Деловой подход

Реализация жилищной программы на фоне удорожания стройматериалов, энергоносителей, услуг по управлению недвижимостью требует от строительных компаний нового подхода к развитию бизнеса. Необходимо искать пути сокращения издержек без потерь качества. В ГК «Таганрогпромстрой» уверены, что оптимальное решение — и в использовании новых технологий, и в строительстве, и в подходах к организации бизнеса.

По словам заместителя генерального директора по финансовым и правовым вопросам Наталии Пономаревой, основной принцип работы группы компаний — комплексный подход к бизнесу, интеграция различных направлений деятельности. За 11 лет работы на конкурентном рынке предприятие смогло завоевать и удержать лидерские позиции в сфере строительства и эксплуатации недвижимости. Взяв курс на создание вертикально интегрированной структуры, «Таганрогпромстрой» последовательно создавал и объединял профессиональные компании, специализирующиеся на определенных видах деятельности. Каждое новое направление было тесно связано с актуальными потребностями экономической среды, соответствовало и подчас рационально опережало тенденции рынка, отмечает Наталия Пономарева.

Такая модель развития бизнеса позволила предприятию обрести устойчивость, получить материальный и человеческий ресурс для выхода на новый уровень задач: от поиска и подготовки участка под строительство, создания проекта, изготовления стройматериалов и т.д. до сдачи объекта под ключ и последующего его обслуживания в ходе эксплуатации. Таким образом строители реализуют одно из основных конкурентных преимуществ — гарантию качества, ведь зная и контролируя каждый этап возведения здания, они могут быть уверены в его надежности, а занимаясь его обслуживанием, берут на себя ответственность за эксплуатационные характеристики, объясняет заместитель директора ООО «Таганрогпромстрой», заслуженный строитель РФ Владимир Степаненко.

Еще одно конкурентное преимущество — соотношение цены и качества как при возведении, так и в эксплуатации. Владимир Степаненко считает, что оптимальный многоэтажный дом должен превосходить существующие на рынке проектные решения по себестоимости, энергосбережению, комфортабельности и архитектурной выразительности. «Нужно знать историю строительных технологий и найти применение опыту и наработкам прошлого. Анализ известных отечественных и зарубежных методов домостроения привел нас к выводу о преимуществе универсальных домостроительных систем, разработанных еще в 70–80-е годы XX в. В них применен сборно-монолитный каркас с плоскими дисками перекрытий и поэтажно опирающимися на перекрытия наружными стенами. Каркас состоит из сборных колонн и многопустотных плит, объединенных несущими и связевыми ригелями.

Внутренние объемы разделены перегородками, которые можно размещать произвольно, в зависимости от задач по эксплуатации здания», — рассказывает о новом методе возведения зданий жилого, коммерческого и промышленного назначения Владимир Степаненко. Если в 90-е годы реализовать этот метод не позволял общий упадок в отрасли, то сейчас пришло время, когда технология, получившая название ДСК XXI века, оптимально подходит для решения задачи по обеспечению граждан доступным жильем, объектами коммерческой и социальной инфраструктуры.

Наталия Пономарева отмечает, что технология сборно-монолитного домостроения имеет три уровня экономической целесообразности — удешевление стройматериалов, сокращение сроков возведения при увеличении эффективной площади и экономичность в эксплуатации. Согласно оценке НПЦ «Строительные технологии», использование многопустотных плит предварительного натяжения, по сравнению с крупнопанельным домостроением, почти вдвое снижает материалоемкость и массу здания и на 25–30% сокращает себестоимость строительства. Кроме того, технология позволяет реализовать любой стиль архитектуры и объемно-планировочное решение, а каждый проект создается специально под участок, предназначенный для застройки. По этой технологии предприятие возводит в Таганроге офисный центр «Лунный камень», который будет сдан в эксплуатацию уже в нынешнем году, готовятся площадки под строительство новых многоэтажек.

Основа ДСК XXI века — линия безопалубочного формования. Такая производственная линия запускается сегодня на одном из предприятий группы компаний ООО «ТИС» (КСМ-8). «Плиты пустотного настила, полученные методом безопалубочного формования, имеют стабильное качество и низкую себестоимость. Их металлоемкость в среднем в 2,5 раза ниже, чем у плит, изготовленных по агрегатно-поточной технологии, за счет меньшего расхода металла. Мы отказались от применения армирующих тросов. Высокое качество изделий гарантировано, если для армирования используется высокопрочная проволока ВР-2 и разрезанию предшествует операция снятия напряжения, — рассказывает главный технолог ООО «Тагинвестстрой» Светлана Шульга. — важное достоинство безопалубочного формования — неограниченная номенклатура плит пустотного настила и других преднапряженных железобетонных изделий. В отличие от агрегатно-поточных технологий, плиты разрезаются на изделия произвольной длины и не требуют отдельных металлоформ для каждого типоразмера. На той же технологической линии можно производить балки, ригели, перемычки, сваи, дорожные плиты».

Проект типовой секции 1.0.20 разработан ООО «РОСТСТРОЙПРОЕКТ». Заместитель генерального директора компании-проектировщика, главный инженер Леонид Бакун отмечает, что «РОСТСТРОЙПРОЕКТ» специально разработал типовую секцию элементов, предназначенных для общественных зданий. Специалисты подобрали секции, не переделывая ни одного из типовых элементов, что исключает любые неожиданности при строительстве и эксплуатации. По проекту из таких секций на каркасе можно собирать, как из конструктора, 9-этажное здание с техническим этажом. Надежность секции просчитана по программе PROFET & STARK, версия 4.0 (это программный комплекс для расчета пространственных конструкций на прочность, устойчивость и колебания). Типовая секция 14,4х24 м позволяет использовать несколько вариантов решения фасада, есть варианты и по расположению балконов. По словам Леонида Бакуна, сегодня КСМ-8 располагает всеми необходимыми техническими и кадровыми ресурсами, чтобы запустить производство типовых секций 1.0.20.

Эффективность работы предприятия определяется не только состоянием технической базы, которая постоянно обновляется, согласно требованиям времени, но и качеством используемых материалов. Так, например, цемент из Турции компании поставляет ООО «Юг-Зернорейд». «Инвестируя в расширение и укрепление материально-технической базы наших предприятий, — говорит Наталия Пономарева, — мы обеспечиваем себе в будущем стабильное положение на рынке и возможность на высоком уровне справиться с объемом задач, которые ставят сегодня перед строителями Правительство РФ и местная власть».

347900, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Менделеева, 125
Тел.: (8634) 33-15-70.