Максимум по три тысячи с «квадрата»

В 2009 году 52 участка в ЮФО были включены в реестр Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Два из них уже переданы фондом Ростовской области для проведения аукционов, один в Кабардино-Балкарии — для формирования имущества фонда (он и будет проводить аукцион). В 2010 году включенные в реестр земли, скорее всего, будут реализованы преимущественно под малоэтажную застройку на Юге. Эксперты рассчитали, что цены на жилье будут самыми низкими в регионе. На аукционы будут выставляться крупные участки, максимально подготовленные для строительства массового жилья.

Первые аукционы, проведенные Фондом РЖС в уходящем году, вызвали у застройщиков огромный интерес: не зря стартовая цена выкупа прав аренды на землю в Кирове выросла в 14 раз. На Юге наиболее активно подготовка к аукционам ведется в Ростовской области. По данным минтерразвития РО, в январе 2010 года планируется объявить котировки на формирование кадастра и межевания участков. Освоение участков малоэтажной комплексной застройки начнется не ранее июня.

Выгоды участия для застройщиков очевидны, считают в Фонде РЖС. Во-первых, земельные наделы, выставляемые на аукцион, обеспечены инфраструктурой, необходимыми документами и гарантией от фонда на покупку 25% объема жилья эконом-класса после завершения его строительства. Тем самым государство гарантирует выкуп не реализованных на открытом рынке квартир. Во-вторых, в первый год строительства арендные платежи уменьшаются наполовину. В-третьих, застройщикам предоставляется доступ к недорогим кредитам для строительства жилья эконом-класса. Причем себестоимость его возведения, по расчетам экспертов, как минимум на 10% меньше выкупной цены Минрегиона РФ по региону (она не должна превышать 30 тыс. рублей за 1 кв. м). То есть теоретически застройщик, продав жилье государству, сможет заработать максимум по 3 тыс. рублей с каждого квадратного метра.

Какими характеристиками должно обладать жилье эконом-класса — один из важных вопросов: стандарт такого жилья находится в стадии утверждения. Для получения наилучших проектных решений Фонд РЖС проводит открытый конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища эконом-класса «Дом XXI века». Цель конкурса — создание базы архитектурных проектов и подготовка полных комплектов проектной документации малоэтажных жилых домов разного типа с вариантами конструктивных и инженерных решений. Использование проектов повторного применения, сопровождение экспертизы проектной документации должны сэкономить время и деньги застройщиков.

Сколько земельных участков на Юге передадут в Фонд РЖС в 2009 г.

Источник: сайт Фонда РЖС, администрации регионов Юга России