 1 кв. метра для всех материалов равнозначна. Поэтому граждане и отдают свое предпочтение кирпичу, а ведь с использованием современных материалов мы могли бы увеличить площадь жилья за те же деньги и тем самым получить конкурентное преимущество, — поясняет проблему директор строительной фирмы Валерий Безруков.По словам Владимира Лобачева, повлиять на площадь социального жилья невозможно. Цена квадратного метра — 27,3 тыс. рублей — определяется на федеральном уровне и предусматривает жилье строго определенной площади, в зависимости от количества проживающих, с отделкой по социальным нормам.
Тем не менее у строительных компаний, использующих недорогие инновационные строительные материалы, все же есть возможность получить свое конкурентное преимущество. Можно предложить гражданам за те же деньги построить забор, благоустроить территорию и т.п., и таким образом привлечь клиентов.
А результатом участия в новошахтинской выставке ОАО «Глубокинский кирпич», по информации директора департамента маркетинга и развития холдинга
С проблемами сталкиваются не только производители стройматериалов, но и потребители. «С точки зрения обывателя, мы не имеем представления о новых технологиях, — поделилась директор
В основе современных технологий — различные материалы: несъемная опалубка, керамзитобетон, клееный брус, деревянный и металлический каркас… «Сегодня есть около
Но производители стройматериалов с ним не согласны. Так, приверженцы современных технологий уверены, что строительство домов из кирпича слишком дорого, трудозатратно и неэффективно по ряду показателей. «Ни одна кирпичная стена не может выдержать существующие требования по энергоэффективности, — считает генеральный директор ООО «АЗСК» Виктор Смирнов. — Кирпич обеспечивает только половину необходимой теплопроводности. Некоторые новые технологии также имеют существенные недостатки. Так, при строительстве многослойной стены при перепадах температур на внутренней части образуются пар и вода, в итоге конструкция разрушается. Поэтому советую всем использовать при строительстве легкий, современный материал, такой как фибропенобетон, дающий все необходимые показатели по морозостойкости, теплопроводности и т.д. А если жителям нравится кирпич, то можно сделать им облицовку».
Естественно, что производители кирпича не согласны с такими категоричными утверждениями превосходства новых технологий. И приводят свои аргументы.
«Нет ничего лучше однослойной кирпичной стены, — уверен первый заместитель генерального директора по маркетингу, сбыту и внешнеэкономической деятельности ОАО «Славянский кирпич» Игорь Слупский. — Конечно, строительство дома из классического кирпича слишком дорогостоящее и трудозатратное. Но есть альтернатива — крупноформатные керамические изделия, при небольшой плотности и легкости они дают все необходимые по СНиПу показатели. Такая технология позволяет в пять раз быстрее построить здание».
За малоэтажное строительство с использованием кирпичных изделий выступает и Ольга Калинова. «Натуральные строительные материалы существуют в строительстве испокон веков. Сегодня мы можем наблюдать египетские пирамиды, Великую Китайскую стену, Колизей, построенные с использованием материалов, предшественников кирпича, и сохранившиеся до наших дней, — напоминает она. — Кирпич силикатный, керамический дает домам и прочность, и экологичность. Мы позволяем всем желающим в этом убедиться: в Каменском районе мы возвели пилотные дома рядом с трассой М-4 «Дон» и предлагаем людям 2-3 дня бесплатно пожить в доме, пройти
Директор ООО «Аксайский кирпичный завод» Александр Мелехов уверен, что современные технологии позволяют при сохранении качества удешевить строительство, а какой конкретно материал будет внутри, решать только потребителю. А для красивого внешнего вида дома облицовочный кирпич просто необходим.
Но какую бы технологию ни выбрал человек, главное — надежность застройщика и соблюдение им необходимых стандартов. «Нам приходится переделывать большинство домов, которые строятся в Ростовской области. Дома возводятся по самым различным технологиям: щитовые дома, деревянные и металлические каркасы, утеплитель из пенобетона, фибропенобетона и т.п., — рассказывает генеральный директор ООО «ТСК» Андрей Мухин. — Мы приходим на объекты и обнаруживаем, что в стенах совсем отсутствует утеплитель или его количество уменьшено на 50% и более. В итоге мы разбираем стены, снимаем кровлю и помещаем в пустоты задувную вату. Каждой компании необходимо заботиться о своей репутации, обеспечивать качество выполняемых работ и соблюдение технологии строительства».
По мнению Игоря Слупского, основная проблема российской стройиндустрии — в недостаточно развитом, узком рынке, на который одновременно рвутся все производители стройматериалов. Но через некоторое время рынок разделится по сегментам, и каждый производитель будет работать на свою целевую аудиторию.
«Хочу заострить внимание всех производителей и строителей на качестве продукции, — подытожил Владимир Лобачев. — Во всех технологиях есть свои плюсы и минусы. Там, где подрядчики сработали качественно, люди звонят и говорят «спасибо». В других случаях граждане пишут жалобы, просят устранить нарушения, наладить отопление, которое не дает нужных результатов при нарушениях технологии. Все технологии хороши, если делать свое дело качественно».
В результате все участники круглого стола пришли к выводу, что будущее — за быстровозводимыми, недорогими и качественными технологиями, но в ближайшие годы потребитель чаще будет отдавать свое предпочтение традиционным материалам.
Дела соседские: Краснодарский край
Развитие технологий быстровозводимого домостроения для Краснодарского края является одним из приоритетных направлений в сфере жилищного строительства. В 2008 году в крае было построено и введено в эксплуатацию почти 130 тыс. кв. метров быстровозводимого жилья. В прошлом году на Кубани были разработаны и включены в краевую целевую программу «Жилище» на 2009–2010 годы мероприятия по развитию быстровозводимого домостроения, предусматривающие софинансирование (из краевого и местного бюджетов) проектирования и строительства быстровозводимых жилых домов для пополнения муниципального жилого фонда социального использования. На сегодня в рамках данных мероприятий ведется строительство муниципальных жилых домов в городах Белореченске, Курганинске и Тихорецке.
По итогам первых шести месяцев текущего года в Краснодарском крае введено в эксплуатацию 116 тыс. кв. метров жилья (или 178,4% к аналогичному периоду 2008 года).
Наряду с традиционными материалами (кирпич, шлако-,
На территории Кубани действуют более 30 предприятий по производству строительных материалов и строительству быстровозводимых домов. Их общая мощность позволяет строить свыше 400 тыс. кв. м жилья ежегодно. В июле 2009 года в Краснодаре завершилось строительство выставочного комплекса, где представлены современные, завоевавшие популярность во всем мире технологии быстровозводимого домостроения. Каждая из рекомендованных технологий отвечает требованиям по энергоэффективности, морозостойкости, теплопроводности, экологичности, водопоглощаемости, звукоизоляции. Все представленные технологии могут использоваться на территории Краснодарского края.
Константин Вернигоров, генеральный директор ООО «Фристайл Технолоджи — Южные ворота»:
— Сталкиваясь с проблемой оптимизации затрат в строительстве, любой собственник заинтересован в сокращении сроков монтажа и расходов на внутреннюю отделку помещений. Особенно это касается малоэтажных зданий, где очень важно сдать объект, не сорвав сроки, предоставив конечному потребителю качественную отделку, и при этом учесть индивидуальность каждого помещения.
Все это выполнимо при использовании панелей «Деомат». Панель «Деомат» представляет собой готовую окрашенную панель из высокопрочного ГКЛ. Семислойное акриловое покрытие, нанесенное промышленным методом глубокой окраски дает прочность и износоустойчивость, а финишный слой лака усиливает эти свойства и дает дополнительную гарантию, защищая от внешних воздействий.
Благодаря скорости монтажа и низкой себестоимости эти панели уже нашли применение в современных общественных зданиях ЮФО (Сбербанк, г.
