Перспективный вариант — банки финансируют, строители возводят

Юго-Западный Банк Сбербанка России предлагает строительным компаниям комплекс кредитных продуктов, которые позволяют финансировать строительство на любом этапе развития проекта. Подробнее об этом рассказал заместитель директора Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Юго-Западного Банка Сбербанка России Алексей Песоцкий.

— Очень часто банкиров обвиняют в том, что доступ к кредитным ресурсам для малых и средних предприятий закрыт. Какие застройщики могут к вам обратиться?

— Мы открыты для всех клиентов, независимо от того, каков опыт и размер компании. Наш банк готов к рассмотрению любых строительных проектов, на любой стадии их реализации.

Другое дело, что условия кредитования (процентная ставка, срок, залог) могут быть различными для наших проверенных клиентов и для компаний, недавно и специально созданных под конкретный проект. В нашем арсенале несколько кредитных продуктов. И для каждого клиента мы стремимся найти оптимальный вариант.

— Да, но ведь у компании, которая недавно создана и ничем, кроме проекта, не занимается, нет такого количества ликвидного залога, чтобы построить, например, многоэтажный дом?

— Ошибаетесь, есть. Ведь строительство — это та сфера деятельности, когда буквально на пустом месте создается новый объект. Поэтому и подходы к формированию залога здесь отличаются от традиционных. Например, мы активно используем схему залога объекта строительства или, точнее, прав на строящиеся площади. Мы предлагаем кредитование под залог прав, возникающих в силу закона. Это позволяет Юго-Западному банку, проведя оценку строящихся площадей (исходя из рыночной стоимости будущего объекта), оформить в залог будущий объект и тем самым значительно увеличить сумму возможного кредита для заемщика. Схема рискованная для нас, но применяется и, более того, работает. Возможна она тогда, когда есть полный пакет исходно-разрешительной и проектно-сметной документации для строительства.

— Готовятся ли в Сбербанке России новые предложения по финансированию строительных проектов?

— До недавнего времени мы предлагали застройщикам кредитование проектов, начиная с инвестиционной фазы строительства. Однако в большинстве случаев реальную потребность в финансировании клиент испытывает именно на предынвестиционной, подготовительной фазе. В настоящее время эта проблема частично решена. Если у клиента есть объект коммерческой недвижимости, который приносит ему стабильный доход, например, магазин или паркинг, мы, оформив этот объект в залог, можем выдать кредит на любые цели. Полученные средства клиент может направить на любую уставную деятельность, в том числе и на разработку проектной документации. Кроме этого, мы финансируем на возмещение понесенных затрат, то есть если клиент построил какой-то объект недвижимости — предоставляем ему кредит в размере стоимости объекта.

Также сегодня Сбербанком России разрабатывается новая программа, которая позволит кредитовать компании на стадии разработки проектной документации и при отсутствии залога. Надеюсь, что новые условия кредитования будут интересными и выгодными для всех наших клиентов и позволят им с большей эффективностью развивать свой бизнес.

г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 87/65, офис 915
Тел.: (863) 2-618-654, 2-618-156
E-mail: invest@rostovsb.ru

г. Краснодар, ул. Гимназическая, 65
Тел.: (861) 219-02-12
www.swsb.ru

Генеральная лицензия Банка России №1481 от 3.10.2002 г. Сбербанк России ОАО.