Игорь Стоян: «Сохраним набранные темпы строительства»

Игорь Стоян: «Сохраним набранные темпы строительства»

В Ставропольском крае, несмотря на сокращение объемов ипотечного кредитования и недоверие населения к долевому строительству, застройщики завершают начатые до кризиса стройки

В Ставропольском крае, несмотря на сокращение объемов ипотечного кредитования и недоверие населения к долевому строительству, застройщики завершают начатые до кризиса стройки. Однако уже сегодня в крае закладываются новые точки роста посткризисной экономики, новые площадки под жилищное строительство. По мнению министра строительства и архитектуры Ставропольского края Игоря Стояна, сегодня нужно эффективно использовать существующие преимущества региона, чтобы в ближайшие годы инвестиционная активность не снижалась, а объемы введенного жилья росли.

— Игорь Алексеевич, с какими результатами на Ставрополье завершают год строители?

— Если проследить динамику объемов ввода жилья в последние годы, то можно увидеть четкий рост показателей. Например, в 2006 году в крае было введено 795,7 тыс. кв. метров жилья, в 2007-м — 946 тыс. кв. метров, в 2008 году строители сдали более 1,065 млн. кв. метров жилой площади. В текущем году край должен выйти на докризисные объемы ввода жилья и ввести не менее миллиона квадратных метров.

Что касается капитального строительства, то по итогам 10 месяцев в крае введены в эксплуатацию порядка 30 социальных объектов. Это детские сады, школы, поликлиники, дома культуры, а также объекты коммунального назначения.

— Повлиял ли финансовый кризис на решение жилищного вопроса?

— Конечно, кризисные явления внесли свои коррективы. В последние годы активно развивалось ипотечное кредитование. Как показывает анализ, «ипотечный» спрос стимулировал предложение, прежде всего на рынке жилья крупных городов края.

Только в краевом центре за 11 месяцев 2009 года построено более 420 тыс. кв. метров жилья, также значительные объемы ввода в Пятигорске и Ессентуках. По оценкам аналитиков, быстрее всего развиваются агломерации крупнейших городов и крупные многофункциональные города-центры регионов. Следовательно, инвестиционная политика должна эффективно использовать естественные преимущества регионов как базовые факторы роста. При увеличении объема инвестиций в создание особой экономической зоны Кавказских Минеральных Вод, я думаю, произойдет заметный сдвиг в объемах введенного жилья на этой территории. В то же время край еще не достиг предельного уровня обеспеченности жильем на душу населения. Сегодня цифра составляет 0,34 кв. метра на человека. Это не очень высокий уровень для комфортного существования, но динамика заметна.

— Государство в последнее время становится одним из главных игроков на рынке строительства благодаря реализации социальных программ. расскажите подробнее, насколько эффективно действуют эти программы на Ставрополье?

— Наряду с решением текущих задач не прекращается работа по стратегическому планированию развития жилищного строительства. Здесь можно выделить несколько направлений. Например, обеспечение жильем молодых семей. В нынешнем году Ставропольский край направил в Министерство регионального развития РФ заявку на выделение 415 млн. рублей из федерального бюджета для социальных выплат 1430 тыс. молодым семьям. Но так как заявки были поданы практически всеми субъектами РФ, край получил только часть от заявленной суммы в программе. С учетом остатков средств за прошлые годы 561 молодая семья в крае сможет улучшить жилищные условия в этом году.

Выполнение социальных обязательств по-прежнему остается одним из главных приоритетов государственной политики. В этой связи значимой является подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством». Здесь из федерального бюджета в 2009 году выделено Ставропольскому краю около 75 млн. рублей.

Исполняется указ президента России по обеспечению субвенциями на приобретение жилья ветеранам Великой Отечественной войны. Для края предусмотрены средства федерального бюджета в размере 354,720 млн. На мероприятия по обеспечению субвенциями на приобретение жилья ветеранам и инвалидам боевых действий, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, выделены средства в сумме 46,384 млн. рублей (что позволит обеспечить жильем 110 чел.), из них переходящий остаток 2008 года — 21,871 млн. рублей.

— Но хватит ли этих средств для приобретения, например, однокомнатных квартир?

— Приходится констатировать, что покупка жилья для ветеранов, проживающих в Ставрополе и городах краевого значения, стала проблемой. Стоимость жилплощади гораздо выше, чем сумма выделяемой субсидии. Так, в Ставрополе однокомнатная квартира обойдется в сумму от 1,2 до 1,35 млн. рублей, в Кисловодске, Ессентуках и Пятигорске — от 1,15 до 1,3 млн. рублей, а размер выделяемой субсидии на сегодня составляет 725,4 тыс. рублей.

Сегодня в очереди на улучшение жилищных условий в крае состоят 373 ветерана Великой Отечественной войны. В соответствии с законодательством, это ветераны, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Принимая во внимание равные заслуги перед Отечеством ветеранов ВОВ, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, и ветеранов, вставших на учет после 1 марта 2005 года, сейчас в Государственной Думе Российской Федерации рассматривается законопроект, снимающий ограничения для постановки на учет ветеранов ВОВ.

Законопроектом «О внесении изменений в Федеральный закон «О ветеранах» будут установлены единые меры соцподдержки для всех ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 9 мая 2010 года.

В качестве дополнительной меры социальной поддержки для ветеранов ВОВ, по их письменному заявлению, предусматривается возможность получения единовременной денежной компенсации взамен обеспечения жильем.

— Какие перспективные территории под застройку будут осваиваться в ближайшие годы?

— Для увеличения объемов жилищного строительства в крае реализуется подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства». Здесь ведутся работы по обеспечению инженерными сетями четырех земельных участков — в Невинномысске, Пятигорске, Буденновске и Ставрополе.

В восточной части города Невинномысска на участке площадью 14,7 га планируется застройка микрорайона 101. Общая площадь ввода жилья — 86 тыс. кв. метров. В настоящее время ведутся работы по инженерным сетям, подготовлена проектно-сметная документация на строительство объектов жилья. Для завершения работ по инженерным сетям и строительству жилья необходим инвестор.

В Ставрополе в рамках проекта по застройке жилого микрорайона в 526-м квартале по ул. Пирогова планируется ввести 135,5 тыс. кв. метров жилья. Выполнены работы по внеплощадочным сетям (водоснабжение, теплоснабжение, канализация), имеется проектно-сметная документация на строительство трех многоквартирных домов.

Еще около 75 млн. рублей направлено на обеспечение микрорайона Западный в Пятигорске инженерными сетями. Общий ввод жилья по данному микрорайону составит 246 тыс. кв. метров. Сегодня также ведутся работы по обеспечению инженерными сетями участка под застройку жилого микрорайона Молодежный в Буденновске. Его площадь — 32,7 га, планируемый ввод жилья — 87,254 тыс. кв. м. Необходимо привлечение инвестора. На этом участке планируется строительство коттеджного типа жилья, а также выделение участков под малоэтажное жилищное строительство. Это комплексные проекты освоения территорий, реализация их до 2014–2016 гг. позволит ввести около 555 тыс. кв. метров и обеспечить жильем более 9 тыс. семей.

Логотип Вестник Строительство