По данным Российского союза строителей, в соответствии с ФЗ №214 в России работают лишь около 10% всех строительных компаний. Спустя три года после принятия закона ясно, что остальные 90% застройщиков нашли способы его обойти. Сегодня, по мнению экспертов, для привлечения средств застройщики применяют как финансовые инструменты — векселя, паевые фонды, жилищные сертификаты, так и традиционные —
Возможность привлекать денежные средства граждан на первоначальном этапе строительства — одна из самых актуальных «строительных» проблем. «Реализация ФЗ №214 возможна только после получения разрешения
«Никто не спорит с тем, что нужно было навести порядок в этом сегменте рынка, — продолжает
К тому же все покупательские риски ПИФ берет на себя. «Эта практика уже хорошо опробована крупными московскими застройщиками, в том числе и компанией «Интеко», — уверен г-н Корольков.
Участники рынка недвижимости пользуются и вексельной схемой. Вместо заключения договора клиент покупает у застройщика вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру. Она используется, когда возникает необходимость привлечения денежных средств до получения полного комплекта разрешительной документации. По мнению некоторых экспертов, эта схема не защищает в полной мере права потребителя. Если произойдет
Также могут быть оспорены и так называемые договоры предварительной
По сути, застройщиком может выступать сам кооператив. К тому же на законодательном уровне предусмотрена возможность в дальнейшем реорганизовать ЖСК в ТСЖ и заниматься эксплуатацией дома».
Больные вопросы ФЗ №214
В какие сроки регистрировать договор, если предусмотрена рассрочка платежа, — вопрос открытый. По ФЗ №214, договор вступает в силу с момента его регистрации (в УФРС по РО). Но какие гарантии оплаты остаются у застройщика? Только «систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора».
Если договор зарегистрирован, а дольщик только два раза нарушил условия договора или просрочка по оплате составила менее трех месяцев, то эти нарушения нельзя назвать «систематическими», что делать тогда? Закон не исключает злоупотребления и со стороны застройщика: дольщики могут оплачивать право на квартиру, например, в течение года, не имея на руках зарегистрированного договора.