Строительный акцент кубанской экономики

Стройкомплекс Кубани, несмотря на экономический кризис, продолжает удерживать лидирующие позиции. Сегодня край занимает второе место в России по объемам жилищного строительства, уступая лишь Московской области. Об итогах трудного финансового года рассказал руководитель Департамента строительства Краснодарского края Виктор Абулгафаров.

— Как отразился финансовый кризис на жилищном строительстве в крае? Снизились ли объемы вводимого в эксплуатацию жилья?

— Финансовый кризис оказал свое влияние на развитие отрасли. Причины общеизвестны: ужесточившиеся требования кредитных организаций к застройщикам и гражданам, увеличение процентных ставок по банковским кредитам, снижение объемов ипотечного кредитования, а отдельные банки полностью прекратили кредитование строительных проектов. Поэтому сегодня ведется достройка объектов высокой степени готовности. По итогам 10 месяцев 2009 года нам удалось обеспечить ввод жилья в объеме свыше 2,7 млн. кв. метров (по отношению к аналогичному периоду 2008 года этот показатель составляет 92%).

— Государство в последнее время становится одним из главных игроков на рынке строительства благодаря реализации социальных программ. Насколько эффективно действуют эти и региональные программы на территории Кубани?

— Департаментом строительства края ведется финансирование более ста объектов капстроительства краевой и муниципальной собственности в рамках краевой адресной инвестиционной программы на 2009 год и распределение субсидий на развитие общественной инфраструктуры муниципального значения. В программу включены объекты здравоохранения, детские сады, школы, спортивные сооружения, а также объекты коммунального хозяйства.

В 2009 году на строительство объектов в рамках этой программы было выделено из краевого и федерального бюджетов более 4,1 млрд. рублей. Финансирование объектов социальной сферы будет продолжено и в 2010 году. Наиболее значимыми объектами, строительство которых ведется с привлечением средств федерального бюджета, являются: краевой перинатальный центр (Краснодар), многофункциональный спортивный комплекс (Краснодар), универсальные спортивные комплексы, строящиеся в крае в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в РФ на 2006–2015 гг.».

— Какие региональные меры стимулирования спроса разрабатываются начиная с 2009–2010 гг.? На что делает ставку администрация Краснодарского края?

— Для стабилизации положения отрасли предприятиям стройкомплекса оказывается господдержка. Для обеспечения жильем военнослужащих Минобороны РФ подписаны госконтракты на покупку квартир и долевое участие в строительстве многоквартирных домов на общую сумму 4 млрд. рублей (1921 квартира). Готовятся к подписанию госконтракты на сумму 2,6 млрд. рублей (около 1500 квартир). Данные квартиры приобретаются по цене, не превышающей 30,450 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Ведется работа по приобретению жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилфонда. Уже подписаны контракты на покупку 1667 квартир по цене 30 тыс. рублей за 1 кв. метр.

В рамках действующих в Краснодарском крае программ осуществляется господдержка строительных организаций в форме субсидирования процентной ставки по банковским кредитам. По итогам 2009 года этим организациям будут выплачены субсидии на общую сумму около 20 млн. рублей.

Формированию регионального рынка доступного жилья способствует предоставление субсидий краевого бюджета муниципальным образованиям на обеспечение земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, инженерной инфраструктурой. С 2007 года на Кубани реализуется 127 инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой общей стоимостью более 3,5 млрд. рублей. Сегодня на площадках, к которым были подведены коммуникации, уже введено в эксплуатацию около 130 тыс. кв. метров жилья. В рамках инвестпроектов будут подготовлены земельные участки общей площадью около 2000 га, на которых планируется построить 3 млн. кв. метров жилья.

— Какие проекты комплексной малоэтажной застройки вы могли бы выделить на территории края?

— В этом году в крае планируется построить 300 тыс. кв. метров быстровозводимого жилья (для сравнения: в 2008 году было введено 130 тыс. кв. метров). В рамках краевой целевой программы «Жилище» реализуется четыре проекта: строительство пяти одноквартирных быстровозводимых жилых домов в г. Курганинске (из оцилиндрованного бруса); четыре быстровозводимых коттеджа в г. Тихорецке (по технологии «Экопан» с применением фибролитовых плит); двух двухквартирных быстровоз-водимых жилых домов в г. Белореченске (из ячеисто-бетонных блоков); трех-квартирного быстровозводимого жилого дома в х. Трудобеликовском Красноармейского района (по технологии «Экопан» с применением OSB-плит). На их осуществление в этом году краевым бюджетом предусмотрено более 18 млн. рублей, местными бюджетами — около 5 млн. рублей. Частными инвесторами строится жилье из быстровозводимых конструкций в Абинском, Северском, Павловском, Кореновском, Кущевском, Усть-Лабинском и Новопокровском районах, в Сочи и Краснодаре.

— На каком этапе сегодня находится главная стройка страны — олимпийская? Какие проекты уже вошли в стадию реализации?

— В ближайшие два-три года в Сочи предстоит построить спортивные объекты мирового класса, обеспечить олимпийскую столицу надежными энергоресурсами, инженерной и транспортной инфраструктурой. В этом году введены в эксплуатацию пять объектов: первый этап подстанции «Поселковая», первая очередь ГТЦ ОАО «Газпром», канатные дороги 1 и 2 СТК «Горная карусель», грузовой двор 1, гостиничный комплекс «Лоо».

Сегодня в горном кластере олимпийской застройки ведется строительство шести объектов: лыжного комплекса вместимостью 16 тыс. зрителей на хребте Псехако (ОАО «Газпром»); горнолыжного центра вместимостью 18 тыс. зрителей; СТК «Горная карусель» (ОАО «Красная Поляна»); больницы на 150 коек и поликлиники в пос. Красная Поляна на 100 посещений в день; спортивно-оздоровительного комплекса (ГУП «Гостиничный комплекс»); совмещенной автомобильной и железной дороги Адлер — Красная Поляна. В прибрежном кластере (Имеретинская низменность) началось строительство пяти ледовых дворцов и центрального стадиона, рассчитанного на 40 тыс. зрителей. К весне 2010 года планируется сдать в эксплуатацию жилой комплекс в селе Некрасовское. Всего здесь будет построено 112 домов, 98 из них возводятся по индивидуальным проектам.

Помимо этого, ведется строительство трех объектов системы энергоснабжения: ПС «Лаура» (110 кВ); ПС «Роза Хутор» (110 кВ); первая очередь КВЛ 110 кВ в Краснополянском поселковом округе.

По федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга — Сочи строятся транспортные развязки, идет реконструкция отдельных участков автодорог в Сочи.

— В 2010 году весь строительный комплекс должен перейти на саморегулирование. насколько активно ведется работа по организации СРО на Кубани?

— На Кубани действует пять региональных СРО, включенных в госреестр саморегулируемых организаций. Кроме того, сформированы филиалы СРО других регионов. Две региональные СРО объединяют подрядные строительные организации — НП «Региональное объединение строителей Кубани» и НП «Строительное региональное объединение». Региональные СРО проектного и изыскательского профиля представлены, соответственно, НП «Региональное объединение проектировщиков Кубани» и НП «КубаньСтройИзыскания».

По количеству и составу региональных саморегулируемых организаций строительного комплекса Краснодарский край в России сегодня находится в числе лидеров, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.