Для южных регионов — Астраханской, Волгоградской и Ростовской областей, Ставрополья и Кубани — удвоенное внимание правительства к проблеме переселения из аварийного жилья обернулось госпомощью, которая вместе с софинансированием местных бюджетов составила около 5 млрд. рублей. По данным областных и краевых администраций, это позволит переселить более 9,3 тысячи жителей из 397 аварийных домов и выкупить более 160 тыс. кв. м жилья в новостройках высокой степени готовности. Окажут ли влияние на рынок такие мощные госинтервенции?
По оценке президента Российского союза строителей Владимира Яковлева, с 2009 года примерно 45000 новостроек (15–20% жилья на рынке) выкупается государством. «Выкуп 160 тыс. кв. метров жилья по ценам ниже рыночных окажет минимальное влияние на ценообразование на новостройки в крупнейших городах Юга, так как это небольшие по сравнению с общим объемом предложения закупки. Скорее, это поможет отдельным застройщикам», — считает генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.
Не во всех южнороссийских регионах застройщики охотно идут на уступки государству. В Ростове согласился с предложением лишь
Небольшой интерес со стороны крупных застройщиков эксперты объясняют тем, что все объекты, которые возводятся сегодня, закладывались еще в 2007–2008 гг. А это значит, что земельные участки приобретались по высоким ценам того времени, разработка
По госпрограмме степень готовности объектов, в которых возможен выкуп квартир, должна составлять не менее 70%, а срок сдачи дома — не дольше чем через 6 месяцев. Такие условия не совсем удобны для строителей.
В Ростовской области и Ставропольском крае, по данным на октябрь, к программе более всего лояльны некрупные застройщики, продавшие всего около сотни квартир в Таганроге и Михайловске. «В процессе реализации жилья государству наиболее активны небольшие застройщики, — подтверждает Илья Володько. — Это связано не с их неудовлетворительным финансовым положением, а с тем, что такие компании работают преимущественно не в крупных областных городах, а в небольших районах. Цена реализации жилья, которую предлагает государство для них, приемлема. В небольших населенных пунктах затраты на строительство ниже (земля, инженерные коммуникации, согласования) и сам среднерыночный уровень цен не такой высокий. В итоге застройщики могут реализовывать квартиры с минимальной рентабельностью, что в условиях кризиса можно считать выгодной сделкой».
По мнению генерального директора ООО «Кристина» Валерия Левченко, выкупать жилье у застройщиков — это не выход из ситуации. Государство должно поддерживать население и делать кредиты более доступными.
Решение проблемы расселения из аварийного жилья путем выкупа жилья в новостройках действует только в этом году. Однако масштабные госинтервенции по закупке жилья в рамках программ Фонда ЖКХ будут и в следующем году. Наиболее заинтересованной в решении этого вопроса является Астраханская область, где 2 из 19 млн. кв. жилья — в аварийном состоянии. В итоге в регионе к 1 сентября все средства, выделяемые по программе «50 миллиардов», были освоены. Здесь еще до кризиса удалось нацелить и проектировщиков, и застройщиков на создание социального жилья.
По словам министра строительства и дорожного хозяйства Астраханской области Олега Полумордвинова, активно внедряются проекты повторного применения. В результате сокращаются сроки от оформления земельного участка до момента реализации проекта. На территории Астрахани и ряда районов, в частности Володарского и Приволжского, на таких принципах социальное жилье уже построено. Кроме того, астраханский минстрой направил в Минрегионразвития РФ свои предложения по выкупу у застройщиков жилья
Объемы финансирования программы по стимулированию жилищного рынка
Регион | объем финансирования* (млн. руб.) | Средняя выкупная стоимость 1 кв. м жилья** (тыс. руб.) | Общая стоимость выкупленного жилья* (млн. руб.) |
Ставропольский край | 211,3 | 20,15 | 137,9 |
Краснодарский край | 2409 | 29,99 | 2,23 |
Астраханская область | 250,98 | 25,05 | 250,98 |
Волгоградская область | 1230,8 | 28,73 | 740,3 |
Ростовская область | 865,9 | 27,3 | 110 |
Источник: *по данным областных и краевых администраций;
** по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ